Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1558/2021 ~ М-912/2021 от 25.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                              г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего судьи – Кривоносовой Л.М.,

при секретаре – Гусевой А.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

истца ФИО2 и ее представителя по доверенности <адрес>9 от 27.12.2019г. ФИО4,

представителя ответчика по доверенности № от 28.10.2020г. ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, об обязании не чинить препятствий во вселении и в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Прогресс-Н» о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, об устранении препятствий во вселении и в пользовании имуществом. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой» 30.10.2007г. был заключен договор долевого участия в строительстве №кв,предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт»),объект застройки – двухкомнатная квартира строительный №,стоимость долевого участия составляет 1 242 101,69 руб. ОАО «Трест Самаратрансстрой» выполнило свои обязательства перед ООО «Монтэк» в полном объеме, что подтверждено Протоколом от 09.01.2008г. совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой». Впоследствии между ООО «Монтэк», ОАО «Трест Самаратрансстрой» и ФИО1 был заключен договор от 12.02.2008г. о переуступке права требования, в соответствии с которым право требования квартиры было переуступлено ФИО1 по цене 2 381 730 рублей. Договор переуступки полностью исполнен, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 21.03.2008г. и кассовым чеком от 21.03.2008г. на 900 000 рублей, квитанцией № от 21.02.2008г. на сумму 1 481 730 руб., кассовыми чеками от 21.02.2008г. на суммы 900 000руб. и 581 730 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестр требований по передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк», ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527было включено требование кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства <адрес> (район кинотеатра «Старт»),площадью 61,07 кв.м., сумма уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 242 101 руб. 69коп., неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют. Министерством строительства <адрес> по результатам рассмотрения заявления от 05.06.2014г. № принято решение о включении ФИО1 под номером МС-1809 в реестр лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В связи со смертью ФИО1 право требования передачи жилого помещения перешло к его правопреемнику ФИО7, а после смерти – к ФИО2 на основании определений Арбитражного суда <адрес> от 16.06.2017г. и от 04.12.2018г. Соответствующие сведения были внесены и в реестр лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены Министерством строительства <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 19.02.2019г. за ФИО2 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 7 этаже, секции 2, строительный №, общей площадью 61,07 кв.м, по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт») на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:0018. Считает, что истец, как правопреемник ФИО11, имеет право на получение жилого помещения, соответствующего квартире на 7 этаже во 2 секции со строительным № в доме по адресу: <адрес>А.

23.05.2016г. между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве, целью которого является сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории г.о. Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях. Достройка и ввод в эксплуатацию данного дома осуществлялась ООО «Прогресс-Н», как победителем организованного Министерством строительства <адрес> конкурса на достройку проблемного объекта на условиях исполнения ответчиком обязательств по удовлетворению прав требований участников долевого строительства на получение ими жилых помещений. Постановлением <адрес> г.о. Самара от 07.02.2019г. жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 присвоен адрес: <адрес>, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>А. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А,на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 введен в эксплуатацию на основании разрешения № с-2006 от 31.12.2019г. Также, согласно Реестру жилых помещений объекта «Многоквартирный жилой дом на <адрес> в р-не кинотеатра «Старт» на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18» истец включен в список дольщиков, удовлетворение прав которых возложена на ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера квартира, расположенная на 7 этаже во 2-ой секции со строительным № по договору долевого участия №-кв от 30.10.2007г., после проведенных кадастровых работ постановки дома на кадастровый учет имеет №, общую площадь 60,4 кв.м., кадастровый № и располагается на 7 этаже по 2 подъезде. Таким образом, считает, что истец имеет право собственности на указанную квартиру.

По состоянию на 15.03.2021г. право собственности на <адрес>площадью 60,4 кв.м. на 7 этаже во 2 подъезде дома по адресу <адрес>А, кадастровый №зарегистрировано за ответчиком – ООО «Прогресс-Н», запись регистрации № от 04.06.2020г.

Истец направила 22.01.2021г. в адрес ответчика претензию с требованием передать ей спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствие в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой, однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. Учитывая, что отказ ответчика передать истцу спорное жилое помещение, имеющаяся на момент подачи иска регистрация права на спорное жилое помещение за ответчиком, нарушают право истца на погашение требования к застройщику ООО «Монтэк», признанному банкротом, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец ФИО2 просит прекратить право собственности ООО «Прогресс-Н» на объект недвижимости – квартиру, расположенную по указанному выше адресу, признать за ней право собственности на данное жилое помещение и обязать ООО «Прогресс-Н» не чинить ей препятствий во вселении и пользовании данной квартирой.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н" ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным отзыве на иск. При этом пояснила, что представленные истцом документы подтверждают ее требования к ООО «Монтэк», признанному банкротом. ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ООО «Монтэк» и не несет перед дольщиками ответственности по обязательствам данной организации. Между ООО «Монтэк» и ООО «прогресс-Н» не было заключено договоров по передаче прав и обязанностей по ранее заключенным ООО «Монтэк» договорам долевого участия. Таким образом, у ООО «Прогресс-Н» не возникло обязательств перед истцом по предоставлению указанной квартиры на безвозмездной основе. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц - Министерства строительства <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявляли. Поэтому суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГКП РФ рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, заключения помощника прокурора <адрес> ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Согласно ч. 3 ст. ст 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6. Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом с достаточной полнотой установлено и подтверждено как материалами гражданского дела, так и показаниями истца и ее представителя, что между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой» 30.10.2007г. был заключен договор долевого участия в строительстве №кв, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт»), объект застройки – двухкомнатная квартира строительный №,стоимость долевого участия составляет 1 242 101,69 руб. ОАО «Трест Самаратрансстрой» выполнило свои обязательства перед ООО «Монтэк» в полном объеме, что подтверждено Протоколом от 09.01.2008г. совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Монтэк» и ОАО «Трест Самаратрансстрой». Впоследствии между ООО «Монтэк», ОАО «Трест Самаратрансстрой» и ФИО1 был заключен договор от 12.02.2008г. о переуступке права требования, в соответствии с которым право требования квартиры было переуступлено ФИО1 по цене 2 381 730 рублей. Договор переуступки полностью исполнен, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 21.03.2008г. и кассовым чеком от 21.03.2008г. на 900 000 рублей, квитанцией № от 21.02.2008г. на сумму 1 481 730 руб., кассовыми чеками от 21.02.2008г. на суммы 900 000руб. и 581 730 руб. (т.1 л.д. 22-23, 24-25, 26).

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестр требований по передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк», ОГРН 1026300768207, ИНН 6312010527 было включено требование кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный № по адресу строительства <адрес> (район кинотеатра «Старт»), площадью 61,07 кв.м., сумма уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 1 242 101 руб. 69коп., неисполненные обязательства перед застройщиком отсутствуют. (т.1 л.д. 27-28).

Министерством строительства <адрес> по результатам рассмотрения заявления от 05.06.2014г. № принято решение о включении ФИО1 под номером МС-1809 в реестр лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. (т.1 л.д.38).

В связи со смертью ФИО1 право требования передачи жилого помещения перешло к его правопреемнику ФИО7, а после смерти – к ФИО2 на основании определений Арбитражного суда <адрес> от 16.06.2017г. и от 04.12.2018г. Соответствующие сведения были внесены и в реестр лиц, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены Министерством строительства <адрес>. (т.1 л.д. 29-30, 31). О том, что ФИО1 и Н.Г. являлись родителями истца подтверждено свидетельством о рождении (т.2 л.д.157).. Из свидетельств о смерти следует, что ФИО7 умерла 25.12.2017г., ФИО1умер 20.10.2016г. (т.2л.д. 155-156). В связи с вступлением в зарегистрированный брак истец сменила фамилию на ФИО12, что подтверждено свидетельством о заключении брака (т.2 л.д. 154). Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО8 единственной наследником умерших родителей и принявшее наследство является ФИО9 (т.2 л.д. 158-159). Данное обстоятельство подтверждено и копией наследственного дела (т.1 л.д. 86-88,89-118).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 19.02.2019г. за ФИО2 признано право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 7 этаже, секции 2, строительный №, общей площадью 61,07 кв.м, по адресу: <адрес> (район кинотеатра «Старт») на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:0018. (т.1 л.д. 32-37).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец – ФИО2, как правопреемник ФИО11, имеет право на получение жилого помещения, соответствующего квартире на 7 этаже во 2 секции со строительным № в доме по адресу: <адрес>А.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 23.05.2016г. между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве, целью которого является сотрудничество между сторонами, направленное на решение социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории г.о. Самара, восстановление нарушенных прав обманутых дольщиков и удовлетворение их потребностей в жилых помещениях. Достройка и ввод в эксплуатацию данного дома осуществлялась ООО «Прогресс-Н», как победителем организованного Министерством строительства <адрес> конкурса на достройку проблемного объекта на условиях исполнения ответчиком обязательств по удовлетворению прав требований участников долевого строительства на получение ими жилых помещений. Постановлением <адрес> г.о. Самара от 07.02.2019г. жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 присвоен адрес: <адрес>, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>А. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18 введен в эксплуатацию на основании разрешения № с-2006 от 31.12.2019г.. (т.1 л.д. 38-40, 42-46, т.2 л.д. 190-193, 194—195, 196-199, 201-209).

Согласно Реестру жилых помещений объекта «Многоквартирный жилой дом на <адрес> в р-не кинотеатра «Старт» на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0118001:18» истец включен в список дольщиков, удовлетворение прав которых возложена на ответчика. (т.2 л.д. 210-223).

Согласно ответу Министерства строительства по <адрес> №МС/2664 от 13.04.2021г. на запрос суда видно, что по заявлению № от 05.06.2014г. ФИО2 значится реестре (т.1 л.д.132).

Согласно заключению кадастрового инженера квартира, расположенная на 7 этаже во 2-ой секции со строительным № по договору долевого участия №-кв от 30.10.2007г., после проведенных кадастровых работ постановки дома на кадастровый учет имеет №, общую площадь 60,4 кв.м., кадастровый № и располагается на 7 этаже по 2 подъезде. (т.1 л.д. 47-79).

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 <адрес> о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-19659/2009.

Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

Согласно выписки Росреестра по <адрес>, право собственности на <адрес> площадью 60,4 кв.м. на 7 этаже во 2 подъезде дома по адресу <адрес>А, кадастровый № зарегистрировано за ответчиком – ООО «Прогресс-Н», запись регистрации № от 04.06.2020г. (т.1 л.д. 18-19, т.2 л.д. 42-44, 45). Данное обстоятельство не оспаривалось в суде и представителем ответчика и подтверждено ответом на запрос из ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> № от 19.04.2021г.(т.1л.д. 131).

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направила 22.01.2021г. в адрес ответчика претензию с требованием передать ей спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствие в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой, однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. (т.1 л.д. 82, 41).

Принимая во внимание указанные обстоятельства и учитывая, что строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, обязательства по договору со стороны истца выполнены полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ООО «Прогресс-Н», ООО «Монтэк» признан банкротом, а также то, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении право собственности ООО «Прогресс-Н» и о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика суд не принимает во внимание, поскольку отказ ответчика передать истцу спорное жилое помещение, имеющаяся на момент подачи иска регистрации права на спорное жилое помещение за ответчиком нарушают права истца на погашение требования к застройщику ООО «Монтэк», признанному банкротом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об обязании не чинить препятствий во вселении и в пользовании данной квартирой, путем передачи комплекта ключей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, об обязании не чинить препятствий во вселении и в пользовании имуществом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Прогресс-Н» (запись регистрации № от 04.06.2020г.) на объект недвижимости - <адрес> площадью 60,4 кв.м. на 7 этаже во 2 подъезде дома по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> площадью 60,4 кв.м. на 7 этаже во 2 подъезде дома по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Обязать ООО «Прогресс-Н» не чинить ФИО2 препятствий во вселении и пользовании квартирой № площадью 60,4 кв.м. на 7 этаже во 2 подъезде дома по адресу: <адрес>А, кадастровый №, путем передачи комплекта ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья    подпись    Л.М. Кривоносова

<данные изъяты>