Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4041/2022 ~ М-2527/2022 от 09.06.2022

№2-4041/2022

УИД 63RS0038-01-2022-004859-71

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Степанова ФИО13 к Гордон ФИО14, Минеевой ФИО15, Кириловой ФИО16 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

Установил:

Истец Степанов Д.В. обратился в суд с иском к Гордон Л.Я., Минеевой Н.Я., Кирилловой Н.Я., Минеевой М.А. об исключении из ЕГРН сведений о наличии жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248044:1108, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 716,00 кв.м., адрес: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В 2016 г. на данном земельном участке построен 2-х этажный, бетонно- кирпичный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0248044:1342.

В результате регистрации данного дома выяснилось, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержатся сведениях в Росреестре о наличии жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> года постройки, со статусом ранее учтенный, основанием для постановки послужило материалы инвентаризации БТИ (Инвентарный №).

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в статусе записи содержатся особые отметки примечания: Дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с назначением отсутствует, количеством этажей, в том числе подземных этажей отсутствует. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 5, отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 5.1, отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 6, отсутствуют. О необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 7, отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения раздела 8, отсутствуют.

Кадастровым инженером Назаркиным А.А., являющимся членом СРО КИ Ассоциация "Саморегулируемая организация кадастровых инженеров" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №, реестровый номер в реестре кадастровых инженеров №) был подготовлен акт обследования.

Акт обследования подготовлен в отношении объекта: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Настоящим актом обследования, в результате осмотра местонахождения здания, подтверждаю прекращение существования (гибели) объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Степанов Д.В. обратился Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел регистрации ипотеки Управления Росреестра но <адрес> с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета, но согласно п. 3 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП. Обязан обратиться собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на этом имущество не может быть сохранена в реестре по причинам её недостоверности

Представитель истца Степанова Д.В. по доверенности Платонова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики: Гордон Л.Я., Минеева Н.Я., Кириллова Н.Я., Минеева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10, а способы защиты - в статье 12 данного Кодекса. В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственника принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Степанов Д.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В 2016 г. на указанном земельном участке истцом был возведен двухэтажный жилой дом площадью 132,2 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, на земельном участке по адресу: <адрес>, находится жилой дом площадью <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, особые примечания: Дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ

Факт уничтожения жилого дома в результате пожара подтверждаются также материалами инвентарного дела по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП Бюро технической инвентаризации для предоставления в Государственную регистрационную палату, частный <адрес>, находящийся по <адрес> (фонд 1, инв. №) - жилого дома на участке нет, сгорел ДД.ММ.ГГГГ Сведения о собственниках земельного участка: Кириллова Н.Я. - <данные изъяты> доля, Минеева М.А. - <данные изъяты> доля, Гордон Л.Я. - <данные изъяты> доля, Минеева Н.Я. - <данные изъяты> доля.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гордон Л.Я., Кириллова Н.Я., Минеева М.А. продали в равных долях, а Степанов Д.В. купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Степанов Д.В. снес (демонтировал) остатки сгоревшего здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Назаркиным А.А. подготовлен акт обследования и заключение в отношении объекта: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0248044:1108. Настоящим актом обследования установлено, что в результате осмотра местоположения здания, прекращено существование (гибели) объекта.

Таким образом, спорное здание утратило свойства объекта недвижимости и не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истцу отказано в государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право заявителя на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 4.1 части 3 статьи 15 Закона установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

При таких обстоятельствах, установив прекращение существования жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 63:01:0248044:1108, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о снятии указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Степанова ФИО17 к Гордон ФИО18, Минеевой ФИО19, Кириловой ФИО20 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2022 г.

Председательствующий:          Беседина Т.Н.