Решение по делу № 2-1193/2013 ~ М-1093/2013 от 27.05.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рева Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т-х к <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Т-вы обратились в суд с иском к <адрес>, МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, Администрации <адрес> о признании договора социального найма заключенным и о заключении договора социального найма помещения.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Т. от администрации <адрес>, как многодетной семье, была предоставлена трехкомнатная квартира по ул. Ж <адрес>, в которую он и его члены семьи вселились на основании ордера б/н от ДД.ММ.ГГГГ и проживают по настоящее время. Т. не помнит, почему вовремя не заключил договор найма на указанную квартиру, но считает, что фактически данный договор был с ним заключен. Он производит оплату коммунальных платежей, пользуется жилым помещением с момента вселения. На письменное обращение в МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> о заключении договора социального найма истцу было отказано со ссылкой на несоблюдение требований, а именно не представление ордера. Просит обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ним договор социального найма помещения, расположенного по ул. Ж <адрес>.

В судебном заседании истец Т. уточнил заявленные требования, просил признать за ним, Т-ми право пользования жилым помещением, расположенным по ул. Ж <адрес>. Дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца Т. – адвокат С действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме, также поддержал уточненные требования, просил признать за Т-ми право пользования жилым помещением, расположенным по ул. Ж <адрес>.

В судебном заседании истец Т. уточнила заявленные требования, просила признать за Т-ми право пользования жилым помещением, расположенным по ул. Ж <адрес>, пояснила, что действительно их семье, как многодетной, в 1983 г. была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по ул. Ж <адрес>, согласно ордера, выданного администрацией <адрес>. В настоящее время спорный жилой дом признан аварийным, однако, считает, что они приобрели право пользования данным жилым помещением, поскольку длительное время проживают в нем на законных основаниях.

Истец Т в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Т в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила отзыв, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил..

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Т-х подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В связи с тем, что истцы были вселены в спорную квартиру до введения в действие нового ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а требования о заключении договора социального найма заявлены ими после указанной даты, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03 2005 года, так и нормами ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что в 1983 году на основании ордера семье Т-х как многодетной Администрацией <адрес> была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по ул. Ж <адрес>, что подтверждается справкой, выданной членом СТОС ФИО4 (л.д.6).

Согласно поквартирной карточке Т. является нанимателем спорного жилого помещения по ул. Ж и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ Также в жилом помещении зарегистрированы: жена Т. с ДД.ММ.ГГГГ, сыновья – Т с ДД.ММ.ГГГГ, Т. также с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Таким образом, с 1983 года Т с супругой и детьми, были вселены и проживали в <адрес> по ул. Ж на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>.

Из существа вышеизложенного следует, что фактически между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и Т. был заключен договор социального найма, это также подтверждается также тем, что в поквартирной карточке Т указан нанимателем спорого жилого помещения.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан орде<адрес> договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л., М., С. суду пояснили, что семья Т, которая является многодетной, проживает в <адрес> по ул. Ж <адрес> с 1983 г. на основании ордера, оплачивают коммунальные и иные платежи.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, которым в данном случае является ответчик) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в домах государственного, муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в соответствии с правилами жилищного законодательства. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют с ним равные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор найма заключается без установления срока его действия.

Суд соглашается с доводами представителя администрации <адрес> о том, что спорное жилое помещение признано аварийным, а потому с истцами не может быть заключен договор социального найма, а лишь признано право пользования на спорное имущество, поскольку жилищные правоотношения возникли до издания распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № о признании дома непригодным для проживания. Действующее законодательство содержит запрет на предоставление непригодного для проживания жилья, в то время как в данном случае суд разрешает право в отношении жилого помещения, предоставленного истцам в 1983 году. Признание за истцами права пользования жилым помещением на условиях социального найма влечет для них определенные правовые последствия, в том числе право требования предоставления другого жилого помещения в порядке п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истцов, ответчиками не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░