Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4223/2010 ~ М-3325/2010 от 22.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новикова Дмитрия Андреевича к Товариществу собственников жилья «Лайнер» о признании права собственности на объект незавершённого строительства

УСТАНОВИЛ:

Новиков Д.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершённого строительства - четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (строительный номер). Заявленные требования истец обосновывает следующим: 02 июля 2001 г. между Новиковым А.А., Новиковым А.А. и Новиковой Е.В. с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве трехкомнатной <адрес> на 8-ом этаже, составляющей 109,26 кв.м общей площади по адресу: <адрес> (строительный).

Свои обязательства по договору участники долевого строительства выполнили полностью, оплатив полностью и в срок указанную в договоре сумму в размере 928710 руб. Впоследствии между первоначальными дольщиками и истцом был заключен договор переуступки прав требования, в соответствии с которым к Новикову Д.А. перешли права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве от 02.07.2001. Истец оплатил первоначальным участникам долевого строительства, указанную в договоре сумму, и уведомил о состоявшейся переуступке ООО АПРСФ «Содействие».

В результате строительно-монтажных работ квартира стала четырёхкомнатной.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором располагается объект недвижимости, осуществлялось ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» на основании документов, срок действия которых истёк, за продлением данных документов оно не обращалось, с 2004 года строительство дома прекратило, в эксплуатацию объект не ввело. В настоящее время оно является банкротом и передало незавершённый строительством дом для завершения строительства Товариществу собственников жилья «Лайнер», созданному в строящемся доме, членом которого является и истец.

Также между истцом и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен акт приёма-передачи, по которому Новикову Д.А. была передана в собственность часть объекта незавершённого строительства – четырёхкомнатная квартира по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца - Струков И.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, пояснив, что отсутствие полного пакета документов для ввода объекта строительства в эксплуатацию лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, пунктом 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, как объектом незавершённого строительства.

Представитель ответчика ТСЖ «Лайнер» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Среди способов защиты нарушенных прав ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путём признания права.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.)» отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком – организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

В судебном заседании установлено, что первоначально строительство многоквартирного жилого дома осуществляло ООО АПРСФ «Содействие», с которым первоначальными дольщиками – Новиковым А.А., Новиковым А.А. и Новиковой Е.В. - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры была определена в 928710 руб. В соответствии с п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщики» вносят «Застройщику» сумму, определенную в п.2.1 договора, в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Свои обязательства по договору дольщики выполнили в полном объеме и в срок, указанный в договоре. Денежные средства в размере 928710 рублей были оплачены ООО «АПРСФ «Содействие» 03.07.2001, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ 215, 215/1, 215/2 (л.д.7-8)

В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора «Дольщики» могут по своему усмотрению переуступить или перепродать оплаченную часть строительства третьему лицу, с уведомлением об этом «Застройщика».

30.06.2006 истец заключил с первоначальными дольщиками договор о переуступке права требования доли в строительстве и фактически стал правопреемником по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор предусматривал уведомительный порядок, который истцом был соблюден, что подтверждается отметкой о вручении ДД.ММ.ГГГГ ООО АПРСФ «Содействие» экземпляра договора с указанием входящего номера 5624. (л.д.9 оборот).

В 2005 году в указанном строящемся доме участниками долевого строительства было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер».

ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» строительство дома не завершило и 28.02.2007 оно заключило с ответчиком – ТСЖ «Лайнер» - соглашение о передаче последнему объекта незавершенного строительства - девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>284 (далее Объект) для завершения строительства. ТСЖ в настоящее время фактически осуществляет управление домом, его содержание и руководит действиями по завершению строительства и получением необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ООО АПРСФ «Содействие» не возражало против переуступки, так как передало непосредственно истцу объект долевого строительства, подписав с ним, как с участником долевого строительства, акт приема-передачи от 12.02.2007, которым обязательства между участником долевого строительства и ООО АПРСФ «Содействие» по заключенному договору долевого участия в строительстве Объекта прекращены, а дольщик обязался за свой счёт завершить строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию.

Таким образом, фактически договор о долевом участии в строительстве жилого дома прекращен в связи с невозможностью его исполнения и в связи с передачей незавершённого строительством объекта истцу. Следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст.6 указанного закона, инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Строительство осуществлялось на привлечённые средства, в том числе на деньги истца, который наряду с иными участниками долевого строительства данного дома выступал, по- сути, заказчиком.

Отношения, возникающие на основании договора подряда на строительство жилых домов, регулируется законодательством о защите прав потребителей, так как конечной целью участия истца в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и его взнос предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

Квартиру он приобретал для проживания, деньги оплачивал именно для строительства квартиры. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. До настоящего времени многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, в эксплуатацию не введён, поэтому дом является объектом незавершённого строительства.

Согласно данных технического паспорта на жилое строение (объект незавершённого строительства – многоквартирный жилой дом), изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.11.2006 <адрес> расположена на 8-ом этаже и имеет общую площадь 117,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,3 кв.м (л.д.12-13).

Таким образом, объект недвижимости, право собственности на который просит признать истец, конкретно определён, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в акте приёма-передачи, в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским городским отделение ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Постановлением Главы городского округа Самара от 31.07.2007 г. № 555 часть <адрес>ёвых в <адрес> (от <адрес>), в том числе в месте, где находится указанный дом, переименована в <адрес>. (л.д.26)

Судом установлено, что истец является членом ТСЖ «Лайнер», внёс дополнительные взносы для завершения строительства дома, несёт бремя по содержанию вышеуказанной квартиры, оплачивая плату за помещение и за коммунальные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства нарушают права Новикова Д.А., предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным и построенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Новикова Д.А.. возникло право собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Новикова Дмитрия Андреевича удовлетворить.

Признать за Новиковым Дмитрием Андреевичем, право собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершённого строительства, строительный номер 58 на 8-ом этаже, общей площадью 117,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 2,3 кв.м, находящееся по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Секретарь:

Решение вступило в законную силу 23 августа 2010 г.

Судья: Секретарь: