Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2021 (2-306/2020;) ~ М-282/2020 от 30.11.2020

24RS0023-01-2020-000518-88

Дело № 2-46/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.,

при секретаре Слабинской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Аллахвердиев Р.А.о. к администрации Рождественского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края, СХА колхоз имени Кирова о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Аллахвердиев Р.А.о. обратился в суд с иском к администрации Рождественского сельсовета Казачинского района Красноярского края, администрации Казачинского района Красноярского края, СХА колхоз имени Кирова о признании права собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что решением СХА колхоза имени Кирова ему и его семье был предоставлен жилой дом, по выше указанному адресу. 04.10.2016 г. заключен договор социального найма. Истец не может приватизировать спорный жилой дом, в связи с тем, что он отсутствует в реестрах муниципального и федерального имущества. СХА колхоз имени Кирова добровольно отказался от права собственности на принадлежащий ему жилой дом. При таких обстоятельствах истец не может осуществить свое право на приватизацию.

В судебное заседание Аллахвердиев Р.А.о. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации Рождественского сельсовета Казачинского района Красноярского края в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Казачинского района Красноярского края, СХА колхоз имени Кирова в зал суда не явились, о причинах неявки не уведомили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица Аллахвердиева А.Т., Аллахвердиева Э.Р.к., Аллахвердиев Р.Р.о., Аллахвердиева А.Р.к. в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из действующего законодательства, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе на право бесплатной приватизации.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> в <адрес> был предоставлен Аллахвердиеву Р.А.о. и членам его семьи решением СХА колхоза имени Кирова.

04.10.2016 г. между СХА колхоз имени Кирова и Аллахвердиевым Р.А.о. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наниматель принимает по акту технического состояния на техническое обслуживание жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 28.04.2018 г. администрации Рождественского сельсовета Красноярского края установлено, что в спорной квартире зарегистрированы: Аллахвердиев Р.А.о. с 24.03.2017г. по настоящее время; Аллахвердиева А.Т. с 29.06.2017г. по настоящее время; Аллахвердиева Э.Р.к. с 24.03.2017г., по настоящее время, Аллахвердиев Р.Р.о. с 24.03.2017г., по настоящее время, Аллахвердиева А.Р.к. с 24.03.2017г., по настоящее время.

Согласно сведениям Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 19.04.2018 г. установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 09.04.2018 г. установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно справки от 11.04.2018 г. администрации Рождественского сельсовета установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> не является муниципальным жильем муниципального образования.

Согласно справки от 11.04.2018 г. администрации Казачинского района Красноярского края установлено, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числится.

Согласно уведомления от 10.04.2018 г. КУВИ-№ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого жилой <адрес>, в <адрес>.

Ранее истец Аллахвердиев Р.А.о. в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой администрации Казачинского района Красноярского края о неиспользовании права приватизации от 09.12.2020г №.

В соответствии с техническим планом здания от 03.04.2018 г. установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., самовольных построек не имеется.

Спорное жилое помещение, которое истец желает приватизировать, не подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, установленный ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Пунктом 11 ст. 54 ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с принятием ФЗ «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, в случае если нахождение имущества в федеральной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным законом объекты жилищного фонда не отнесены к имуществу, которое может находиться в федеральной собственности.

Таким образом, жилищный фонд, находящийся в пользовании граждан в соответствии с договорами социального найма, подлежит передаче из федеральной собственности в собственность соответствующих муниципальных образований и в собственность граждан.

В соответствии с приложением № 3 к Постановлению ВС РФ от 27 декабря 1991г за № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт – Петербурга и муниципальную собственность» в редакции постановления ВС РФ от 23 мая 1995г за № 2824-1 жилищный и нежилой фонд относится к муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.93 № 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Поскольку соответствующий объект является объектом муниципальной собственности на основании положений названного постановления Верховного Совета Российской Федерации, спорное жилое помещение должно рассматриваться как объект муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда не свидетельствует о том, что данное помещение не является объектом муниципальной собственности. Тот факт, что квартира является объектом муниципальной собственности, также подтверждается иными материалами дела.

Как было указано выше, истец занимает жилое помещение на условиях найма, входящего в состав муниципального жилищного фонда, следовательно, вправе реализовать свое право на его приватизацию.

Отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда является препятствием в приватизации жилого помещения занимаемого истцом, поэтому по этим основаниям им может быть отказано в передаче квартиры в собственность.

Однако отсутствие жилого помещения в реестре муниципального жилищного фонда никаким образом не может повлиять на реализацию права истца на приватизацию жилого помещения, поскольку реестр муниципального жилищного фонда существует с целью учета собственника жилого фонда – муниципального образования Казачинский район Красноярского края, администрации Рождественского сельсовета Казачинского района Красноярского края своего имущества и не влечет последствий, предусмотренных ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.131 ГК РФ. Как было указано выше, закон связывает право на приватизацию жилого помещения, являющегося муниципальной или государственной собственностью, которое лицо занимает на условиях социального найма. В силу ст.672 ГК РФ на условиях договора социального найма предоставляются жилые помещения только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, наличие договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда является достаточным основанием для передачи жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. На основании выше изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Аллахвердиевым Р.А.о. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020г.