Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2019 ~ М-2489/2019 от 30.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                     04 сентября 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2658/2019 по иску Зориной Т. В. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Зорина Т.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (Литера А, А1, А2), расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора дарения от <дата> она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В результате произведенной ею реконструкции: демонтаж печи, укрепление фундамента и обложение мелкими бетонными блоками деревянных наружных стен здания литера А, выполнение пристроев А1, А2, навеса Г, площади дома изменились. Красная линия не нарушена, не существенно нарушен минимальный отступ от границы соседнего земельного участка, собственником которого является Янгунаева О.Л., споров с которой нет. Произведенная в соответствии со строительными нормами реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан.

В заявлении истец Зорина Т.В. просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Иванова В.Н. и Янгунаева О.Л. в заявлениях просила рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражали, относительно построек Зориной Т.В. около их земельных участков не возражали.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> Зорина Т.В. является собственником земельного участка площадью 826,50 кв.м., назначение: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома, площадью 30,50 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Так же установлено, что в 2016-2017 годах Зориной Т.В. принадлежащий ей жилой дом был реконструирован, а именно: были произведены демонтаж печи, укрепление фундамента и обложение мелкими бетонными блоками деревянных наружных стен здания литера А, выполнение пристроев А1, А2, навеса Г, в результате чего площади дома изменились и стали составлять: жилая - 42,7 кв.м.. общая – 70,6 кв.м., что так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на <дата>, справкой ГУП «ЦТИ» от <дата>.

Согласно технического заключения, подготовленного <дата> ООО «ИнвестСтрой» в ходе реконструкции был укреплен фундамент и обложены мелкими бетонными блоками деревянные наружные стены существующего здания литера А. Выполнены пристрой Литера А1, А2 и навес Литера Г, перепланировка произведена в соответствии с действующими нормативами в строительстве, эксплуатация дома не несет опасности жизни и здоровья для проживающих и посетителей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной топографической съемке, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка), расстояние от границы участка до хозяйственных построек быть не менее – 1 м, согласно представленной топографической съемке, нежилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка).

В обоснование своих требований истцом Зориной Т.В. предоставлен акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от <дата>.

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

    При принятии решения суд так же принимает во внимание заявления соседних землепользователей Ивановой В.Н. (Самарская область г. Сызрань <адрес> А) и Янгунаевой О.Л. (Самарская область г. Сызрань <адрес>) о том, что они не возражают против исковых требований Зориной Т.В.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Зориной Т.В. удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Зориной Т. В. удовлетворить.

Признать за Зориной Т. В. право собственности на жилой дом (Литера А, А1, А2), расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. в реконструированном виде.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:                        Сорокина О.А.