Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2013 ~ М-1685/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 г. город Самара

Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Шумкова ФИО10 к ООО «Вираж-Строй» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», Шумковой ФИО12 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шумков ФИО14 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Вираж-Строй» о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, на том основании, что он в соответствии с договором инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого строительства дома по адресу: г. Самара, ул. <адрес> (строительный), заключенным между истцом и ответчиком, принял участие в долевом строительстве жилого дома № по <адрес> в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № (строительный) по <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью 70,83 кв.м, на седьмом этаже, секции «А» указанного дома.

Истец свою долю в виде стоимости квартиры, оплатил полностью и в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором. Ориентировочный срок окончания строительства согласно п.1.4 Договора инвестирования – 3 квартал 2007 г. В настоящее время строительство жилого дома завершено, имеются акты Рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от 16.06.2005 г. (секции В, Г), от 25.12.2006 г. (секция Д), от 16.02.2006 г. (секции А, Б).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О присвоении почтового адреса» в связи с окончанием строительства дома по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

29.11.2006 г. Дополнительным соглашением к договору инвестирования № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со сдачей дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию установлена нумерация квартиры № (строительный) - №

Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-ти секционного жилого дома. На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно приведенных замером общая площадь передаваемой истцу квартиры составила 71,1 кв. м, в числе, жилая площадь 44,3 кв.м, подсобная площадь 26,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1,1 кв.м.

Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., с этого времени истец оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру.

Истец указывает, что до настоящего времени не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссией и не сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 71,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 44,3 кв.м, подсобной площадью 26,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 1,1 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шумкова ФИО15 - ФИО16 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. - заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Вираж-Строй» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили.

Третье лицо Шумкова ФИО17 надлежащим образом извещена о слушании дела в суде, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, предоставила нотариально удостоверенное согласие на оформление на имя Шумкова ФИО18 права собственности и государственную регистрацию права собственности на <адрес>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УФСГРКиК по Самарской области, ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили.

Суд вправе в соответствии с частями 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО19 просившей суд удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вираж-Строй» (инвестором) и Шумковым ФИО20 (дольщиком) был заключен договор инвестирования № долевого строительства, согласно которому инвестор передает дольщику право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире № (строительный), количество комнат 2, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 9).

Шумков ФИО21. оплатил свою долю по указанному договору в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 130 от 10.07.2006 г. на сумму <данные изъяты> рублей и гарантийным письмом от 10.07.2006 г. (л.д. 13,14).

ДД.ММ.ГГГГ г. по акту приема-передачи двухкомнатная квартира № по <адрес> передана от застройщика ООО «Вираж-Строй» дольщику – Шумкову ФИО22 (л.д.12).В материалах дела имеются следующие правоустанавливающие документы: Постановление главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома (л.д.18), Договор аренды земельного участка № от <адрес>. (л.д. 26-27); Постановление главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении ЗАО «СВ-Квадро» проектирования жилого дома по ул. Буянова угол улицы Рабочей в Железнодорожном районе» (л.д. 21); Постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выдаче ЗАО «СВ-Квадро» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 17); Разрешение на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное ЗАО «СВ-Квадро» (л.д. 15-16); Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй», предметом которого стали правовые, финансовые и организационные вопросы по долевому участию в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес> (л.д. 22-24).

29.11.2006 г. Дополнительным соглашением к договору инвестирования № долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сдачей дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию квартире № (строительный) - присвоен №.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому (секциям А и Д по генплану) по <адрес> построенному ЗАО «СВ-Квадро», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) квартира № в доме № по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 71,1 кв.м, жилая площадь – 44,3 кв.м, подсобная площадь – 26,8 кв.м, кроме того, площадь балконов с коэффициентом 1,1 кв.м.

В материалах дела имеется справка от 07.06.2013 г., выданная ТСЖ «Никитинское», согласно которой истец Шумков ФИО23 оплачивает коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> задолженность по коммунальным услугам <данные изъяты> рубля, а также квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности по коммунальным услугам на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д. 56-57).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2013 г. сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Супруга истца Шумкова ФИО24 не возражает против признания за истцом права собственности на спорную квартиру, что подтверждается нотариально удостоверенным Согласием от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Вираж-Строй» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д. 48-51).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства - двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес> - имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанный выше объект незавершенного строительства, подлежащий государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шумковым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 71,1 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м, подсобной площадью 26,8 кв.м, кроме того, площадью балконов с коэффициентом 1,1 кв.м, расположенной на седьмом этаже по адресу: <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июня 2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова