Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2012 ~ М-1335/2012 от 26.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Салаховой Т.В. к ООО МЖК «Центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Салахова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО МЖК «Центр» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Центр», в лице директора ФИО2 и гражданкой Салаховой Т.В. (Дольщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме МЖК «Центр» по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 предметом договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения в жилом доме МЖК «Центр» по адресу: <адрес> на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. «МЖК» обязан выполнить проектно-изыскательские работы, оформить отвод земельного участка под строительство, осуществить функции заказчика для выполнения строительно-монтажных и иных работ, произвести выделение нежилого помещения пропорционально долевому участию Дольщика, по окончании строительства нежилого помещения и ввода его в эксплуатацию предоставить дольщику нежилое помещение па техническом этаже общей площадью 208,20 кв.м. Дольщик обязуется оплатить МЖК сумму в размере 239 430 000 рублей. Указанная сумма вносится до сдачи нежилого помещения в эксплуатацию. Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Салаховой Т.В. было передано нежилое помещение, состоящее из комнат 13-20, расположенное на техническом этаже общей площадью 208,20 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Салахова Т.В. указанное нежилое помещение приняла. Как объект капитального строительства данное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт на данный объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер №. Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ МЖК «Центр» ввело в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самара утвердил указанный акт Государственной приемочной комиссии. До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, поз. 13-20.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области отказало в регистрации, так как не представлены документ о праве на земельный участок, на котором расположен объект нового строительства и разрешение на строительство, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы не представлены в УФРС по Самарской области так как, данный орган начал свою работу на территории Самарской области только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того как дом был построен и введен в эксплуатацию. В настоящее время истец как собственник несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №-№ на техническом этаже, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 208,20 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Цветкова С.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО МЖК «Центр» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался путем направления ему судебных извещений, от получения которых он уклонился. Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представлено. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Центр», в лице директора ФИО2 и гражданкой Салаховой Т.В. (Дольщик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом доме МЖК «Центр» по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным договором МЖК обязуется по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дома передать Салаховой Т.В. нежилое помещение площадью 208,20 кв.м., а она обязуется оплатить МЖК сумму в размере 239 430 000 рублей (л.д.8-9).

По акту приема – передачи, заключенного между ООО МЖК «Центр» и Салаховой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было передано в собственность истцу. В соответствии с п.5 вышеуказанного акта обязательства по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> сторонами выполнены в полном объеме и претензий друг к другу не имеют (л.д.10-11).

Как объект капитального строительства спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-15), однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен кадастровый паспорт на данный объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый номер № (л.д.16-18).

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ МЖК «Центр» ввело в эксплуатацию жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самары утвердил указанный акт Государственной приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением № о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, поз. 13-20.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области отказало в регистрации, так как не представлены документ о праве на земельный участок, на котором расположен объект нового строительства и разрешение на строительство, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствие с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ответчик обязан предоставить в Управление регистрационной службы по Самарской области документы, подтверждающие законность возведения жилого дома: документ о праве на земельный участок, на котором расположен объект нового строительства; разрешение на строительство и т.д.

Однако ответчиком документы в УФРС по Самарской области предоставлены не были, в связи с тем, что УФРС по Самарской области начало работу на территории Самарской области только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того как дом был построен и введен в эксплуатацию.

В настоящее время истец, как собственник вышеуказанного помещения, несет бремя содержания указанного имущества, в том числе оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы (ст. 210 ГК РФ), однако государственную регистрацию права собственности произвести не может в силу вышеуказанных причин.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, поскольку признание права собственности устраняет возникшую неопределенность в праве собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, поскольку в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салаховой Т.В. к ООО МЖК «Центр» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Салаховой Т.В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №-№ на техническом этаже, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 208,20 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: