Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2014 (2-231/2013;) ~ М-225/2013 от 09.12.2013

Дело № 2-10/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 13 января 2014 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нисковских Евгении Николаевны, Нисковских Владимира Николаевича, Нисковских Алексея Владимировича, Нисковских Ильи Владимировича, Нисковских Сергея Владимировича к Администрации Искровского сельсовета Звериноголовского района о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Нисковских Е.Н., Нисковских В.Н., Нисковских А.В., Нисковских И.В., Нисковских С.В. обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к ФИО1., ФИО2 Администрации Искровского сельсовета о признании права общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что <дата> по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенному с ЗАО «Санаторий «Сосновая роща», они получили в собственность, занимаемую ими квартиру в <адрес>. При изготовлении технической документации на квартиру уточнена площадь жилого помещения, квартире присвоен адрес. Кроме того, отсутствует государственная регистрация права собственности предыдущего собственника. Несоответствия в договоре приватизации и техническом паспорте препятствуют им в регистрации права собственности на жилое помещение. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/5 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОГУП «Курорты Зауралья» филиал санаторий «Сосновая роща».

Впоследствии истцы исковые требования изменили, от иска к ответчикам ФИО1., ФИО2. отказались.

Истец Нисковских Е.Н. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Нисковских В.Н., Нисковских А.В., Нисковских И.В., Нисковских С.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков - ОГУП «Курорты Зауралья» филиал санаторий «Сосновая роща», Администрации Искровского сельсовета Звериноголовского района, извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных истцами требований и просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).

На основании статьи 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу жилья от <дата>, заключенного между ЗАО «Санаторий «Сосновая роща» и Нисковских Е.Н., Нисковских В.Н., Нисковских А.В., Нисковских И.В., Нисковских С.В., в собственность последних передана квартира, жилой площадью 65,10 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Искровского сельского Совета Звериноголовского района Курганской области <дата> под № 30. С указанного времени истцы владеют и пользуются квартирой, несут все расходы по ее содержанию, никто их право на квартиру не оспаривает.

Постановлением Администрации Искровского сельсовета № от <дата> указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке Администрации Искровского сельсовета на момент приватизации в <дата> и в настоящее время в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Нисковских Е.Н., Нисковских В.Н., Нисковских А.В., Нисковских И.В., Нисковских С.В.

В соответствии с данными ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области от <дата> года, трехкомнатная квартира <адрес> имеет общеполезную площадь 61,5 кв. метров, в том числе жилую 34,8 кв. метров. Информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по Притобольному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, а по данным архива Звериноголовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» регистрация права не проведена.

Истцы ранее не приобретали в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истцов на квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности - отсутствие полного адреса расположения объекта недвижимости, несоответствие данных об общей и жилой площади квартиры, указанной в договоре и кадастровом паспорте помещения, а также отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру у предыдущего собственника, препятствуют регистрации права собственности на квартиру. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное (за исключением несовершеннолетних) приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истцов на квартиру, расположенную в расположенную по <адрес>, никем не оспаривается, они владеют, пользуются квартирой, несут расходы по ее содержанию, ответчики признали исковые требования, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру.

Требования истцов о размерах доли каждого в праве собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, так как при заключении договора приватизации доли не были определены, поэтому считаются равными на основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участниками приватизации являются истцы по настоящему делу, поэтому каждый из них имеет право на 1/5 долю в праве собственности на имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Нисковских Евгении Николаевны, Нисковских Владимира Николаевича, Нисковских Алексея Владимировича, Нисковских Ильи Владимировича, Нисковских Сергея Владимировича к ОГУП «Курорты Зауралья» филиал санаторий «Сосновая роща», Администрации Искровского сельсовета Звериноголовского района о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Нисковских Евгенией Николаевной, Нисковских Владимиром Николаевичем, Нисковских Алексеем Владимировичем, Нисковских Ильей Владимировичем, Нисковских Сергеем Владимировичем право общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, на трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 61,5 кв. метров, жилой площадью 34,8 кв. метров, имеющей инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Н.И. Антонов.