Решение по делу № 2-397/2018 (2-3447/2017;) ~ М-3285/2017 от 18.12.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Башевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрианова В. С. к СНТ «Медик» и Компании «Кадастр недвижимости» о восстановлении границ земельного участка,

установил:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Андрианов В.С. просит восстановить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании Андрианов В. С. исковые требования поддержал и попросил об определении и закреплении границ садового участка согласно собственного расчета на видоизмененный садовый земельный участок, указав, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного в СНТ Медик» в г. Егорьевске Московской области на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно первоначальным документам указанный земельный участок имел площадь <данные изъяты> однако с учетом используемой земли его площадь достигает <данные изъяты> В тоже время, председатель СНТ «Медик» отказался согласовывать предложенные им границы этого участка, что нарушает его права и законные интересы.

Председатель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика СНТ «Медик» Ленник А. А. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на фактический самозахват Андриановым В.С. части земель общего пользования.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Компании «Кадастр недвижимости» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 11 ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 14 данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Статьей 32 названного Федерального закона предусмотрено, что разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил (п. 1).

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются: материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий; архитектурно-планировочное задание; технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются: проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской; сметно-финансовые расчеты; графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления (п. 3).

Исходя из смысла ч.7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктами 8, 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Андрианов В.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района Московской области, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Медик», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в установленном порядке границы земельного участка истца не учтены в государственном кадастре недвижимости, он самостоятельно подготовил план по фактическому использованию земельного участка. К кадастровому инженеру для проведения геодезических замеров и подготовки межевого плана в соответствии с требованиями законодательства он не обращался, обосновывая свои действия тем, что его расчеты основаны на ранее утвержденном плане месторасположения садоводческого товарищества.

При этом от проведения судебной землеустроительной экспертизы Андрианов В.С. в ходе судебного разбирательства отказался.

Таким образом, истцом в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств возникновения у него права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах данный вывод основан на фактических обстоятельствах дела, представленных суду доказательствах, и не противоречит нормам материального права.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка в большем размере или о наличии ошибки в определении границ спорного участка при его предоставлении.

Не имеется документов, свидетельствующих о предоставлении ему в собственность или пользование дополнительного земельного участка в размере, превышающем ту площадь, которая указана в первоначально выданном свидетельстве.

Факт владения на протяжении длительного времени частью земельного участка не является основанием для возникновения права на него в иных границах в силу действующего законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных Андриановым В.С. исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Андрианову В. С. в удовлетворении иска к СНТ «Медик» и Компании «Кадастр недвижимости» о восстановлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья подпись Гречишников Н.В.