Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4471/2020 от 25.05.2020

72RS0014-01-2020-002679-60

№2-4471/2020

13 октября 2020 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Ахметгареевой А.Р., –

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» к Басовой Ларисе Анатольевне, Басову Владимиру Александровичу, Басовой Виктории Владимировне, Басовой Марии Владимировне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Тюменской области «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» (далее по тексту – истец, Колледж) обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

01.03.2018 между истцом (наймодатель) и Басовой Л.А. (наниматель) заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № (далее по тексту – Договор), в соответствии с которым нанимателю и членам семьи нанимателя передано за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем на условиях найма, жилое помещение – <адрес> <адрес> (далее по тексту – Комната).

Остальные ответчик включены в Договор в качестве членов семьи нанимателя.

Договор заключен на срок с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Наниматель в трудовых отношений с истцом не состояла и не состоит.

Согласно пункту 5.4 Договора, он прекращается в связи с истечением срока действия 31.01.2019.

Срок действия Договора истек, при этом ответчики спорное жилое помещение не освобождают и продолжают проживать в нем, что подтверждается актом о проживании граждан в общежитии.

Поскольку трудовых отношений между нанимателем и истцом нет, а срок Договора истек, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ранее Басова Л.А. состояла на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договору социального найма, но дата постановки на этот учет истцу неизвестна.

Приказом Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени Басова Л.А. с составом семьи 3 человека, включая Басова В.А., Басову М.В., снята с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории «малоимущие».

В адрес нанимателя было направлено уведомление с требованием об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Спорное жилое помещение является государственной собственностью, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития и находится в оперативном управлении истца.

Истец должен использовать вверенный ему специализированный жилой фонд в целях обеспечения образовательной деятельности (согласно Устава) для студентов и работников Колледжа.

В связи с этим истец просит:

выселить Басову Ларису Анатольевну, Басова Владимира Александровича, Басову Викторию Владимировну, Басову Марию Владимировну из <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

взыскать с Басовой Ларисы Анатольевны, Басова Владимира Александровича, Басовой Виктории Владимировны, Басовой Марии Владимировны в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Саздыкова Г.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Содержание исковых требований в их последней редакции, состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, полагала не подлежащими изменению.

Суду дополнительно пояснила, что: кроме представленных, дополнительных доказательств в подтверждение исковых требований не имеет, право на представление дополнительных доказательств известно.

Ответчики в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик Басова Л.А. представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми в удовлетворении иска просила отказать в том числе по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик Басов В.А. в судебном заседании 17.06.2020 суду пояснил, что: в 1992 году на имя Басовой Л.А. оформил ордер Профессиональный лицей №1 города Тюмени, комната 93 по Ордеру в связи со сменой нумерации стала комнатой 77; в Ордере нет указания на то, в связи с чем он выдан, но трудовые отношения у Басовой Л.А. на тот момент были со Школой №33 города Тюмени; ответчики не относятся к категориям граждан, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ или в статье 108 ЖК РСФСР.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Здание № по <адрес> является специализированным строением (общежитием) и находится в оперативном управлении истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

16.09.1992 на имя Басовой Л.А. Профессиональным лицеем №1 города Тюмени был оформлен Ордер №10 на право занятия <адрес> с включением в него в качестве членов семьи нанимателя Басовой В.В. (дочь), Басовой М.В. (дочь) и Басова В.А. (муж).

При этом Ордер от 16.09.1992 не содержит сведений, в связи с чем (на каких условиях) он выдан.

В связи с изменением нумерации <адрес> <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 15.01.2010 по гражданскому делу №2-639/2010 по иску Басовой Ларисы Анатольевны к Автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Тюменской области «Тюменский железнодорожный колледж» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, по встречному иску Автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Тюменской области «Тюменский железнодорожный колледж» к Басовой Ларисе Анатольевне, Басову Владимиру Александровичу с несовершеннолетними членами семьи Басовой Викторией Владимировной, Басовой Марией Владимировной об обязании заключить договор найма жилого помещения в общежитий постановлено:

в удовлетворении иска Басовой Л.А. отказать,

встречные исковые требования удовлетворить: обязать Басову Л.А. заключить с Автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Тюменской области «Тюменский железнодорожный колледж» договора найма <адрес> с включением в него в качестве членов семьи нанимателя Басова В.А., Басовой В.В., Басовой М.В.

Согласно Справке истца от 24.01.2020 «О переименовании», истец является правопреемником Автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Тюменской области «Тюменский железнодорожный колледж».

01.03.2018 между истцом (наймодатель) и Басовой Л.А. (наниматель) заключен Договор найма жилого помещения в общежитии №09, в соответствии с которым нанимателю и членам семьи нанимателя передано за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем на условиях найма, жилое помещение – <адрес> <адрес>.

Остальные ответчик включены в Договор в качестве членов семьи нанимателя.

Договор заключен на срок с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Согласно пункту 5.4 Договора, он прекращается в связи с истечением срока действия 31.01.2019.

Срок действия Договора истек, при этом ответчики спорное жилое помещение не освобождают и продолжают проживать в нем, что подтверждается Актом фактического проживания в общежитии от 20.02.2020.

Согласно поквартирной карточке, ответчики зарегистрировались по адресу спорного жилого помещения в период с 1992 по 1997 годы.

Наниматель Басова Л.А. в трудовых отношений с истцом не состояла и не состоит, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное обстоятельство подтверждается также представленной ответчиками трудовой книжкой Басовой Л.А., в соответствии с которой она в трудовых отношениях с истцом (его правопредшественником) не состоит и ранее не состояла.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени на судебный запрос, Басова Л.А. с составом семьи 4 человека, включая Басова В.А., Басову В.В. и Басову М.В., с 08.04.2002 состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в списке «Общая очередь».

В адрес нанимателя было направлено уведомление от 28.05.2019 с требованием об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 28.06.2019, которое ответчиком получено 07.06.2019 и оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Указанным выше Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 15.01.2010 по гражданскому делу №2-639/2010, имеющим преюдициальное значение для лиц, участвующих в настоящем деле, установлено (в том числе), что Басова Л.А. и члены её семьи с наймодателем спорного жилого помещения в трудовых отношениях не состоят (на тот момент) и ранее не состояли.

В трудовых отношениях с истцом по настоящему гражданскому делу ответчики также не состоят и не состояли.

Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению в том числе нормы Главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор не содержит положений, дающих нанимателю по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Также Договор не содержит положений, обязывающих наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока Договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно пункту 5.4 Договора, он прекращается в связи с истечением срока действия 31.01.2019.

В силу пунктов 2.2.11 и 5.5 Договора, наниматель и члены его семьи обязаны при расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу статьи 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 105 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и освобождения занимаемого жилого помещения.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В части 2 статьи 103 ЖК РФ указаны категории граждан, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Требованиям части 2 статьи 103 ЖК РФ ответчики не удовлетворяют.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В силу статьи 107 Жилищного кодекса РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 Жилищного кодекса РСФСР, перечислены в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Доказательств того, что Власова Л.А. (иные ответчики) относятся (относились на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации 01.03.2005) к какой-либо из указанных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР категорий граждан, суду не представлено.

При этом бремя доказывания законности проживания (наличия права пользования на момент разрешения спора) в жилом помещении лежит именно на ответчиках.

Таким образом, ввиду прекращения срока действия Договора и отсутствия у ответчиков законных оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, их отказ от освобождения Комнаты является неправомерным.

В силу статей 209, 301, 305 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое же право принадлежит лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на законном основании, но в настоящее время право пользования спорным жилым помещением утратили.

При этом ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения ввиду следующего.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ревизии не подвергалась, суд считает, что по состоянию на 01.03.2005 ответчики проживали в спорном жилом помещении законно и их выселение на тот момент не допускалось законом.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд не считает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Как указал суд выше, поскольку в трудовых отношениях с истцом по настоящему гражданскому делу ответчики не состоят и ранее не состояли, к спорным правоотношениям подлежат применению в том числе нормы Главы 35 ГК РФ «Наем жилого помещения».

Следовательно, положения пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 №2 «О практике применения судами жилищного законодательства» применению не подлежат.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Срок действия Договора найма жилого помещения в общежитии от 01.03.2018 №09 истек 31.01.2019.

Истец обратился в суд пределах трехлетнего срока исковой давности, течение которого началось 01.02.2019.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 17, 27, 40 Конституции Российской Федерации, статьями 9, 10, 12, 208, 209, 288, 301, 304, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 94, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 107, 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 3, 6, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Тюменской области «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» отказать в удовлетворении иска к Басовой Ларисе Анатольевне, Басову Владимиру Александровичу, Басовой Виктории Владимировне, Басовой Марии Владимировне о:

выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 с применением компьютера.