Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2017 ~ М-307/2017 от 20.03.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года                                                                    Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Соломникова К.Э.,

при секретаре ссз,

с участием ответчика В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Глобэксбанк» к В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на права требования по договору уступки права требования - объект долевого строительства,

у с т а н о в и л:

АО «Глобэксбанк» обратился в суд с иском к В., в котором с учетом уточнения исковых требований просил: взыскать с В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 615 585, 59 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1 574 292, 90 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 36 865,45 руб., задолженность по процентам на просроченный основной долг - 236,31 руб., пени за просрочку уплаты основного долга - 1 239,41 руб., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту - 2 951,52 руб., обратить взыскание на права требования В. к ООО «КамСтройИнвест» по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, строительный № объекта 43, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью 40,2 кв.м., расположенное на 3 этаже 3- этажного дома; определить порядок реализации прав требования участника долевого строительства путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость прав требования участника долевого строительства в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого права требования участника долевого строительства, определенной в отчете об оценке в размере 1 212 678, 40 руб.; взыскать с В. расходы по оплате услуг ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» по оценке стоимости прав требования по договору долевого участия в размере 4 000, 00 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 200,70 руб.

Заявленные требования мотивированы следующим, между акционерным обществом коммерческий банк «Глобэкс» (далее - АО «Глобексбанк», Банк) и В. (далее - заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому В. предоставлен целевой кредит в сумме 1 600 000,00 руб., на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления кредита, под 12% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей проектной площадью 40,2 кв.м., расположенное на 3 этаже 3-этажного дома путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования(цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КамСтройИнвест» и В. В ходе исполнения обязательств по кредитному договору заемщик неоднократно допускал просрочки по оплате ежемесячных платежей, первая просрочка была допущена заемщиком уже в декабре 2015 года, а с ДД.ММ.ГГГГ заемщик находился на непрерывной просрочке.

Обеспечением исполнения обязательств между Банком и В. по кредитному договору является залог (ипотека) прав требований заемщика по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования до даты государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик В. в судебном заседании с иском не согласилась указывая, что невозможность выплаты была связана с утратой ей работы, тяжелым материальным положением, обращалась в банк в связи с этим на отсрочку выплат по обязательству, однако, по мнению ответчика, было отказано необоснованно. Исковое заявление было подано в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после полугода с момента просрочки, что способствовало увеличению размера процентов и пеней, которые, по мнению ответчика, должны быть снижены. Кроме того полагает, что не обязана нести расходы связанные с уплатой госпошлины для подачи иска в суд и расходы на проведение оценки.

Третье лиц ООО «КамСтройИнвест» в судебное заседание представителя своего не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом коммерческий банк «Глобэкс» (далее -АО «Глобэксбанк») (Кредитор) и В. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику целевой кредит в сумме 1 600 000 рублей 00 копеек, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления кредита, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей проектной площадью 40,2 кв.м., расположенного на 3-этаже 3-этажного дома, путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, права участника долевого строительства по Договору №-ДУ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ООО «Регион» к В.

В., в свою очередь, обязалась возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование им в порядке, размере и сроки, установленные договором. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами.

Согласно п. 5.4.3. кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных неуплаченных процентов и суммы неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику В. направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом (л.д.31). Ответчиком данные требования не исполнены.

Пунктом 5.4.4. кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право обращения взыскания на недвижимое имущество либо права требования участника долевого строительства в случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства - жилое помещение по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, позиция 5, номер <адрес> (строительный) составляет 1 515 848 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества должна устанавливаться в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке установлено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Следовательно, установив, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения на основании договора уступки права требования (цессии), участия в долевом строительстве, суд считает, что в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями п.5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Закона об ипотеке, которая подлежит государственной регистрации управлением без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины в момент регистрации названного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно расчета ежемесячных платежей, ответчик систематически нарушал сроки платежей по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом общая сумма задолженности составляла 1 615 585 рублей 59 копеек, из которых 1 574 292 рубля 90 копеек задолженность по основному долгу, 36 865 рублей 45 копеек задолженность по процентам за пользование кредитом, 236 рублей 31 копейка задолженность по процентам на просроченный основной долг, 1 239 рублей 41 копейка пени за просрочку уплаты основного долга, 2 951 рубль 52 копейки пени за просрочку уплаты процентов по кредиту.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве.

Разрешая требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что истец исполнил свои обязательства по предоставлению кредита, тогда как ответчик от выполнения обязательств по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов на него уклоняется. Представленные в материалы дела доказательства и расчет истца подтверждают наличие основного долга по вышеуказанному договору и задолженности по уплате процентов, а также период просрочки погашения задолженности. Ответчик в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора и наличие задолженности не оспорил, доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведенного кредитором расчета исковых требований, не представил. Начисленные проценты за пользование кредитом и за просрочку внесения основного долга, пени соответствуют последствия нарушенного обязательства его сроку и снижению не подлежат.

Подавая иск о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 600 139 рублей 24 копейки и обращения взыскания на права требования по договору уступки права требования - объект долевого строительства, истец уплатил государственную пошлину в размере 16 200 рублей 70 копеек.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика В., поскольку в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Глобэксбанк» к В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращения взыскания на права требования по договору уступки права требования - объект долевого строительства, удовлетворить.

Взыскать с В. в пользу Акционерного общества «Глобэксбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 615 585 рублей 59 копеек, из которых 1 574 292 рубля 90 копеек задолженность по основному долгу, 36 865 рублей 45 копеек задолженность по процентам за пользование кредитом, 236 рублей 31 копейка задолженность по процентам на просроченный основной долг, 1 239 рублей 41 копейка пени за просрочку уплаты основного долга, 2 951 рубль 52 копейки пени за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Обратить взыскание на права требования В. к ООО «КамСтройИнвест» по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, строительный № объекта 43, состоящее из 1 комнаты, общей проектной площадью 40,2 кв.м., расположенное на 3 этаже 3-этажного дома, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость прав требования участника долевого строительства в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого права требования участника долевого строительства, определенной в отчете об оценке в размере 1 212 678, 40 рублей.

Взыскать с В. в пользу Акционерного общества «Глобэксбанк» судебные расходы, понесенных на оплату услуг по оценке прав требования по договору долевого строительства в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с В. в пользу Акционерного общества «Глобэксбанк» судебные расходы, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 16 200 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вом суде путем подачи апелляционной жалобы через Осинский районный суд <адрес>.

Судья -