Мотивированное решение от 25.12.2017 по делу № 02-3937/2017 от 17.07.2017

Дело №2-3937/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                       05 декабря 2017 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Безлепкиной О.А., при секретаре судебного заседания Нальгачёвой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс-Проект» к Главтузову А. В. о возмещении фактических затрат на содержание объектов инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (данные изъяты), установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ДНП «Люкс Проект», ул. Центральная д.45 и земельных участков №76 (кадастровый номер №) и № 92 (кадастровый номер №). Владельцем внутрипоселковых коммуникаций и инженерных сетей коттеджного поселка «Петровские аллеи», расположенного в Московской области, Истринском районе, с/п Ивановский, д. Петровское является ООО « Люкс-Проект». Одновременно с этим ООО «Люкс-Проект» является эксплуатирующей организацией и несет обязательства по оказанию услуг собственникам земельных участков и коттеджей по эксплуатации и обслуживанию коттеджного поселка «Петровские аллеи», предоставлению доступа к коммунальным ресурсам (электричество, газ, вода, канализация). С 2012 года между ООО «Люкс-Проект» (управляющий) и ДНП «Люкс Проект» (заказчик) был заключен договор на оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) коттеджного поселка, в соответствии с которым за предоставляемые услуги Партнерство (заказчик) производило оплату согласно перечню прилагаемому к договору. Предметом данного Договора являлось предоставление ООО «Люкс-Проект» услуг по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, а также пользования инженерными сетями. Платежи поступали от членов ДНП «Люкс-проект» на расчетный счет ДНП, согласно выставленным платежным документам и в соответствии с утвержденной общим собранием членов Партнерства - сметой, оплата за электроэнергию - согласно показаниям индивидуального прибора учета (счетчика). В декабре 2015 года Договор по оказанию услуг по эксплуатации (обслуживанию) коттеджного поселка «Петровские аллеи» между ДНП «Люкс Проект» и ООО «Люкс-Проект» был досрочно расторгнут. С января 2016г. ООО «Люкс-Проект» продолжает выполнять свои обязательства по оказанию услуг по эксплуатации (обслуживанию) коттеджного поселка «Петровские аллеи», заключив аналогичные Договоры с собственниками земельных участков. Большая часть собственников земельных участков поселка Договоры на эксплуатацию (обслуживание) заключило. Предложение о заключении Договора было опубликовано сначала на официальном сайте ДНП «Люкс Проект», а затем и в письменном виде разослано индивидуально каждому владельцу земельных участков. Стоимость ежемесячного обслуживания, согласно смете с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 12 797 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время - 13 797 рублей. Однако ответчик отказался заключать договор на обслуживание коттеджного поселка с ООО «Люкс-Проект». С января 2016 г. не платит за все предоставляемые ему, как собственнику услуги по обслуживанию, в том числе и за потребленную электроэнергию. В связи с чем у Главтузова А.В. образовалась задолженность за эксплуатацию и обслуживание в размере - 246 098 руб. 68 коп. из расчета: 12797 руб. X 12 месяцев = 153 564 рублей (задолженность за обслуживание поселка с 01.01.2016г. по 31.12.2016г.); 13740 руб. х 4 месяцев = 54960 руб. (задолженность за обслуживание поселка с 01.01.2017г. по 30.04.2017г.); 2268, 43 руб.(январь) + 2 342, 23 руб.(февраль) + 2 249, 15 руб.(март) + 2 215, 52 руб. (апрель) + 2 263, 62 руб.(май) + 1741,11 руб.(июнь) + 2027, 69 руб.(июль)+ 2 377, 19 руб. (август) + 2 221, 26 руб.(сентябрь) + 2215, 30 руб.(октябрь) + 2 638, 33 руб.( ноябрь)+ 5 784, 95 руб. (декабрь) + 3 071, 54 руб. (январь) + 2 278, 80 руб.(февраль)+ 1 566, 44 руб. (март) + 313,13 руб.(апрель) = 63 168, 68 руб.; 127 970 руб.+ 54 960 руб. + 63 168, 68 руб.= 246 098руб. 68 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истец изменил основание иска, просил взыскать фактические затраты на содержание объектов инфраструктуры (л.д.85).

Истец ООО «Люкс-проект», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом.

Ответчик Главтузов А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей по доверенности Селютина И.А., Четвериковой А.В., которые возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ДНП «Люкс-проект», о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления повесток, которые почтовым отделением возвращены в суд без получения адресатом.

Отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица. (ч. 4).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 данного Федерального закона, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся: 1) практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); 4) составление приходно- расходных смет и отчетов такого объединения, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных); 8) организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов: 10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования; 11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов; 12) обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива; 13) прием на работу в такое объединение лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников; 15) совершение от имени такого объединения сделок.

Как установлено судом и следует из материалов дела Главтузов А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты)с почтовым адресом: (данные изъяты) (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люкс-Проект» и ДНП «Люкс Проект» был заключен договор па оказание услуг по эксплуатации (обслуживанию) коттеджного поселка, в соответствии с которым за предоставляемые услуги партнерство производило оплату согласно перечню, прилагаемому к договору. Предметом данного договора являлось предоставление ООО «Люкс-Проект» услуг по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, а также пользования инженерными сетями (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Люкс-Проект» и ДНП «Люкс Проект» был заключен аналогичный договор сроком на три года (л.д. 16-22).

Согласно объяснениям участников судебного разбирательства указанный договор был досрочно расторгнут в декабре 2015 года.

В связи с чем, ООО «Люкс-Проект» собственникам земельных участков было предложено самостоятельно заключить договора, однако Главтузов А.В. от заключения указанного договора отказался.

Вместе с тем, приложением № 1 к указанному договору является соглашение о цене, которым установлено, что стоимость оказываемых эксплуатирующей организацией по договору услуг состоит из фиксированной части – 12 797 руб. в месяц, включая НДС; переменной части оплаты, состоящей из платежей за фактически потребленную пользователем электроэнергию, рассчитываемых исходя из показателей приборов учета потребления электроэнергии (счетчиков) и на основании тарифов и нормативов ресурсоснабжающей организации.

Уведомлением от 14 марта 2016 года за исх. № 10/03-2016 года Главтузову А.В. предложено погасить задолженность по оплате комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию коттеджного поселка «Петровские аллеи» в размере 25 594 рубля, а так же задолженность за фактически потребленную энергию в размере 4 610 руб. 66 коп. (л.д. 29-31).

Уведомлением от 17 января 2017 года за исх. № 7/01-2017 года Главтузову А.В. предложено погасить задолженность по оплате комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию коттеджного поселка «Петровские аллеи» в размере 183 908 руб. 77 коп. (л.д. 32-34).

Ответчиком представлены копии платежных поручений за период с февраля 2016 года по 03 мая 2017 года, согласно которым ответчиком оплачена ДНП «Люкс Проект» электроэнергия по показаниям счетчика (л.д.93-110).

По смыслу приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66- ФЗ реализация гражданами права на удовлетворение потребностей, связанных с использованием садоводческих, огороднических и дачных земельных участков, с использованием имущества общего пользования, созданного в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, связано с необходимостью внесения членских, целевых взносов, для членов объединения, или иных средств для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. При этом объем соответствующих потребностей граждан зависит от решений членов некоммерческого объединения, принимаемых на общем собрании членов объединения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания, а также от реализации правлением соответствующего объединения практического выполнения решений общего собрания членов объединения, в том числе по вопросам охраны, содержания объектов общего пользования и т.п.

Так, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика фактически понесенных затрат на содержание объектов инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в материалах дела отсутствуют данные о решениях общего собрания членов ДНП «Люкс Проект», связанных с объемом потребностей членов объединения и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2016-2017 года, равно как и данные о решениях правления указанного некоммерческого объединения о привлечении ООО «Люкс Проект» к осуществлению деятельности, направленной на удовлетворение потребностей граждан, связанных с использованием принадлежащих им земельных участков и имущества общего пользования.

Как следует из материалов дела, объяснений участников судебного разбирательства договор между ООО «Люкс - Проект» и ДНП «Люкс Проект» расторгнут в декабре 2015 года. Данные о том, что ООО «Люкс-Проект» является собственником какого-либо имущества на территории некоммерческого объединения, за исключением газопровода, за использование которого общество правомочно взыскивать плату, в материалах дела также не имеется.

Отклоняя доводы истца о необходимости взыскания с ответчика понесенные ООО «Люкс-Проект» фактические затраты на содержание объектов инфраструктуры, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в расчет заявленных истцом требований, помимо расходов по обслуживанию поселка, включены также расходы общества, не имеющие отношения к обслуживанию поселка, такие как расходы на оплату труда работников ООО «Люкс Проект», расходы на аренду офиса в центре Москвы, расходы по оплате налогов, по юридическому сопровождению, то есть расходы, направленные на обеспечение деятельности указанного общества.

При этом суд исходит из того, что приобретение Главтузовым А.В. земельного участка в границах ДНП «Люкс Проект» не может быть обусловлено возложением на него обязанности по приобретению услуг, оказанных на территории некоммерческого партнерства коммерческой организацией ООО «Люкс-Проект», а также, согласно объему заявленных требований по содержанию указанного общества.

Предоставление истцом ответчику каких-либо платных услуг, при отсутствии согласия ответчика па приобретение данных услуг, не может быть признано правомерным и не порождает у ответчика обязанности по их оплате. При наличии у ответчика задолженности по оплате членских, целевых и иных взносов, ДНП «Люкс Проект» не лишено права обратиться с требованием об их взыскании в судебном порядке.

Помимо этого, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за электричество, однако ответчиком представлены копии платежных поручений об оплате электричества в первые дни месяца, следующего за месяцев в котором электроэнергия была потреблена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «Люкс Проект» фактических затрат на содержание объектов инфраструктуры за период с 01 января 2016 года по 27 апреля 2017 года, в том числе и расходов по электроэнергии, в связи с чем, указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Люкс-Проект» к Главтузову А. В. о возмещении фактических затрат на содержание объектов инфраструктуры оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г.Москвы в течение одног░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

5