Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2014 ~ М-1124/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-1745/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ивановой В.В.,

При секретаре             Филимоенковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додула Л.Г., Додула А.Л., Выговской О.Л., Додул З.Е. к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, администрации г. Смоленска, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании договора на безвозмездную передачу жилого помещения недействительным и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Додул А.Л., Додул Л.Г., Выговская О.Л., Додул З.Е., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области (далее по тексту ТУ Росимущества в Смоленской области), администрации г. Смоленска, ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» о признании договора на безвозмездную передачу жилого помещения недействительным и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленного требования указали, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Додулу Л.Г. и членам его семьи Додулу А.Л., Выговской (Додул) О.Л., Додул З.Е. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.

Согласно записи в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ранее в документах общая площадь квартиры указана с учетом площади лоджии.

С указанного времени истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., по адресу <адрес>, передана в собственность истцам, на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

01 апреля 2013 года истцы обратились в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией на указанный объект недвижимого имущества, на основании договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также на том основании, что площадь указанная в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (69,1 кв.м.) противоречит записям Единого реестра прав (№ кв.м.).

Так как право собственности возникает с момента его государственной регистрации, истцы не реализовали свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого в настоящее времени жилого помещения.

На основании ст.15 ФЗ от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст.15 ФЗ от 27.05.1998 №76-ФЗ военнослужащим, а также гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей предоставлено право на безвозмездное получение в собственность занимаемых жилых помещений (приватизация жилья) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Таким образом, закон связывает право военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, на приватизацию жилья только в случае, если они занимают жилое помещение по договору социального найма.

Поскольку спорная квартира не имеет статуса служебного помещения, не расположена в закрытом военном городке, предоставлена истцу и членам его семьи на основании ордера на жилое помещение, на данное жилое помещение распространяется действие ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ФЗ «О статусе военнослужащих».

Просят суд признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ., на безвозмездную передачу жилого помещения (приватизации) - квартиры
состоящей из трех комнат обшей площадью № кв.м., в том числе жилой
площади №.м., по адресу <адрес> в
собственность граждан Додул Л.Г., Додул А.Л. Выговской (Додул) О.Л., Додул З.Е. а также признать за Додулом Л.Г., Додулом А.Л., Выговской (Додул) О.Л. Додул З.Е. в равных долях за каждым, право собственности на квартиру
состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой
площади № кв.м., расположенную по адресу <адрес>,
<адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель Администрация <адрес> ФИО9 в судебном заседании пояснила, что данная квартира на момент заключения договора приватизации не являлась муниципальной собственностью и договор был заключен ошибочно.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО10 в судебном заседании пояснил, что договор приватизации хотя и был зарегистрирован в БТИ, а затем эти сведения были переданы в кадастровую палату, в дальнейшем в случае признания его недействительным будет аннулирован. Представитель ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно указал, что не возражает против требований уточненного искового заявления.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также указало, что рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей истцов, администрации <адрес> и ФГУП « «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорная <адрес> в <адрес> зарегистрирована в реестре федерального имущества, в котором правообладателем данного жилого помещения является Российская Федерация.

На основании постановления Главы администрации г. смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Додулу Л.Г. и членам его семьи Додулу А.Л., Выговской (Додул) О.Л., Додул З.Е. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м(л.д.№).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истцов Тарасовой Н.А., согласно записи в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ранее в документах общая площадь квартиры указана с учетом площади лоджии.

С указанного времени истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., по адресу <адрес>, передана в собственность Додулу Л.Г., Додулу А.Л., Выговской (Додул) О.Л., Додул З.Е., на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Представитель истцов Тарасова Н.А. в судебном заседании пояснила, что истцам в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией на указанный объект недвижимого имущества, на основании договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также на том основании, что площадь указанная в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (№ кв.м.) противоречит записям Единого реестра прав (№ кв.м.).

На основании ст.15 ФЗ от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст.15 ФЗ от 27.05.1998 №76-ФЗ военнослужащим, а также гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей предоставлено право на безвозмездное получение в собственность занимаемых жилых помещений (приватизация жилья) в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Таким образом, закон связывает право военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы, на приватизацию жилья только в случае, если они занимают жилое помещение по договору социального найма.

Принимая во внимание, что спорная квартира не имеет статус служебного помещения, не расположена в закрытом военном городке, предоставлена Додул Л.Г. и членам его семьи на основании договора социального найма. суд приходит к выводу, что на неё распространяется действие ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ФЗ «О статусе военнослужащих».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что истицы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, как не воспользовались указанным правом и в отношении ранее занимаемых жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование о признании недействительным договора на безвозмездную передачу жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на безвозмездную передачу жилого помещения (приватизации)-квартиры состоящей из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., по адресу: <адрес> собственность граждан Додул Л.Г., Додул А.Л., Выговской (Додул) О.Л., Додул З.Е.

Признать за Додулом Л.Г., Додулом А.Л., Выговской (Додул) О.Л., Додул З.Е. в равных долях за каждым право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В.Иванова