Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2014 ~ М-734/2014 от 09.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чапаевск Самарской области                                                         30 сентября 2014 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Анфиногеновой Н.И.,

с участием представителя истца Сенютиной Т.Г. - Сенютина В.А., действующего по доверенности,

ответчика Покора Н.Я., представителя ответчика Макушкина С.Е.,

представителя ответчика Администрации г.о.Чапаевск - Лесничевой С.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-780/14 по исковому заявлению Сенютиной Т.Г. к Покора Н.Я., Администрации г.о.Чапаевск об устранении нарушения прав собственника на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

      Сенютина Т.Г. в лице представителя по доверенности Савковского Д.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Покора Надежде Яковлевне, Администрации г.о. Чапаевск об устранении нарушения прав собственника на земельный участок, а именно просит суд:

1.Признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенный между Администрацией г.о.Чапаевск и Покора Н.Я., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>:12, зарегистрированный в ЕГРП <Дата обезличена> под <Номер обезличен> - недействительным;

2.Признать недействительной и аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> г., зарегистрированного <Дата обезличена> под <Номер обезличен>

3.Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, арендованный ответчиком Покора Н.Я., под кадастровым <Номер обезличен> площадью в <Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> установить, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета участка с кадастровым номером <Номер обезличен>;

4.Признать технической ошибкой записи в ЕГРП и ГКН об объектах недвижимости земельного участка и жилого дома, принадлежащих Сенютиной Т.Г.и расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, в строке «адрес (местоположение) объекта: <Адрес обезличен>», правильным считать : «адрес (местоположение) объекта: <Адрес обезличен>».

5.Установить, что данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП и ГКН для Управления Росреества по <Адрес обезличен> и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен>.

       Истец Сенютина Т.Г. в судебное заседание не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял Сенютин В.А., действующий по доверенности.

        В судебном заседании представитель истца Сенютин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить, пояснив, что <Дата обезличена> истцом (его матерью) Сенютиной Т.Г. был куплен <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, а также, расположенный по данному адресу земельный участок <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли - продажи. Однако уже в последствии была допущена техническая ошибка, в результате которой в ЕГРП дом истца был зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> г. истцу на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.фактически занимаемый ею участок под приобретенным ею домом, был передан в постоянное пользование, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., но на тот момент уже был указан адрес истца: <Адрес обезличен>. Затем в <Дата обезличена> году на основании постановления администрации <Адрес обезличен> за истцом был закреплен земельный участок, расположенный по адресу <Адрес обезличен>,общей площадью <Данные изъяты> кв.м., из них в собственность <Данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 25 лет <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.Внимание на тот факт, что вместо правильного адреса <Адрес обезличен> был указан адрес: <Адрес обезличен> никто в процессе подготовки документов не обратил и возникла ошибка в части указания адреса объекта, хотя истец на самом деле приобрела и пользовалась имуществом, расположенным по <Адрес обезличен>, а не <Адрес обезличен>, тем более, что <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> не было и нет. Сенютина Т.Г. пользовалась земельным участком и домом, расположенным именно по адресу: <Адрес обезличен> с начала девяностых годов, что подтвердили в судебном заседании свидетели. Также данный факт подтверждается имеющимися дополнительными материалами в деле, а именно справками, выданными <Данные изъяты>» и <Данные изъяты>» о том, что именно по адресу: <Адрес обезличен> истец пользовалась услугами данных организаций, производила оплату за газ и электроэнергию. В архиве ГУП ЦТИ находится инвентарное дело на жилой дом, расположенный по <Адрес обезличен>, там имеется план спорного земельного участка с указанием размеров участка. Собственником числится Сенютина Т.Г., данных же по дому, расположенному <Адрес обезличен> в архиве ГУП ЦТИ не имеется. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что земельный участок с адресом: <Адрес обезличен> и земельный участок с адресом: <Адрес обезличен> имеет одно месторасположение. Данные ЕГРП и ГКН об этой улице являются ошибочными, и под ними следует понимать не <Адрес обезличен>, а <Адрес обезличен> и градостроительства г.о. Чапаевск, в которых они считают свои действия о предоставлении земельного участка Покора Н.Я. в аренду законными и просят суд отклонить требования истца, считает не обоснованными. Земельный участок находился и находится в собственности истца и никак не является государственной или муниципальной собственностью. Какого-либо изъятии спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке не производилось. Тот факт, что с <Дата обезличена> года истец перестала пользоваться данным участком и обрабатывать его из-за состояния здоровья, не может являться основанием для лишения ее права собственности на данный участок. Ошибки, допущенные в процессе оформления участка, в частности указания адреса, возникли не по вине истца, что также не может являться основанием для лишения ее права собственности на спорный участок. Администрация г.о. <Адрес обезличен> не имела права лишать собственности истца и обременять данный участок правом аренды в пользу другого лица

      Ответчик Покора Н.Я. в судебном заседании исковые требования Сенютиной Т.Г. не признала, пояснив, что обратилась в администрацию г.о. Чапаевск с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка в <Адрес обезличен>.Спорный участок граничит с земельным участком, расположенным по <Адрес обезличен>, принадлежащим ее матери - ФИО9Она открыто пользовалась этим участком с <Дата обезличена> г., т.к. он был бесхозным и жилых построек на нем не было. О том, что он является чьей-то собственностью ничего известно не было. Позже им стало известно, что сын истца является их соседом примерно 7 лет, и ни он, ни его мать не предъявляли ранее свои права на участок. Договор аренды земельного участка, который оспаривает истец, считает законным, заключенным с соблюдением всех необходимых требований.

       Представитель ответчика Покора Н.Я. - Макушкин С.Е. в судебном заседании исковые требования Сенютиной Т.Г. не признал, возражал против их удовлетворения, доводы ответчика Покора Н.Я. считает обоснованными. Кроме того, считает, что все данные, внесенные в ГКН, полностью соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, речь о технической ошибке в данном случае не идет. Действующим законодательством РФ не предусмотрен порядок судебного признания технической ошибки в ЕГРП. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Оснований для удовлетворения иска не находит.

       Представитель ответчика Администрации городского округа Чапаевск Лесничева С.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что при предоставлении в аренду Покора Н.Я. земельного участка нарушений законодательства допущено не было. Поддерживает доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д.108-109).Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу:<Адрес обезличен>, предоставлен на праве аренды Покора Н.Я. по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>на основании постановления администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> № 1033. С целью выявления собственников жилых помещений и земельных участков, расположенных по адресу:<Адрес обезличен> КУМИ администрации г.о. Чапаевск направлялись соответствующие запросы в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, ФГБУ «ФКП Росреества», ГУП СО «ЦТИ».Согласно заключения МБУ «УАиГ» рекомендован адрес земельного участка: <Адрес обезличен>.В связи с отсутствием зарегистрированных прав третьих лиц на объекты недвижимости в данных организациях,КУМИ,<Дата обезличена> была размещена информация в газете «Чапаевский рабочий» о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по <Адрес обезличен>. По истечении 30 календарных дней с момента ее опубликования заявлений иных лиц на заключение договора аренды данного земельного участка в администрацию не поступило. После постановки на кадастровый учет данный земельный участок был предоставлен в аренду Покора Н.Я. Договор аренды был заключен с соблюдением действующего законодательства РФ.

. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

        Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреества) по <Адрес обезличен>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреества» по <Адрес обезличен>, МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск», ТУ ФАУГИ в <Адрес обезличен>, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

       Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

       Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м по указанному адресу принадлежат на праве собственности истцу Сенютиной Т.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> (л.д.11-12).

        На основании постановления Главы администрации г.Чапаевска Ю.Н. Липченко от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.19) за Т.Г. закреплен земельный участок, расположенный по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, из них: в собственность <Данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на 25 лет - <Данные изъяты> кв.м.

         Из свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.(повторное, взамен свидетельства: серия <Номер обезличен>, дата выдачи <Дата обезличена>) следует, что Сенютиной Т.Г.на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>,.кадастровый(или условный номер: <Номер обезличен>, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано, запись регистрации № <Номер обезличен>.(л.д.14).

         Из представленной истцом Сенютиной Т.Г. техпаспорта на жилой дом, адрес: <Адрес обезличен> следует, что паспорт составлен <Дата обезличена> (л.д.15-18,49-53).

          Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости и сделок с ним от <Дата обезличена> (л.д.24) следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты>.м, является Сенютина Т.Г (собственность).; из выписки от <Дата обезличена> (л.д.25) следует, что правообладателем жилого дома по адресу :<Адрес обезличен> является Сенютина Т.Г.(собственность).

           Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> (л.д.26) следует, что по земельному участку площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> данные о правообладателе отсутствуют, ограничение права - аренда; лицо. в пользу которого установлено ограничение (обременение права - Покора Н.Я.), основание государственной регистрации- Договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> г.

          Согласно кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, является Сенютина Т.Г., кадастровый <Номер обезличен> (предыдущие номера: <Номер обезличен>

           На запрос суда из ГУП СО «ЦТИ» предоставлена информация от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, что сведениями о <Адрес обезличен> филиал не располагает ввиду отсутствия инвентарного дела в архиве филиала. Сведения о регистрации сделок и прав на объекты недвижимости даны до <Дата обезличена> года. Регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним с <Дата обезличена> производит Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Суду представляется копия инвентаризационного дела по жилому дому <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> (л.д.33).

         Из ответа в адрес руководителя КУМИ директор ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена> сообщает, что сведениями о домах по <Адрес обезличен> не располагает в виду отсутствия инвентарных дел в архиве филиала (л.д.110).

        В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей м другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом.

       Оспариваемый истцом договор аренды земельного участка, заключенного администрацией г.о. Чапаевск и Покора Н.Я. от <Дата обезличена> на настоящее время не расторгнут.

         В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность осуществляется за плату.

        На основании ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

          Земельным участком в силу положений действующего законодательства является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 11.1 ЗК РФ).

         Из материалов землеустроительного дела ООО «Землеустроитель» судом установлено, что заказчиком по подготовке документов и проведению землеустройства является ФИО9 Из заявления ФИО9 на имя главы <Адрес обезличен> следует, что просит разрешить присоединение бесхозного участка по <Адрес обезличен> к дому <Адрес обезличен> построек нет, хозяйка умерла, сын тоже, наследников нет. Участок пустует 4 года.

        В материалах данного                 землеустроительного дела имеется Свидетельство <Номер обезличен> на право собственности не землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Сенютиной Т.Г., проживающей, <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. для строительства (л.д.219).

       Из Договора <Номер обезличен> на право аренды земельного участка от <Дата обезличена> года, находящегося также в данном землеустроительном деле, заключенного администрацией <Адрес обезличен> и Сенютиной Т.Г., следует, что последней в аренду на 25 лет передан участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по <Адрес обезличен> главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д.220).

       Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> следует, что земельный участок площадью 187 кв.м по адресу <Адрес обезличен>. с кадастровым номером <Номер обезличен> правообладателем которого является Российская Федерация с обременением арендой на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> год., лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - Сенютина Т.Г., проживающая <Адрес обезличен>42.                      

       Из Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Муниципальное образование <Адрес обезличен> в лице КУМИ и ФИО9 заключен договор о передаче в пользование на условиях аренды земельного участка на срок 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> площадью 725,0 кв.м., имеющего кадастровый <Номер обезличен>находящийся <Адрес обезличен> (л.д.64-65).

         Согласно Постановления администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному по адресу:<Адрес обезличен> следующий адрес: <Адрес обезличен> (л.д.71).

         Согласно адресной справке и МБУ «УАиГ» от <Дата обезличена> земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м. присвоен адрес для регистрации в адресном кадастре- <Адрес обезличен>.(л.д.73).

        Согласно Постановления администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Покора Н.Я. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. сроком на 10 лет по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.77-78). На основании вышеуказанного Постановления администрации г.о.Чапаевск <Дата обезличена> с Покора Н.Я. заключен Договор аренды <Номер обезличен> данного земельного участка (л.д.79-85).

       В кадастровом паспорте земельного участка от <Дата обезличена> с <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> указана площадь - <Данные изъяты> кв.м. (л.д. 86)

        Ответчиком Покора Н.Я. <Дата обезличена> получено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке (л.д.89).

         Согласно Решения КУМИ от <Дата обезличена> утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью <Данные изъяты>0 кв.м., находящегося по адресу:<Адрес обезличен>.(л.д.92,93).        

      Из ответа начальника архивного отдела администрации г.о.Чапаевск ФИО7 от <Дата обезличена> следует, что сведений о переименовании <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> за 1999-2009 г.г. не имеется (л.д.21).

       Из ответа директора МБУ «УАиГ» ФИО13 от <Дата обезличена> об отсутствии информации об адресе объекта недвижимости в адресном кадастре следует, что в адресном кадастре отсутствует информация о регистрации адреса объекта недвижимости - земельного участка и жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

       Из ответа МБУ «УАиГ» от <Дата обезличена> в соответствии с постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О едином адресном реестре наименований улиц на территории городского округа Чапаевск» в адресном реестре наименований улиц присутствуют наименования следующих улиц, которые являются самостоятельными адресными единицами:

-<Адрес обезличен>;

-<Адрес обезличен>.

Кроме того, данные о переименовании <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> отсутствуют (л.д.55).

       Из сообщения ГУП «ЦТИ» в КУМИ от <Дата обезличена> следует, что по картотеке <Адрес обезличен> на момент обследования <Дата обезличена> г.отсутствует (л.д.69).

       Из справки Управления Росреества по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в адрес КУМИ следует, что отсутствуют сведения в Государственном фонде данных и архиве о правах и правообладателях на земельные участки, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.123)

        Из представленных представителем истца справок следует, что у Сенютиной Т.Г. по адресу <Адрес обезличен> задолженности за эл. энергию не имеется; дома нет, газ отключен (л.д.127,128).

         Из Заключения кадастрового инженера ООО «Титул Гранд» ФИО8 следует, что земельный участок с адресом: <Адрес обезличен> и земельный участок с адресом :<Адрес обезличен> имеет одно месторасположение. <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> отсутствует, имеются улицы: 1-ая Северная и 2-ая Северная (л.д.235,236).

         Из показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, данных в судебном заседании, суду известно, что в доме по <Адрес обезличен> проживала семья Сенютиной Т.Г., потом она уехала в другой город, дом растащили, земельный участок зарос.

         Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в <Дата обезличена> г. переехала в <Адрес обезличен>, купила дом по <Адрес обезличен>. На спорном участке стояла половина дома, он был заброшен. Ей сказали, что дом бесхозный. Обратилась в администрацию, чтобы передали данный участок в аренду. Потом оформили договор аренды земельного участка по <Адрес обезличен> на дочь Покора Н.Я. под строительство дома.

         Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что в <Дата обезличена> году купила дома по <Адрес обезличен>.В этот момент дома по <Адрес обезличен> не было, участок был бесхозный, его в аренду взяла мать Покора Н.Я.

         Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что ранее по <Адрес обезличен>, потом Сенютина Т.Г. После Сенютиной Т.Г. жила как-то бабушка, наркоманы, дом растащили.

          Суд считает показания свидетелей объективными и достоверными, не противоречащими другим доказательствам по делу.

         Таким образом, судом установлено, что <Адрес обезличен> в границах г.о.Чапаевск не имеется. Жилой дом истца находился фактически по адресу:<Адрес обезличен>, однако в ЕГРП имеется запись о праве собственности на жилой дом по <Адрес обезличен>.Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

        Судом установлено, что спорный земельный участок в действительности принадлежит истцу на праве собственности и на праве аренды, как это было обозначено в договоре от <Дата обезличена> г.

         Следовательно, правовых оснований передавать в аренду спорный участок гр-ке Покора Н.Я. у Администрации не имелось.

         В соответствии с п.1 ст.264 ГК РФ и п.2ст.22 ЗК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Разрешение на строительство объектов недвижимости на своем земельном участке истец ответчику Покора Н.Я. не давала.

         Учитывая изложенное, договор аренды от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного в <Адрес обезличен>, зарегистрированный <Дата обезличена> между Администрацией г.о.Чапаевск и Покора Н.Я. является недействительным. Нарушенные права истца подлежат восстановлению

         В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Доводы представителя ответчика Покора Н.Я. - Макушкина С.Е. об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суд считает необоснованными, исходя из характера рассматриваемого спора между сторонами.

         В ходе судебного разбирательства суду представителем истца представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

         В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Последствия не предоставления доказательств истцу в судебном заседании разъяснены и понятны.

          Предусмотренные законом основания для признания сделки недействительной в ходе судебного разбирательства судом установлены.

           Исковые требования Сенютиной Т.Г. об устранении нарушений прав собственника на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии со ст.14 ГК РФ способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

           Согласно представленных суду пояснений ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> г., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, следует, что в государственном кадастре недвижимости(ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>,площадью <Данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно действующему на момент постановки на государственный кадастровый учет данного земельного участка Федеральному закону от <Дата обезличена> № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ч.2 ст.19) для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Указанный земельный участок был поставлен на государственный учет на основании представленных документов в полном соответствии с законом. Указанный земельный участок является ранее учтенным, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка отсутствуют. В ГКН содержатся сведения о жилом доме площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. и сведения о земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м. по этому же адресу. Изменение кадастровых сведений об адресе земельного участка осуществляется в процессе кадастрового учета изменений таких сведений на основании акта органа власти о присвоении адреса поступившего в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (ч.8 ст.15, ч.3 ст.16 Закона о кадастре). Согласно п.3.1 ч.3 с.20 Закона о кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 7,13 ч.2 ст.7 Закона о кадастре, вправе обратиться любые лица. В соответствии с п.68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от <Дата обезличена> № 42. сведения об адресе земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам. Считают требования истца в части снять с кадастрового учета земельный участок, признания технической ошибкой сведения ГКН об адресе объектов недвижимости просит отказать, в остальной части удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, поскольку они будут зависеть от доказательств, представленных в обоснование.

           Таким образом, исходя из изложенного исковые требования Сенютиной Т.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Однако, требования о признании технической ошибкой записи в ЕГРП и ГКН об объектах недвижимости: земельного участка и жилого дома, принадлежащих Сенютиной Т.Г., в связи с неверным указание адреса - <Адрес обезличен>, а правильным является адрес:<Адрес обезличен>, суд считает изложенными некорректно. Доводы, приведенные в вышеизложенных пояснениях ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» со ссылкой на Закон о кадастре, суд признает обоснованными. Таким образом, в связи с установлением судом фактического местоположения спорного земельного участка и жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, суд считает, что при указанных обстоятельствах имеются основания для внесения изменений в ЕГРП и ГКН об объектах недвижимости: земельного участка и жилого дома, принадлежащих Сенютиной Т.Г. в части указания адреса, а именно: указанный адрес (местоположение) объекта по <Адрес обезличен> правильным считать по <Адрес обезличен>.            

                     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковое заявление Сенютиной Т.Г. к Покора Н.Я., Администрации г.о.Чапаевск об устранении нарушений прав собственника на земельный участок удовлетворить.

             Признать договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенный между Администрацией г.о. Чапаевск и Покора Н.Я., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрированный в ЕГРП <Дата обезличена> под <Номер обезличен> - недействительным.

             Признать недействительной и исключить запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> г., зарегистрированного <Дата обезличена> под № <Номер обезличен>

              Исключить из ГКН сведения о земельном участке, арендованном Покора Н.Я. под кадастровым № <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <Адрес обезличен> и установить, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

             Установить, что фактическим местоположением объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, принадлежащих Сенютиной Т.Г. является <Адрес обезличен>.

             Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и ГКН для Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес обезличен> об объектах недвижимости: земельного участка и жилого дома, принадлежащих Сенютиной Т.Г. в части указания адреса, а именно: адрес(местоположение) объекта по адресу: <Адрес обезличен> правильным считать <Адрес обезличен>.

              Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                 Канафьева Н.П.

Мотивированное решение суда

изготовлено <Дата обезличена> г..