Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3910/2016 ~ М-3402/2016 от 29.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Калякиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриева В.А.,Дмитриевой Н.И.,Дмитриева Д.В.,Дмитриева А.В.,Дмитриевой У.А.,Дмитриевой П.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились с иском о признании за ними право общей долевой собственности – по 1/6 доли за каждым, на земельный участок площадью 615,00 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство»,в границах, согласно плана схемы установления границ земельного участка, изготовленного муниципальным предприятием г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» от 2.11.2015 года, ссылаясь на следующее.

16.06.2014г. Заключением № 1/15 Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 « О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками /сараем,гаражом,баней/ по Железнодорожному району г.о.Самара, было подтверждено создание на земельном участке жилого дома, лит А,А1 1958 и 1971г.постройки, хоз постройками, фактическое пользование ими земельным участком.

16.11.2015г. они обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако 10.02.2016г за №100. получили отказ, т.к. участок находится в зоне предприятий и складов 4-5 классов вредности согласно карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Полагают данный отказ незаконным, поскольку земельный участок используется до 1990 года и действующие Правила застройки в данном случае не могут быть применимы.

В судебном заседании представитель истцов Золин А.Н. требования поддержал. По существу пояснил, что истцы являются родственниками, Дмитриев В.А. и Дмитриева Н.И. супруги, Дмитриев Д.В. и Дмитриев А.В. их сыновья, Дмитриева У.А. и Дмитриева П.А. внучки, дополнил суду, что спора по границам участка нет, пересечений границ участка с соседними участками нет. Истцы еще в сентябре 2014 года обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области по данному вопросу, из документы были направлены в Департамент управления имуществом г.о.Самара, отказ получили только в феврале 2016 года.

В судебное заседание ответчик Администрации г.о.Самара не явился.

В судебное заседание третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара в суд представил отзыв, в иске просил отказать, поскольку использование земельного участка под индивидуальное жилищной строительство не соответствует разрешенным видам использования, для данной категории, истцы не обращались с заявлением о внесении изменений в Правила застройки

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра, ФКП в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: копия домовой книги л.д. 11-31, справка о лицах, зарегистрированных в жилом доме л.д. 32, 49,технический паспорт на жилой дом л.д. 33-48, выписка из материалов инвентарного дома на жилой дом л.д. 52, Заключение Комиссии от 16.06.2014г. № 1/15 л.д. 53-54, Распоряжение ДУИ г.о.Самара от 10.02.2016г. № 100 Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка л.д. 55-56, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на земельный участок л.д. 57, информация об отсутствии сведения о предоставлении земельного участка в собственность л.д. 58,акт согласования границ земельного участка л.д. 63, кадастровый план территории л.д. 72, план –схема земельного участка л.д. 73,74, заключение кадастрового инженера об отсутствии пересечений л.д. 75, обращение в Министерство имущественных отношений Самарской области л.д. 76-79, ответ Министерства имущественных отношений Самарской области л.д. 80,81, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.8 ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» № 94 ГД/ от 11.03.2005 года с последующими изменениями/, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан).

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п.4 ст. 5.1 названного Закона Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а именно : представляет земельные участки гражданам и юридическим лицам, в т.ч занятыми самовольными постройками.

Таким образом, региональным законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, имеющими статус самовольных строений, возведенных при этом до 1990 года.

Судом установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом лит А.А1 1958 и 1971 г.п., истцы зарегистрированы по указанному адресу, Заключением Комиссии за ними признано право пользования земельным участком, занимаемым самовольно возведенным жилым домом и хоз.постройками.. Согласно представленного плана жилой дом и хоз. постройки расположены на участке мерою 634 кв.м.Границы земельного участка установлены, согласно плана-схемы границ земельного участка выполненного МП г.о.Самара « Бюро Реконструкции и Развития». площадь земельного участка составляет 634 кв.м. точках /1.2.3.4.5.6.7.8.36.37.10.13.17.34.18.19.20.21.22.1/л.д.73, границы согласованы с соседними землепользователями, размер земельного участка не превышает установленных размеров предоставления земельного участка по г.Самара, пересечений границ участка с соседними участками, поставленными на кадастр не имеется.

Истцами представлены в суд документы, которые необходимы для предоставления земельного участка в собственность по указанному выше основанию и перечислены в ст. 10.2 Закона Самарской области «О Земле». Нахождение земельного участка в зоне предприятий и складов 4-5 классов вредности /ПК-1/ не могут являться основанием к отказу истцам в предоставлении земельного участка, поскольку земельный участок используется с 1931958 года / дата постройки дома/., и действие Правил Застройки и землепользования не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п.8 Градостроительного кодекса РФ, являться основанием к отказу в оформлении в собственность земельного участка, а доводы Департамента градостроительства г.о.Самара необоснованными.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с тем, что они получили отказ в предварительном согласовании границ, у них отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на испрашиваемые земельные участки.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Дмитриевым В.А., Дмитриевой Н.И., Дмитриевым Д.В., Дмитриевым А.В., Дмитриевой У.А., Дмитриевой П.А. право общей долевой собственности - по 1/6 доли за каждым, на земельный участок площадью 615,00 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство»,в границах, согласно плана схемы установления границ земельного участка, изготовленного муниципальным предприятием г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» от 2.11.2015 года.

Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ