Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2017 (2-2711/2016;) ~ М-2690/2016 от 24.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерастова М. А., Прокопенко В. Д. к Ерастовой С. А., Лебедевой Г. Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании свидетельства в части недействительным, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истцов просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), выделив в собственность Ерастову М.А. ... долей жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно (адрес) общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., в том числе: комнату (номер комнаты 1) лит.а4 общей площадью ... кв.м., кухню (номер комнаты 2) лит.А общей площадью ... кв.м., кладовую (номер комнаты 3) лит.А общей площадью ... кв.м., жилую (номер комнаты 4) лит.А общей площадью ... кв.м.; признать свидетельство серия № № регистрационная запись № от (дата), на право равнодолевой собственности Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. на земельный участок общей площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес), зем.участок №, в части указания площади земельного участка и размера долей недействительным; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес); исключить из ЕГРН запись о регистрации прав Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. на земельный участок с кадастровым №; произвести реальный раздел земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с учетом сложившегося порядка пользования, выделив в собственность Ерастову М.А. земельный участок общей площадью ... кв.м., состоящий из трех контуров:

1-й контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

2-ой контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

3-ий контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

произвести реальный раздел земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с учетом сложившегося порядка пользования, выделив в собственность Прокопенко В.Д. земельный участок общей площадью ... кв.м., состоящий из двух контуров:

1-й контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

2-ой контур

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
....

(исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истцу Ерастову М.А. принадлежит на праве собственности ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истцу Ерастову М.А. принадлежит ... доля в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Истцу Прокопенко В.Д. принадлежит на праве собственности ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), из которых ... доля в праве принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата); ... доля в праве принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка от (дата)

Ответчики являются совладельцами жилого дома и земельного участка. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ответчику Ерастовой С.А. принадлежит 64/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ей принадлежит ... доля в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Ответчику Лебедевой Г.Н. принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Также ответчик Лебедева Г.Н. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Порядок пользования домовладением между совладельцами давно сложился и споров по пользованию им не имеется. Однако, пользование земельным участком при домовладении вызывает споры не смотря на то, что порядок пользования также сложился. В настоящее время у истцов возникла необходимость в выделе принадлежащих им долей в праве собственности на домовладение и земельный участок, однако, сделать это во внесудебном порядке они не имеют возможности, так как совладельцы не могут договориться о порядке выдела.

Истцы считают, что у Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. правоподтверждающие документы на земельный участок не соответствуют правоустанавливающим документам в связи со следующим. На основании свидетельства о праве на наследство от (дата) они унаследовали в равных долях ... долю (по ... доле каждый) земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), уч. №. На идеальную долю приходится ... кв.м. На основании данного свидетельства (адрес) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (дата) регистрационная запись № было выдано свидетельство серия № № на право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. в равных долях (участку присвоен кадастровый №), что является ошибочным (на идеальную долю приходится ... кв.м.). Затем указанное право собственности было зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок общей площадью ... кв.м., право собственности на который возникло у Ерастовой С.А. и Ерастова М.А. в порядке наследования, изначально был выделен Прокопенко А.С. на основании постановления главы Администрации (адрес) № от (дата) После ее смерти ((дата)) наследство принял Ерастов А.М., который не оформил своих прав, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным (дата) Рузской государственной нотариальной палатой за реестровым №.

В свидетельстве о праве наследство от (дата), выданном Ерастовой С.А. и Ерастову М.А., указано, что настоящее свидетельство подлежит регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес). Таким образом, на основании указанного документа было выдано свидетельство о праве равнодолевой собственности (по ... доле) на земельный участок общей площадью ... га, то есть на несуществующий земельный участок. При таких обстоятельствах, указанное свидетельство не может являться правоподтверждающим документом на унаследованный земельный участок, и поэтому является недействительным. Сведения о земельном участке с кадастровым № и о зарегистрированных на него правах подлежат исключению из ЕГРН.

Истцы Ерастов М.А., Прокопенко В.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Ерастова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласны частично.

Ответчик Лебедева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Ростреестра» по (адрес), УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, истцу Ерастову М.А. на праве собственности принадлежит ... долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом № Московской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированного в реестре за №, истцу Ерастову М.А. принадлежит ... доля в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) государственной нотариальной конторы (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, договора дарения доли земельного участка от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) нотариального округа (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, истцу Прокопенко В.Д. принадлежит на праве собственности ... доли земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, ответчику Ерастовой С.А. на праве собственности принадлежит ... долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом № Московской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированного в реестре за №, ответчику Ерастовой С.А. принадлежит ... доля в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) нотариального округа (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, ответчику Лебедевой Г.Н. на праве собственности принадлежит ... долей на спорный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного нотариусом (адрес) нотариального округа (адрес), и зарегистрированного в реестре за №, ответчику Лебедевой Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку стороны являются сособственниками спорного жилого дома, истцы вправе требовать выдела своей доли в натуре. Из пояснений сторон следует, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: (адрес).

На основании постановления главы Администрации (адрес) № от (дата) земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), был предоставлен в собственность Прокопенко А.С., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый №, дата внесения номера в ГКН (дата) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

(дата) Прокопенко А.С. умерла. Наследниками по закону после ее смерти являлись: Серкова Т.Д., Прокопенко В.Д. и Ерастов А.М. (отец Ерастова М.А. и Ерастовой С.А.), которыми было получено свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенное государственным нотариусом (адрес) государственной нотариальной конторы (адрес), и зарегистрированное в реестре за №, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Наследниками Ерастова А.М., умершего (дата), принявшего наследство после смерти Прокопенко А.С., но не оформившего своих прав, истцом Ерастовым М.А. и ответчиком Ерастовой С.А., было получено свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенное нотариусом № Московской государственной нотариальной конторы, и зарегистрированное в реестре за №, на ... долю (по ... доле каждому) на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес). На основании данного свидетельства (адрес) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство серия ... № от (дата), регистрационная запись №, на право равнодолевой собственности Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), зем. участок №. Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера (дата) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. (по ... доле за каждым) на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от (дата), № № от (дата), копии которых имеются в материалах дела.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст№ УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению, по результатам произведенного осмотра и замеров установлен следующий состав рассматриваемого объекта: жилого дома, служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: (адрес): жилой дом лит.«А» стены из бревен размерами в плане ... м площадью ... кв.м.; веранда лит.«а2» стены каркасно-обшивные с одной стороны площадью ... кв.м.; веранда лит.«а3» стены каркасно-обшивные с одной стороны площадью ... кв.м.; пристройка лит.«а4» стены каркасно-обшивные с двух сторон площадью ... кв.м.; пристройка лит.«а5» стены каркасно-обшивные с двух сторон площадью ... кв.м.; сарай лит.«Г» стены из бревен площадью застройки ... кв.м.; сарай лит.«Г2» стены из бревен площадью застройки ... кв.м.; сарай лит.«Г3» стены кирпичные площадью застройки ... кв.м.; сарай лит.«Г4» стены кирпичные площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г5» площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г6» площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г7» площадью застройки ... кв.м.; навес лит.«Г8» площадью застройки ... кв.м.; навес лит.«Г9» площадью застройки ... кв.м.; душ лит.«Г10» площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г11» площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г12» площадью застройки ... кв.м.; водозаборное сооружение «ВС» высотой ... м; ограждение «1» протяженностью ... м; ограждение «2» протяженностью ... м; ограждение «3» протяженностью ... м. Указанный состав объекта соответствует данным технического паспорта, составленного (адрес) филиалом ГУП МО «МОБТИ», Рузский отдел, по состоянию на (дата).

По результатам произведенного осмотра установлено, что фактически реальный раздел жилого дома между собственниками сложился, а именно: Ерастова С.А. пользуется частью жилого дома (квартирой) № площадью всех частей (адрес),1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая 19 кв.м. – комнатой «1» лит.«а5» площадью ... кв.м.; кухней «2» лит.«А» площадью ... кв.м.; коридором «3» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилой комнатой «4» площадью ... кв.м. Ерастов М.А. пользуется частью жилого дома (квартирой) № площадью всех частей (адрес),6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. – комнатой «1» лит.«а4» площадью ... кв.м.; кухней «2» лит.«А» площадью ... кв.м.; кладовой «3» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилой комнатой «4» площадью ... кв.м. Лебедева Г.Н. пользуется частью жилого дома (квартирой) № площадью всех частей (адрес).м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. – верандой «1» лит.«а3» площадью ... кв.м.; верандой «2» лит.«а2» площадью ... кв.м.; верандой «3» лит. «а2», площадью 2,3кв.м.; кухней «4», лит. «А», площадью ....м.; жилой комнатой «5» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилой комнатой «6» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилой комнатой «7» лит.«А» площадью ... кв.м.

Площади частей дома, находящихся в пользовании собственников, соответствуют следующим долям от общей площади жилого помещения, жилого (адрес): площадь части дома ((адрес)), находящейся в пользовании Ерастовой С.А., соответствует ... долей (по правоустанавливающим документам - ... доли); площадь части дома ((адрес)), находящейся в пользовании Ерастова М.А., соответствует ... долей (по правоустанавливающим документам - ...); площадь части дома ((адрес)), находящейся в пользовании Лебедевой Г.Н., соответствует ... долей (по правоустанавливающим документам - ... доли). Части дома разделены между собой капитальными стенами, оборудованы отдельными входами, не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования.

Учитывая конструктивную особенность жилого дома, в том числе разделение частей капитальными стенами, и минимальное отклонение занимаемых совладельцами жилых помещений от идеальных долей, специалисты констатируют, что разработать варианты реального раздела жилого (адрес), расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с идеальными долями совладельцев, не представляется возможным. Реальные доли совладельцев разнятся от идеального показателя на (дата) долей. В натуральных показателях это составляет от ... кв.м. до ... кв.м. То есть у Ерастовой С.А. и Ерастова М.А. занимаемая площадь на ... кв.м. превышает натуральные показатели, приходящиеся на их идеальную долю, а у Лебедевой Г.Н. занимаемая площадь менее на ... кв.м., чем показатель ее идеальной доли. При этом, части дома разделены капитальными стенами и изменение их места положения приведет к негативным последствиям для несущих конструкций дома в целом.

Экспертом предложен один вариант реального раздела жилого дома, учитывающий сложившийся порядок пользования совладельцами рассматриваемым жилым домом. Производить работы по переустройству жилого дома по предлагаемому варианту реального раздела не требуется, поскольку, предлагаемый вариант реального раздела соответствует сложившемуся порядку пользования совладельцами жилым домом в соответствии с возведенными несущими конструкциями, части дома оборудованы индивидуальными входами, не имеют общих помещений и коммуникаций.

По результатам произведенных замеров установлены геоданные границ земельного участка, расположенного при жилом (адрес) в (адрес) площадью ... кв.м. Участок огорожен забором со всех сторон. Наличие ограждения позволяет однозначно определить границы земельного участка при (адрес) на местности. По результатам обмера установлено следующее: при (адрес) в (адрес) имеется общий земельный участок в границах обозначенных забором, площадь участка составляет ... кв.м. Общий земельный участок при (адрес) разделен ограждением на ... части: площадь одной части участка, где расположена часть дома, занимаемая Ерастовым М.А., Ерастовой С.А., составляет ... кв.м.; площадь второй части участка, где расположена часть дома, занимаемая Лебедевой Г.Н., составляет ... кв.м.

В материалах дела имеются данные на три земельных участка: с кадастровыми номерами № площадью ... кв.м.; № площадью ... кв.м.; № площадью ... кв.м. (адрес) 3 участков по представленным документам составляет ... кв.м. Как указывалось выше по тексту, общая площадь земельного участка при (адрес) в (адрес) составляет ... кв.м., что на ... кв.м. менее площади по представленным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Границы указанных участков не установлены межеванием и не внесены в данные ЕГРН (ГКН). В представленных комплектах правоустанавливающих документов отсутствуют сведения, подтверждающие, характеризующие границы первичного образования земельных участков (планы, описания). Из плана на л.д.№ единственной границей возможной к идентификации ее на местности усматривается внутренняя граница между участками Ерастова М.А., Прокопенко В.Д., Ерастовой С.А. и Лебедевой Г.Н., то есть граница, разделяющая земельный участок при (адрес) на два участка.

По результатам произведенных замеров определены геоданные границ земельного участка, находящегося в пользовании Ерастова М.А., Прокопенко В.Д., Ерастовой С.А. площадью ... кв.м. По результатам произведенного осмотра и замеров установлены следующие строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м.: часть жилого дома лит.«А» стены из бревен размерами в плане ... м площадью ... кв.м.; пристройка лит.«а4» стены каркасно-обшивные с двух сторон площадью ... кв.м.; пристройка лит.«а5» стены каркасно-обшивные с двух сторон площадью 14,1 кв.м.; сарай лит.«Г2» стены из бревен площадью застройки ... кв.м.; сарай лит.«Г4» стены кирпичные площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г5» площадью застройки 1,2 кв.м.; уборная лит.«Г6» площадью застройки 1,1 кв.м.; навес лит.«Г8» площадью застройки 5,2 кв.м.; навес лит.«Г9» площадью застройки ...0 кв.м.; душ лит.«Г10» площадью застройки ... 86,3 м; ограждение «2» протяженностью ... м.

По результатам произведенных замеров определены геоданные границ земельного участка, находящегося в пользовании Лебедевой Г.Н. площадью ... кв.м. По результатам произведенного осмотра и замеров установлены следующие строения и сооружения, расположенные на земельном участке площадью ... кв.м.: часть жилого дома лит.«А» стены из бревен размерами в плане 4... м площадью ... кв.м.; веранда лит.«а2» стены каркасно-обшивные с одной стороны площадью ... кв.м.; веранда лит.«а3» стены каркасно-обшивные с одной стороны площадью ... кв.м.; сарай лит.«Г» стены из бревен площадью застройки ... кв.м.; сарай лит.«Г3» стены кирпичные площадью застройки ... кв.м.; уборная лит.«Г7» площадью застройки ... кв.м.; ограждение «2» протяженностью ... м; ограждение «3» протяженностью ...5 м.

В материалах дела не представлены планы описания и другие документы, свидетельствующие об установлении, описании, определении границ того или иного участка (из 3), в связи с чем, сопоставить границы земельного участка по факту пользования с границами земельного участка с кадастровым № не представляется возможным. Площадь земельного участка по факту пользования составила ... кв.м., что менее площади земельного участка с кадастровым № ... кв.м.) на ... кв.м.

Произвести обмер, показать на плане, установить границы земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), и расположенные на земельном участке имеющиеся строения и сооружения, ограждения (отразить размеры земельного участка по факту пользования), не представляется возможным, поскольку в деле правоустанавливающих документов отсутствуют сведения, способствующие определению указанного земельного участка на местности. Поскольку земельный участок с кадастровым № не представилось возможным идентифицировать на местности, определить его границы, площадь, соответственно, сопоставить его с правоустанавливающими документами также не представилось возможным.

По результатам произведенного осмотра установлен следующий порядок пользования совладельцами земельным участком площадью ... кв.м.: Ерастов М.А. пользуется земельным участком общей площадью ... кв.м., состоящим из 3-х контуров, из которых: 1-ый контур – под жилым домом и прилегающей к нему территории: ... кв.м.; 2-ой контур – под хозяйственными постройками: ... кв.м.; 3-ий контур – под огородом: ... кв.м. Ерастова С.А. пользуется земельным участком общей площадью ... кв.м., состоящим из 2-х контуров, из которых: 1-ый контур – под жилым домом и прилегающей к нему территории: ... кв.м.; 2-ой контур – под хозяйственными постройками: ... кв.м. Прокопенко В.Д. пользуется земельным участком общей площадью ... кв.м., состоящим из 2-х контуров, из которых: 1-ый контур – под огородом: ... кв.м.; 2-ой контур – под гаражом лит.«Г4»: ... кв.м.

Земельные участки по фактическому пользованию соответствуют варианту реального раздела жилого (адрес) в (адрес). Площади земельных участков, находящихся в пользовании совладельцев соответствуют следующим долям от общей площади участка (... кв.м.): площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ерастова М.А., соответствует ... долям или ... доле; площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ерастовой С.А., соответствует ... долям или ... доле; площадь земельного участка, находящегося в пользовании Прокопенко В.Д. соответствует ... долям ... доле. При сопоставлении фактических долей с долями собственников по правоустанавливающим документам, следует, что у Ерастовой С.А. площадь земельного участка соответствует идеальной доле Ерастовой С.А. по правоустанавливающим документам; у Ерастова М.А. площадь земельного участка по фактическому пользованию превышает показатель, приходящийся на идеальную долю (... кв.м.) на ... кв.м.; у Прокопенко В.Д. площадь земельного участка по фактическому пользованию менее показателя, приходящегося на его идеальную долю ... кв.м.) на ... кв.м.

Экспертом предложен вариант реального раздела земельного участка площадью ... кв.м., с учетом долей совладельцев в праве собственности на земельный участок с кадастровым № с расчетом долей от фактической площади земельного участка. (адрес) земельного участка при (адрес) соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами совладельцев ... кв.м.) в рамках настоящего заключения не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с 2-х сторон имеет смежных землепользователей, со стороны реки Руза соседствует с береговой полосой, по передней меже – (адрес) варианты приведения площадей земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами в рамках настоящего заключения не представляется возможным: участок расположен в частной застройке и смежный с береговой полосой (адрес).

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает целесообразным произвести раздел жилого дома по варианту, согласно заключению эксперта. При разделе жилого дома суд также учитывает, что порядок пользования спорным домом между сторонами сложился, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Удовлетворение исковых требований о разделе жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что при жилом ломе, расположенном по адресу: (адрес), в пользовании Ерастова М.А., Прокопенко В.Д. и Ерастовой С.А. находится земельный участок с кадастровым №, поскольку как следует из материалов дела, Ерастов М.А. и Ерастова С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в реестре за №, приобрели право собственности (по ... доле каждый) на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) Правопредшественнику истцов Прокопенко А.С. был предоставлен в собственность указанный земельный участок площадью ... кв.м. на основании постановления главы администрации (адрес) № от (дата) Однако, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в реестре за №, (адрес) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ерастову М.А. и Ерастовой С.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серия № № от (дата), регистрационная запись №, на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В данном случае правоустанавливающим документом являлось свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированное в реестре за №, согласно которому Ерастов М.А. и Ерастова С.А. являлись наследниками Ерастова А.М., в состав наследственного имущества которого входил в том числе земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Какой-либо правоустанавливающий документ, подтверждавший право собственности Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. на земельный участок площадью ... кв.м. по вышеуказанному адресу, отсутствует. Таким образом, содержание свидетельства на право собственности на землю серия № № от (дата), регистрационная запись №, выданного на основании свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в реестре за №, не соответствует данному правоустанавливающему документу.

Рассмотрев представленное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), с учетом фактического пользования совладельцами земельным участком. При этом, суд учитывает, что земельные участки по фактическому пользованию соответствуют варианту раздела жилого дома. Доводы представителя ответчика Ерастовой С.А. о том, что при жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), между сособственниками сложился иной порядок пользования земельным участком суд считает несостоятельными, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ данные доводы ни на чем не основаны и ничем не подтверждены.

Возражая против требований истцов о признании свидетельства серия № № на право равнодолевой собственности Ерастова М.А. и Ерастовой С.А. на земельный участок общей площадью ... га по адресу: (адрес), зем.участок №, регистрационная запись № от (дата), в части указания площади земельного участка и размера долей недействительным, представитель ответчика Ерастовой С.А. сослался на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку оспариваемое свидетельство выдано (дата), таким образом, истцы с (дата). имели реальную возможность обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, однако, в суд они обратились лишь (дата), то есть с пропуском установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования о признании свидетельства серия № № регистрационная запись № от (дата), в части недействительным, то исковые требования об исключении из ЕГРН записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, исключении сведений о земельном участке с кадастровым № из ЕГРН, удовлетворению также не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ерастова М. А., Прокопенко В. Д. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Ерастова М. А., Ерастовой С. А. и Лебедевой Г. Н. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Ерастову М. А. часть жилого дома площадью всех частей жилого помещения ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ...6 кв.м., из нее жилая ... кв.м.: комнату «1» лит.«а4» площадью ... кв.м.; кухню «2» лит.«А» площадью ... кв.м.; кладовую «3» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилую комнату «4» площадью ... кв.м.

Выделить в собственность Ерастовой С. А. часть жилого дома площадью всех частей жилого помещения ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.: комнату «1» лит.«а5» площадью ... кв.м.; кухню «2» лит.«А» площадью ... кв.м.; коридор «3» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилую комнату «4» площадью ... кв.м.

Выделить в собственность Лебедевой Г. Н. часть жилого дома площадью всех частей жилого помещения ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м.: веранду «1» лит.«а3» площадью ... кв.м.; веранду «2» лит.«а2» площадью 7,0 кв.м.; веранду «3» лит.«а2» площадью 2,3 кв.м.; кухню «4» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилую комнату «5» лит.«А» площадью ... кв.м.; жилую комнату «6» лит.«А», площадью ... кв.м.; жилую комнату «7» лит.«А» площадью ... кв.м.

Взыскать с Лебедевой Г. Н. в пользу Ерастовой С. А. разницу в стоимости долей в размере ... рубля ... копеек.

Взыскать с Лебедевой Г. Н. в пользу Ерастова М. А. разницу в стоимости долей в размере ... рублей ... копеек.

В удовлетворении исковых требований Ерастову М. А., Прокопенко В. Д. о признании свидетельства в части недействительным, исключении сведений из ЕГРН, отказать.

Прекратить право общей долевой собственности Ерастова М. А., Прокопенко В. Д. и Ерастовой С. А. на земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Выделить в собственность Ерастову М. А. земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), состоящий из трех контуров:

1-й контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

2-ой контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

3-ий контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

Выделить в собственность Прокопенко В. Д. земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), состоящий из двух контуров:

1-й контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

2-ой контур

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

Выделить в собственность Ерастовой С. А. земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), состоящий из двух контуров:

1-й контур:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
....м.

2-ой контур

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...

...

...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

...

...

...