Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1873/2017 ~ М-1603/2017 от 31.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/2017 по иску АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Балакиной ФИО11, Балакину ФИО12, Балакину ФИО13 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л :

АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд с иском к Балакиной ФИО14, ссылаясь на то, что между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, <дата> был заключен договор № ***-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. В настоящее время ОАО «Славянка» переименовано в АО «Славянка». Жилой <адрес>, расположенный на <адрес> в г. Сызрань Самарской области, находился на обслуживании филиала «Самарский» АО «Славянка». Данный дом является общежитием, наниматели проживают в нем без регистрации, на них открыты лицевые счета. Лицевой счет на <адрес> открыт на Балакину ФИО15

Должники (наниматели), проживающие в квартире № 1 в доме № 2 на ул. Краснознаменная в г. Сызрань Самарской области, имеют задолженность за период с <дата>. в размере 59 090,29 руб. перед АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» по оплате за жилье и коммунальные услуги.

АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» подавало заявление о выдаче судебного приказа на вышеуказанных должников мировому судье судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области. Был вынесен судебный приказ № *** от <дата>., который был отменен Определением мирового судьи от <дата>., по причине подачи возражений должником. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 59 090,29 руб.

Определением Сызранского городского суда от <дата>. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Балакин ФИО16, Балакин ФИО17

Представитель истца АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» по доверенности Фомина ФИО18 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Балакиной ФИО19 по доверенности Семыкина ФИО20. в судебном заседании иск не признала, показала, что срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с <дата>. по 2014 год истек, с 2014 года по 2015 год Балакина ФИО22. оплачивала за наем, так как жилое помещение признано непригодным для проживания еще в 2002 году после взрывов в <адрес>, а так же есть решение мирового судьи от 2013 года, где установлено, что АО «Славянка» не представляет услуги, так как окна нет в комнате, батареи срезаны, помещение не отапливалось, света нет. Мировой судья Полякова выезжала на место и осмотрела лично на месте общежитие. Балакины просто прописаны в помещении, но проживают по другому адресу, Балакина ФИО21 не платила ежемесячно, а раз в три-пять месяцев платила за наем. Задолженности у нее нет.

Ответчики Балакин ФИО23 Балакин ФИО24 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, иск не признают.

Проверив дело, заслушав представителя ответчика Балакиной ФИО25 суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что Балакина ФИО26 является нанимателем жилого помещения – комнаты, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>

В указанной комнате зарегистрированы наниматель Балакина ФИО27 а также ее супруг Балакин ФИО28 сын Балакин ФИО29., внучка ФИО9, <дата> года рождения, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, выданной МБУ МФЦ от <дата> № ***, карточкой регистрации.

В период с <дата> по <дата> многоквартирный жилой <адрес> г.Сызрани находился на обслуживании АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков № ***-УЖФ от <дата>, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации.

Согласно представленной истцом выписки по лицевому счету № *** от <дата> и карточек лицевого счета ответчикам была начислена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, наем, электроэнергию ОДН, теплоснабжение за период с января 2011г. по август 2015г. в размере 59 090,29 рублей.

АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось к мировому судье судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Балакиной ФИО30 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> с Балакиной ФИО31 взыскана в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 59 090,29 рублей, а также госпошлина в доход государства в размере 986,35 рублей.

Однако, в связи с подачей <дата> от Балакиной ФИО32 возражений относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от <дата> вышеуказанный судебный приказ № *** был отменен, в связи с чем <дата> АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в Сызранский городской суд с настоящим иском.

Также судом установлено, что ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» обращалось с иском к Балакиной ФИО33 Балакину ФИО34 Балакину ФИО35 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. ОАО «Славянка» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением мирового судьи судебного участка № *** Самарской области от <дата>. в удовлетворении иска было отказано, поскольку судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении вынуждено не проживают, <адрес> признан непригодным для проживания т.к. здание подвергнуто стихийному бедствию в результате ЧС в в/ч 62059, произошедшего <дата>., комната Балакиной ФИО36. находится в непригодном для проживания состоянии, потолок обрушен, окно забито, дверь просела, наружные переплеты выпали. Согласно справки ОАО «347» Военпроект» от <дата>. № *** здание является непригодным для проживания и подлежит списанию.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности за период с <дата>. не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 данной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Представителем ответчика Балакиной ФИО37 – Семыкиной ФИО38 при рассмотрении дела заявлено ходатайство применении срока исковой давности.

Поскольку исковое заявление подано в суд 30.05.2017г., за вычетом срока исковой давности со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа и отмены его, то срок оплаты задолженности по коммунальным платежам за апрель 2014г. истек 10.05.2017г., следовательно, на момент подачи иска 30.05.2017г. срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности за период с <дата>. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска указанного срока, истец суду не представил и в восстановлении процессуального срока не просил, поэтому в удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период следует отказать.

За период с <дата> по <дата> ответчикам начислена плата за содержание и ремонт общего имущества, наем, теплоснабжение и электроэнергию ОДН, всего на общую сумму 20550, 28 рублей, из которых за наем – 546,28 рублей.

Ответчиками вносилась плата за наем, что подтверждается карточкой лицевого счета, чеком-ордером от <дата>

Согласно акта обследования технического состояния здания по адресу: <адрес> (общежитие) от <дата>., составленного комиссией РЭР филиал «Самарский» ОАО «Славянка» РЭУ № ***, год постройки здания - 1930. Комиссия установила: Металлическая кровля здания имеет коррозию, повреждения и расстройство фальцев. Обрешетка - повреждения и потерю несущей способности отдельных досок и брусков. Загнивание отдельных элементов стропил. Произошла деформация стен фасада здания. Имеются разрушения (гниение) отдельных досок обшивки стен, происходит осыпание утепляющей засыпки. Деревянные стулья фундамента сгнили, венцы стен сгнили. Стена пристроя со стороны входа просела на 0,5 м. Дверные блоки подъездов деформировались, имеется загнивание частей коробок. Перекос, растрескивание дверных полотен. Деформировались дверные проемы и стены внутри помещения. Штукатурка потолка и стен отслаивается, местами разрушена до дранки. Загнивание дранки. Оконные блоки деформировались, сгнили. Ветхость дощатых полов. Сгнили полы и лаги в кухне и коридоре, в пристрое и в подсобном помещении среднего подъезда. Цементные полы в санузле имеют выбоины, разрушение, углубление отдельных мест. Трубы системы отопления и холодного водоснабжения имеют коррозию, свищи, наложены хомуты. Чугунные канализационные трубы в связи с длительной эксплуатацией имеют трещины, неплотности в соединениях, задиры. Сантехнические приборы: мойки, унитазы находятся в неудовлетворительном состоянии. Мойки имеют значительные повреждения эмали, унитазы - повреждения корпуса, трещины. В связи с чем, комиссия просила принять решения о выводе здания из эксплуатации.

Из представленных представителем ответчика Балакиной ФИО39 фотографий здания по адресу: г. Сызрань, <адрес> дом, видно, что данное здание не является жилым.

В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков № *** от <дата>, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, ОАО «Славянка» (ныне ОАО «Славянка») – Управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах Заказчика, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, представлять коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных уполномоченными представителями Заказчика с Управляющей компанией.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения).

Учитывая, что ответчики вынуждено не проживают в вышеуказанном жилом помещении, здание общежития и комната ответчиков не пригодны для проживания, доказательств надлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании по <адрес> общ истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как не представлено и доказательств оказания услуг по отоплению и электроэнергии ОДН, суд полагает, что иск о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> также следует оставить без удовлетворения.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд полагает взыскать с АО «Славянка» госпошлину в доход государства в размере 1972 рублей 71 копейки, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка от оплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Балакиной ФИО40, Балакину ФИО41, Балакину ФИО42 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата>. по 02.08.2015г. в размере 59 090,29 рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Славянка» госпошлину в доход государства в размере 1972 рублей 71 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017г.

Судья Левина С.А.