Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2014 ~ М-1073/2014 от 03.06.2014

                                                                                                                            дело № 2-1081/14

      Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                                                                22 июля 2014 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                         Слесаренко А.Д.,

с участием истца              Соболева Г.Н.,

представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> краю Руди Е.Ю.,

при секретаре                                                                                                      Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Г.Н. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Соболев Г.Н. обратился в районный суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости. В обоснование искового заявления указал, что он является собственником квартиры № в <адрес> Его квартира находится в доме, имеющем восемь квартир. После подготовки необходимых документов он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для того чтобы зарегистрировать документы на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако выяснилось, что по данным БТИ дом, в котором расположена квартира, числится как многоквартирный, а в государственном кадастре недвижимости дом числится как жилой дом. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с указанными разночтениями и предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Однако осуществить такие изменения он не имеет возможности во внесудебном порядке, так как не является собственником дома в целом. Невозможность осуществления кадастрового учета его квартиры, создает ему препятствия в распоряжении ею.

В судебном заседании истец Соболев Г.Н. поддержал исковое заявление и просил обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Соболева Г.Н. или иного лица, уполномоченного на это Соболевым Г.Н. на основании соответствующей доверенности.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Соболеву Г.Н. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о данном недвижимом имуществе истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона №), так как необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного закона. При этом указано на то, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилом помещении с указанием вида жилого помещения (квартира), поэтому необходимо предварительно осуществить кадастровый учет изменений здания в котором расположено помещение, в части назначения здания с жилой дом на многоквартирный дом. Однако в представленном техническом плане назначение здания, в котором расположена квартира, указано «жилой дом», а не «многоквартирный дом». В связи с этим истцу предложено предварительно осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона №-ФЗ кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года № «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 раздела 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 01.06.2009 г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» данная Федеральная служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона №-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Из представленных истцом документов следует, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом.

Однако согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение здания - «жилой дом».

В соответствии со ст. 20 Закона №-ФЗ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости либо об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из материалов дела следует, что истец не является собственником объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона №-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Таким образом, требование филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, изложенное в решении № от ДД.ММ.ГГГГ г., предварительно осуществить истцу кадастровый учет изменения здания, в котором расположено помещение, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом», то есть требование осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, является неисполнимым в силу вышеприведенных положений ч. 4 ст. 16, ч. 3 ст. 20 Закона № 221-ФЗ, а также того факта, что истец не является собственником объекта недвижимости - здания дома в целом.

Вместе с тем, тот факт, что в государственном кадастре недвижимости ранее были внесены сведения об объекте недвижимости - здании дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который был поставлен на учет как «жилой дом», препятствует истцу в осуществлении его права на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости и последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру № расположенную в этом доме, и, соответственно, препятствует ему в реализации прав, предусмотренных частью 1 статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 28 Закона №-ФЗ установлено, что технические и кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Закона № №ФЗ для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о квартире, необходимо, чтобы она была расположена в многоквартирном доме, а во внесудебном порядке исправить выявленное несоответствие в сведениях кадастрового учета и тем самым осуществить защиту своих гражданских прав истец лишен возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания - с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

При этом суд учитывает, что внесение на основании решения суда изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения государственного кадастра недвижимости, не нарушает права собственников других квартир, расположенных в данном многоквартирном доме, и не наделяет ни одного из них каким-либо преимущественным правом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░