Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2012 ~ М-1179/2012 от 20.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Солдаткиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/12 по иску Ю.Е.Ю. к ФГУП «П» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ю.Е.Ю. обратилась в суд с иском к ФГУП «П» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФГУП «П» обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером 58, расположенной в строящемся жилом доме по <адрес> № в <данные изъяты> районе г. Самары (п.п.1.1., 3.1 договора). Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <данные изъяты> районе г. Самары выдано предприятию ДД.ММ.ГГГГ (№). Распоряжением Главы администрации <данные изъяты> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: дом № по <адрес>. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение. Объект недвижимости передан истцу по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП П» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит суд признать за ней, право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную квартиру №, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной – 30,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов – 3,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ю.Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ФГУП «П» по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Е.Ю. и ФГУП «П» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Ю.Е.Ю. направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома № (строительный) по <адрес> г. Самары в части жилого помещения – квартиры № в секции №, жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 28,77 кв.м., общей площадью квартиры 49,37 кв.м., коме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6 кв.м.

В соответствии с п.п. 3.1. договора, исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора.

В соответствии с п.п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ по истечению семи лет срока действий указанного договора администрация исполнителя и профсоюзный комитет вправе принять совместное решение об уменьшении размера оставшихся взносов, либо решение об их полном погашении при условии, что дольщик на указанный момент продолжает являться работником исполнителя, внес 50% стоимости квартиры, и отсутствуют нарушения графика платежей.

Кроме этого, п.п. 7.2., 7.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «П» по акту приема-передачи к договору № передал Ю.Е.Ю. <адрес> секции <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью квартиры 49,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,3 кв.м.

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ заводу «П» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с).

Распоряжением Главы администрации <данные изъяты> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес>.

После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес> в г. Самаре, следует, что общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м., подсобная площадь 30,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 3,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.

Из справки ТСЖ ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ю.Е.Ю., являвшаяся членом ТСЖ, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, кв. № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,0 ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.04.2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░