Решение по делу № 2-4424/2016 ~ М-2091/2016 от 19.02.2016

Дело № 2 – 4424 / 2016 год     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года          г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:         ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: АБДУЛЛИНОЙ А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера адвоката по назначению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей (прекратившей) право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> обязать Отдел УФМС России по РБ в <адрес> снять ФИО2, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. На требования Истца сняться с регистрационного учета, Ответчик отвечает категорическим отказом. В настоящее время, ответчик остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять ее с регистрационного учета в ЕРЦ отказали. Регистрация в принадлежащем истцу, на праве собственности, жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ купила данную квартиру, при вселении в квартиру она была пустая, никаких вещей не было. Ответчика никогда не видела в указанной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом по месту регистрации. Ввиду поступления суду сведений о неизвестности места пребывания отвечик, суд на основании ст. 119 ГПК РФ присутспил к рассмотрению дела в с назначением в качестве представителя ответчика адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая по назначению адвокат ФИО3 исковые требования не признала и пояснила суду, что мнение ответчика ФИО2 в отношении заявленных ФИО1 исковых требований ей неизвестно, просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Отдел УФМС России по РБ в <адрес>, ООО «РСЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены, сведений о наличии уважительных причин суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает в одном доме с истцом, в <адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ., является старшей по дому. До истца там проживал Евгений, который постоянно выпивал. Ответчика ФИО2 ни когда в квартире не видела, не знает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика, показания допрошенного свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО5, является собственником <адрес>, РБ.

Договор купли - продажи спорного жилого помещения подписан покупателем ФИО1, с одной стороны, а также продавцом квартиры ФИО5, данный договор сторонами не оспорен, сделка фактически совершена, истцом ФИО1 условия договора исполнены.

Согласно части 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации устанавливается, в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности истца на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЕРЦ Отделение № «Железнодорожное», в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено и представленной суду справкой финансового лицевого счета №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕРЦ» подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени – ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 по месту своей регистрации длительное время не проживает.

Суд учитывает, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит только истцу ФИО1

На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что оснований и обстоятельств для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, поскольку отсутствуют обязательства истца ФИО1 по предоставлению ответчику иного жилого помещения, членом семьи истца ответчик не является.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 31, 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 209, 218, 288, 292, 304 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ .)      ░.░. ░░░░░░░░░

.