Решение по делу № 2-947/2016 ~ М-307/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-947/16

Решение

Именем Российской Федерации

Город Иваново 16 февраля 2016 года

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Крупновой Т.Б., с участием представителя истца А.Н.А., ответчика Рыжова Н.Л., ее представителя З.А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново к Рыжова Н.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании с Рыжова Н.Л. задолженности по договору аренды от 10.06.2004 № 01-4316 за период с 01.01.2013 по 01.01.2016 в размере 181078,75 руб. и пени в сумме 83691,52 руб. за период с 31.03.2013 по 01.01.2016, всего 264770,27 руб., в связи с неисполнением со стороны последнего своих договорных обязательств. Просил суд, взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель заявленную сумму задолженности и расчет не оспаривали.

Однако, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, просили суд уменьшить размер пени исходя из однократной ставки рефинансирования ЦБ России, равной 11% годовым, при этом представили свой расчет, согласно которому сумма пени за период просрочки оплаты с 31.03.2013 г. по 01.01.2016 года составила 25572 рубля 45 копеек.

Представитель истца считает расчет арифметически верным, при этом оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда, поскольку применение ст. 333 ГК РФ является прерогативой суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 29.10.2007 № 3140-ра «О внесении изменений в договор аренды № 01-4316 от 10.06.2004 земельного участка, расположенного по улице Смирнова, 105» Рыжова Н.Л. была включена в число арендаторов по договору аренды от 10.06.2004 № 01-4316 земельного участка с кадастровым номером 37:24:01 01 52:45, площадью 21641 кв.м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Смирнова, д. 105, для зданий нежилого назначения, магазинов, автомойки и бара. Между всеми сторонами указанного договора аренды было заключено и подписано соглашение от 29.10.2007 о внесении изменений в договор аренды № 01-4316 от 10.06.2004.

На земельном участке с кадастровым номером 37:24:01 01 52:45, площадью 21641 кв.м, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Смирнова, д. 105 находятся нежилые здания с литерами А, А1, А2, литерами Б, Б1, литерами В, В1, В2, В3, В4, В5, литерами Д, Д1, литерами Ж, Ж1, литерой З, литерой К, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» Ивановский филиал от 15.08.2007. Нежилое здание (литер К, инв. № 22857) находится в общей долевой собственности Рыжова Н.Л. (с 22.02.2006 до 16.10.2014 – 3/8 доли в праве общей долевой собственности; с 16.10.2014 по настоящее время - 1/2 доля в праве общей долевой собственности) и Б.С.О. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.11.2015.

Ответчица до 16.10.2014 использовала часть земельного участка, предоставленного ей по договору аренды, площадью 559,3 кв.м под автомойку, что подтверждается актом проверки использования земельного участка от 29.11.2007 № 486 (с возражениями от 05.12.2007 №№ 69, 70), а также письмом Главы города от 18.02.2008. После заключенного ею с М.К.С. договора купли-продажи нежилого помещения, Рыжова Н.Л. с 16.10.2014 стала собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на литер К. Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5, п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), в пользование Рыжова Н.Л. перешла часть земельного участка площадью 186, 4 кв.м, ранее используемого М.К.С. Соответственно, с 16.10.2014 в пользование Рыжова Н.Л. перешла часть земельного участка общей площадью 746 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок. В настоящее время договор является действующим.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.10.2015
№ 37/301/15-246692 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для зданий нежилого назначения, магазинов, автомойки и бара.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором самостоятельно не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября; арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные
в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель,
а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 до 01.01.2016 в размере 181078,75 руб.

Указанная задолженность рассчитана на основании постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» с учетом корректирующего коэффициента за использование земельным участком под автомойкой - 0,017 (пункт 5.1 приложения № 2 к порядку определения размера арендной платы указанного постановления в редакции постановления Правительства Ивановской области от 05.02.2010 № 16-П) и коэффициентов дефляторов – 1,21, применяемый с 01.01.2013 (постановление Правительства Ивановской области от 09.08.2012 № 298-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»); 1,27, применяемый с 01.01.2014 (постановление Правительства Ивановской области от 26.07.2013 № 300-п «О внесении изменений в постановление правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п»).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 37:24:01 01 52:45, применяемый до 01.01.2015, подтверждается кадастровыми справками от 21.10.2015 и равен 4356,65 руб. Удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка, применяемый после 01.01.2015, подтверждается кадастровой справкой от 21.10.2015 и равен 4634,50 руб.

Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в адрес ответчицы было направлено письмо от 15.07.2015 № В23/01-41-817/1 об оплате задолженности по договору аренды 10.06.2004 № 01-4316. Указанное письмо Рыжова Н.Л. получено не было, что подтверждается возвратом корреспонденции. Оплаты задолженности по договору аренды со стороны ответчицы произведено не было.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 10.06.2004 № 01-4316 начислены пени в размере 83691,52 руб. за период с 31.03.2013 по 01.01.2016 (из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки). Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за землю с учетом пени составила 264770, 27 руб.

Вместе с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, с просьбой уменьшить размер неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, равной 11% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, с учетом сделанного ответчиком заявления, учитывая размер неисполненного денежного обязательства, периода просрочки платежей, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки исходя из однократной ставки рефинансирования ЦБ России, равной 11% годовых.

Согласно представленного истцом суду расчета, пени за период с 31.03.2013 г. по 01.01.2016 г. составили 25572 рубля 45 копеек.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его за основу при взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения договорных обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Рыжова Н.Л.:

- в пользу Администрации города Иваново арендную плату по договору аренды от 10.06.2004 г. г. № 01-4316 в размере 181078 рублей 75 копеек, а также пени в размере 25 572 рубля 45 копеек, а всего - 206651 рубль 20 копеек.

- в доход муниципального округа города Иваново государственную пошлину в размере 5266 рублей 51 копейка.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: