Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2016 ~ М-2409/2016 от 03.10.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ года                                                                                гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО25

при секретаре судебного заседания ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20 о признании права собственности на <адрес> (литер А) <адрес> в <адрес>, площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м.

          В судебном заседании представитель истца ФИО10 - ФИО22, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные ее доверителем исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ согласно заключенного договора купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №.30-11/2001-500).

После самовольной реконструкции общая площадь данной квартиры им была увеличена на 9,8 кв. м. (пристройка литер а14 общей площадью 5, 8 кв. м., туалет № увеличен на 4, 0 кв. м. за счет коридора общего пользования). Таким образом, общая площадь квартиры на данный момент составляет - 32, 3 кв. м., в том числе жилая - 16, 5 кв. м. (копия технического паспорта прилагается).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 3923+/-22 кв. м. разрешено использовать под многоквартирный жилой дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность.

В соответствии со справкой Ессентукского отдела Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) действительная инвентаризационная стоимость данной квартиры в ценах 2016 года составляет 66 268 рублей.

Собственники других квартир в жилом доме по адресу <адрес> (ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20 ) согласны на признание за истцом права собственности в судебном порядке на вышеуказанную квартиру общей площадью - 32, 3 кв. м., жилой площадью - 16, 5 кв. м.

Просит суд:

Признать право собственности за ФИО10 на <адрес> (литер А) <адрес> в <адрес>, площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО10

Представитель ответчика администрации г. ФИО23, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО10 исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения заявленных ФИО10 исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №.30-11/2001-500). Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ».

Как следует из представленных материалов, сособственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, являются: ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20 Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ».

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, имеет площадь 3923+/-22 кв.м., разрешенное использование под многоквартирный жилой дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов, правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность.

Как следует из пояснений истца, после самовольной реконструкции общая площадь данной <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, увеличена на 9,8 кв. м. (пристройка литер а14 общей площадью 5, 8 кв. м., туалет № увеличен на 4, 0 кв. м. за счет коридора общего пользования).

Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским отделом Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ»-«БКИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, имеет площадь 32,3 кв.м., жилую 16,5 кв.м., и состоит из следующих помещений: №- кухня, пл. 5,3 кв.м., № - жилая комната, пл. 16,5 кв.м., №- санузел, пл. 4,7 кв.м., № - прихожая, пл. 5,8 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по техническому исследованию спорного объекта, по адресу: РФ, <адрес>, составленным ООО «Гражданпроект», на момент обследования признаков деформаций и трещин в реконструированной квартире и летней кухне не установлено. Состояние основных несущих конструктивных элементов квартиры и несущих конструкций летней кухни удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП. Планировочное решение и состав помещений строения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых планировочных, конструктивных решений можно считать: <адрес>, после проведенной реконструкции пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключения отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключения соответствуют требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО10 исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО19, ФИО9, ФИО20 о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО10 на <адрес> (литер А) <адрес> в <адрес>, площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой 16,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: №- кухня, пл. 5,3 кв.м., № - жилая комната, пл. 16,5 кв.м., №- санузел, пл. 4,7 кв.м., № - прихожая, пл. 5,8 кв.м.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по <адрес> в ЕГРП и в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                    ФИО26