Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2015 ~ М-1716/2015 от 04.06.2015

КОПИЯ

Дело № 2-1581\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе

судьи Остольской Л.Б.,

секретаря Белоногова В.Ю.,

с участием представителя истца Аракелян Н.Г. Султанбекова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Аракелян Н. Г. к Мерзлякову А. Н. об устранении нарушений права собственности, распределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и определения порядка пользования земельным участком,

установил:

Аракелян Н.Г. обратилась в суд с иском к Мерзлякову А.Н., в котором с учетом уточнений, просит установить площадь и местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 70:21:0100029:256, находящегося по адресу: ..., принадлежащий Аракелян Н. Г. и Мерзлякову А. Н. на праве общей долевой собственности, в соответствии с межевым планом от 07.04.2015 года выполненного ООО "ТомГеоСтандарт", равной 1 523 кв.м., по следующим координатам: н1-Х-353705,60; Y-4327712,67; l-X-353707,71; Y-4327730,06; 2-Х-353707,83; Y-4327733,03; З-Х-353706,03; Y-4327733,17; 4-Х-353705,41; Y-4327750,50; 5-Х-353706,55; Y-4327750,46; 6-Х-353708,87; Y-4327749,88; н2-Х-353709,66; Y-4327751,84; нЗ-Х-353715,52; Y-4327750,62; н4-Х-353719,25; Y-4327764,78; 7-Х-353690,64; Y-4327775,23; 8-Х-353677,48 Y-4327714,22; н5-Х-353692,57; Y-4327711,72; н6-Х-353693,23; Y-4327715,01. Разделить доли общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100029:389, расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением специалиста ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» от 14.07.2015 года № 781/2015, в следующем порядке: в собственность Аракелян Н. Г. определить часть жилого дома, площадью 40,5 кв.м., состоящую из помещений: № 3 (литера А), площадью 19,4 кв.м.; № 4 (литера А), площадью 12,2 кв.м. и № 5 (литера А2), площадью 8,9 кв.м. В собственность Мерзлякову А. Н. определить часть жилого дома, площадью 34,1 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (литера А1), площадью 12,4 кв.м. и № 2 (литера А1), площадью 21,7 кв.м. Разделить доли общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1523 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100029:256, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом ООО «ТомГеоСтандарт» от 09.07.2015, в следующем порядке: в собственность Аракелян Н. Г. часть земельного участка, площадью 802 кв.м., по следующим координатам: н7-Х-353698,4260; Y-4327714,1256; h8-X-353700,3059; Y-4327723,7677; н9-Х-353700,6862; Y-4327726,4827; h20-X-353698,5020; Y-4327728,1944; н11-X-353696,2586; Y-4327731,4708; h22-X-353694,7658; Y-4327736,3756; h23-X-353694,5581; Y-4327743,8588; h24-X-353695,2901; Y-4327749,3066; h25-X-353696,6601; Y-4327758,7305; h26-X-353698,3955; Y-4327769,6742; h27-X-353698,5872; Y-4327772,4233; 7-X-353690,64; Y-4327775,23; 8-X-353677,48 Y-4327714,22; н5-Х-353692,57; Y-4327711,72; н6-Х-353693,23; Y-4327715,01. В собственность Мерзлякову А. Н. часть земельного участка, площадью 721 кв.м., по следующим координатам: н1- Х-353705,60; Y-4327712,67; 1-Х-353707,71; Y-4327730,06; 2-Х-353707,83; Y-4327733,03; 3-Х-353706,03; Y-4327733,17; 4-X-353705,41; Y-4327750,50; 5- Х-353706,55; Y-4327750,46; 6- Х-353708,87; Y-4327749,88; н2- Х-353709,66; Y-4327751,84; н3-Х-353715,52; Y-4327750,62; н4- Х-353719,25; Y-4327764,78; н17-Х-353698,5872; Y-4327772,4233; н16-Х-353698,3955; Y-4327769,6742; н15-Х-353696,6601; Y-4327758,7305; н14-Х-353695,2901; Y-4327749,3066; н13-Х-353694,5581; Y-4327743,8588; н12-Х-353694,7658; Y-4327736,3756; h21-X-353696,2586;Y-4327731,4708; н10-Х-353698,5020; Y-4327728,1944; н9-Х-353700,6862; Y-4327726,4827; н8-Х-353700,3059; Y-4327723,7677; н7-Х-353698,4260; Y-4327714,1256.

В обоснование заявленных требований указав, что истец и ответчик являются собственниками общей долевой собственности с долей в праве 1/2 объектов недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100029:389, расположенного по адресу: ...; земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100029:256, расположенного по адресу: .... Для уточнения границ указанного земельного участка, истец обратился в ООО «ТомГеоСтандарт» с заявлением на выполнение кадастровых работ по межеванию. При межевании кадастровым специалистом указанного предприятия кроме общей площади установлена также внутренняя граница на указанном земельном участке. Так, общая площадь указанного земельного участка фактически составляет 1523 кв.м., из которой фактически в пользовании истца находится 802 кв.м., а в пользовании ответчика 721 кв.м. Кроме этого, истец выяснил, что в его пользовании находится 405/746 доли указанного жилого дома, а у ответчика 341/746 доли, согласно расчёту. Установленный между истцом и ответчиком порядок пользования общим имуществом соблюдается в полном объёме. Однако ответчик отказывается подписывать с истцом соглашение о порядке пользования общим имуществом, жилым домом и земельным участком, которое необходимо истцу для регистрации права собственности находящихся на его части земельного участка 7 (семи) выстроенных жилых домиков, согласно следующим кадастровым паспортам:1) от 12.11.2014 года № 7000/301/14-149658;2) от 28.10.2014 года №7000/301/14-142179;3) от 28.10.2014 года №7000/301/14-142139;4) от 27.10.2014 года №7000/301/14-142060;5) от 27.10.2014 года №7000/301/14-142024;6) ot28.10.2014 года №7000/301/14-142112;7) от 27.10.2014 года №7000/301/14-142069. Согласие на постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт ответчик дал, однако в последствии препятствует истцу зарегистрировать права собственности в уполномоченном органе.

Истец Аракелян Н.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Аракелян Н.Г. - Султанбеков М.М. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что спор у сторон в том, что ответчик отказывается давать согласие на регистрацию дома, построенного истцом. У сторон общая долевая собственность земельного участка по 1/2 доли. Истец не может установить границы участка. Ответчик принципиально не идет на уступки.

Ответчик Мерзляков А.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии Томской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик отказывается обратиться с заявлением об уточнении границ земельного участка, в связи с чем истцом получен отказ в учете изменений объекта недвижимости.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8, 9, 11 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Статья 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что Аракелян Н.Г. и Мерзлякову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Общая площадь указанного жилого дома составляет 74,6 кв. м, площадь земельного участка составляет 1 385 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АВ № 577719, свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АВ № 577720, выпиской из ЕГРП № 70/001/007/2015-2990 от 18.02.2015, выпиской из ЕГРП № 70/001/007/2015-3119 от 18.02.2015.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.04.2015 кадастровый номер 70:21:0100029:256, расположенного по адресу: ..., для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь составляет 1385 кв.м. указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 70:21:0100029:256, проводимых кадастровым инженером Е.О., была установлена площадь земельного участка 1523 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Томска о-1 зона не предусматривает минимальных и максимальных размеров земельных участков для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 70:21:0100029:256 не было установлено наличие разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Кроме того имеется подпись Мерзлякова А.Н. в указанном документе.

Таким образом, поскольку в данном случае работы по межеванию границ произведены на основании имеющихся документов, определяющих местоположение границ земельного участка, а также принимая во внимание то обстоятельство, что результаты такого межевания оспорены не были, у суда нет оснований не доверять сведениям, содержащимся в межевом плане от 27.04.2015, в связи с чем считает возможным руководствоваться имеющимися в нем данными.

Таким образом, поскольку при межевании были установлены границы участка по адресу: ..., с кадастровым номером 70:21:0100029:256, суд находит требования истца об установлении площади и местоположения границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу пунктов 1 - 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно расчету долей в жилом доме по адресу: ... МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», составленного кадастровым инженером Т.А.., общая площадь жилого дома – 74,6 кв.м., площадь жилого дома А -312,6 кв.м., площадь жилой пристройки А1 – 34,1 кв.м., площадь жилой пристройки А2- 8,9 кв.м. Аракелян Н.Г. пользуется помещениями 3(А) 19,4 кв.м., 4 (А) 12,2 кв.м., 5 (А2) 8,9 кв.м., что соответствует 405/746 доли в жилом доме. Мерзляков А.Н. пользуется помещениями 1 (А1) 12,4 кв.м., 2(А1) 21,7 кв.м., что соответствует 341/746 доли в жилом доме.

При подаче искового заявления, истцом представлено заключение специалиста ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» № 781/2015 от 14.07.2015. Согласно выводам которого, исследуемый жилой дом согласно схеме № 1 делится на две изолированные друг от друга по несущей стене квартиры, оборудованные отдельными входами: в состав первой из них входят помещения №№ 1 и 2 общей площадью 34,1 кв.м.; в состав второй входят помещения №№ 3, 4, 5 общей площадью 40,5 кв.м. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 74,6 кв.м., физически делится на два изолированных друг от друга жилых помещения площадью 34,1 кв.м. и 40,5 кв.м. соответственно, каждый из который имеет отдельный вход. Раздел одноэтажного жилого дома общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: ... на два изолированных друг от друга помещения путем организации отдельного входа не влечет снижения характеристик его несущих конструкций.

Поскольку данное заключение в ходе разбирательства по делу сторонами не оспаривалось, а доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обстоятельств, позволяющих ставить под сомнение достоверность сведений, содержащихся в вышеуказанном заключении, не имеется, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться данными, изложенными в названном заключении от 14.07.2015.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что каких-либо препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска, при рассмотрении настоящего дела не установлено, суд, с учетом приведенных разъяснений, а также сложившегося порядка пользования спорным имуществом, считает возможным требования истца о разделе жилой дом, по адресу ... удовлетворить.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно межевому плану от 09.07.2015 составленного кадастровым инженером Е.О. в результате выполненных работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с 70:21:0100029:256, расположенного по адресу: ... и заключения кадастрового инженера Е.О. от 07.04.20145, образованный земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100029:256:ЗУ1, площадь которого составляет 721 кв.м. имеет координаты: н1- Х-353705,60; Y-4327712,67; 1-Х-353707,71; Y-4327730,06; 2-Х-353707,83; Y-4327733,03; 3-Х-353706,03; Y-4327733,17; 4-X-353705,41; Y-4327750,50; 5- Х-353706,55; Y-4327750,46; 6- Х-353708,87; Y-4327749,88; н2- Х-353709,66; Y-4327751,84; н3-Х-353715,52; Y-4327750,62; н4- Х-353719,25; Y-4327764,78; н17-Х-353698,5872; Y-4327772,4233; н16-Х-353698,3955; Y-4327769,6742; н15-Х-353696,6601; Y-4327758,7305; н14-Х-353695,2901; Y-4327749,3066; н13-Х-353694,5581; Y-4327743,8588; н12-Х-353694,7658; Y-4327736,3756; h21-X-353696,2586;Y-4327731,4708; н10-Х-353698,5020; Y-4327728,1944; н9-Х-353700,6862; Y-4327726,4827; н8-Х-353700,3059; Y-4327723,7677; н7-Х-353698,4260; Y-4327714,1256. Образованный земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100029:256:ЗУ2, площадь которого составляет 802 кв.м. имеет координаты: н7-Х-353698,4260; Y-4327714,1256; h8-X-353700,3059; Y-4327723,7677; н9-Х-353700,6862; Y-4327726,4827; h20-X-353698,5020; Y-4327728,1944; н11-X-353696,2586; Y-4327731,4708; h22-X-353694,7658; Y-4327736,3756; h23-X-353694,5581; Y-4327743,8588; h24-X-353695,2901; Y-4327749,3066; h25-X-353696,6601; Y-4327758,7305; h26-X-353698,3955; Y-4327769,6742; h27-X-353698,5872; Y-4327772,4233; 7-X-353690,64; Y-4327775,23; 8-X-353677,48 Y-4327714,22; н5-Х-353692,57; Y-4327711,72; н6-Х-353693,23; Y-4327715,01.

Учитывая, что в данном случае раздел спорного земельного участка возможен без ухудшения эксплуатационной пригодности как самого участка, так и находящихся на нем или вблизи него объектов, нарушений требований, закрепленных ст.11.9 ЗК РФ не установлено, суд считает возможным требования истца в части раздела занимаемого им земельного участка удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика Мерзлякова А.Н. в пользу Аракелян Н.Г. подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 5585,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аракелян Н. Г. к Мерзлякову А. Н. об устранении нарушений права собственности, распределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и определения порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 70:21:0100029:256, находящегося по адресу: ..., принадлежащий Аракелян Н. Г. и Мерзлякову А. Н. на праве общей долевой собственности, в соответствии с межевым планом от 07.04.2015 года выполненного ООО "ТомГеоСтандарт", равной 1 523 кв.м., по следующим координатам: н1-Х-353705,60; Y-4327712,67; l-X-353707,71; Y-4327730,06; 2-Х-353707,83; Y-4327733,03; З-Х-353706,03; Y-4327733,17; 4-Х-353705,41; Y-4327750,50; 5-Х-353706,55; Y-4327750,46; 6-Х-353708,87; Y-4327749,88; н2-Х-353709,66; Y-4327751,84; нЗ-Х-353715,52; Y-4327750,62; н4-Х-353719,25; Y-4327764,78; 7-Х-353690,64; Y-4327775,23; 8-Х-353677,48 Y-4327714,22; н5-Х-353692,57; Y-4327711,72; н6-Х-353693,23; Y-4327715,01.

Разделить доли общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100029:389, расположенного по адресу: ....

В собственность Аракелян Н. Г. определить часть жилого дома, площадью 40,5 кв.м., состоящую из помещений: № 3 (литера А), площадью 19,4 кв.м.; № 4 (литера А), площадью 12,2 кв.м. и № 5 (литера А2), площадью 8,9 кв.м.

В собственность Мерзлякову А. Н. определить часть жилого дома, площадью 34,1 кв.м., состоящую из помещений: № 1 (литера А1), площадью 12,4 кв.м. и № 2 (литера А1), площадью 21,7 кв.м.

Разделить доли общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 1523 кв.м., с кадастровым номером 70:21:0100029:256, расположенного по адресу: ....

В собственность Аракелян Н. Г. часть земельного участка, площадью 802 кв.м., по следующим координатам: н7-Х-353698,4260; Y-4327714,1256; h8-X-353700,3059; Y-4327723,7677; н9-Х-353700,6862; Y-4327726,4827; h20-X-353698,5020; Y-4327728,1944; н11-X-353696,2586; Y-4327731,4708; h22-X-353694,7658; Y-4327736,3756; h23-X-353694,5581; Y-4327743,8588; h24-X-353695,2901; Y-4327749,3066; h25-X-353696,6601; Y-4327758,7305; h26-X-353698,3955; Y-4327769,6742; h27-X-353698,5872; Y-4327772,4233; 7-X-353690,64; Y-4327775,23; 8-X-353677,48 Y-4327714,22; н5-Х-353692,57; Y-4327711,72; н6-Х-353693,23; Y-4327715,01.

В собственность Мерзлякову А. Н. часть земельного участка, площадью 721 кв.м., по следующим координатам: н1- Х-353705,60; Y-4327712,67; 1-Х-353707,71; Y-4327730,06; 2-Х-353707,83; Y-4327733,03; 3-Х-353706,03; Y-4327733,17; 4-X-353705,41; Y-4327750,50; 5- Х-353706,55; Y-4327750,46; 6- Х-353708,87; Y-4327749,88; н2- Х-353709,66; Y-4327751,84; н3-Х-353715,52; Y-4327750,62; н4- Х-353719,25; Y-4327764,78; н17-Х-353698,5872; Y-4327772,4233; н16-Х-353698,3955; Y-4327769,6742; н15-Х-353696,6601; Y-4327758,7305; н14-Х-353695,2901; Y-4327749,3066; н13-Х-353694,5581; Y-4327743,8588; н12-Х-353694,7658; Y-4327736,3756; h21-X-353696,2586;Y-4327731,4708; н10-Х-353698,5020; Y-4327728,1944; н9-Х-353700,6862; Y-4327726,4827; н8-Х-353700,3059; Y-4327723,7677; н7-Х-353698,4260; Y-4327714,1256.

Взыскать с Мерзлякова А. Н. в пользу Аракелян Н. Г. расходы по оплате госпошлины в размере 5585,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья (подпись) Л.Б. Остольская

ВЕРНО

Оригинал находится в деле №2-1581\2015 Октябрьского районного суда г. Томска.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: