Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2015 от 09.10.2015

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2015 года                                     г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2015 по иску Дю ИИ к Петрову ВН, Сафиной АМ о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Дю И.И. обратился в суд с иском к Петрову В.Н. и Сафиной А.М. о прекращении залога по договору купли-продажи долей от . . . в отношении <данные изъяты> долей, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <. . .>, кадастровый №. Кроме того, истец просит погасить регистрационную запись № от . . . в отношении договора купли-продажи долей от . . .. Истец мотивирует требования тем, он на основании договора купли-продажи от . . . является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <. . .>, кадастровый №. На основании этого же договора произведена государственная регистрация обременения в виде залога. В настоящее время истец считает, что обременение в виде залога долей в праве собственности на указанный объект прекратилось, поскольку изменились характеристики объекта: кадастровый №; степень готовности <данные изъяты>, в связи с чем просит прекратить залог на объект незавершенного строительства и погасить регистрационную запись № от . . ..

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца Чугунов Д.В. суду пояснил, что . . . был заключён договор купли-продажи на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства, этот объект достраивался в течение . . . за счет собственных вложенных истца. Дю И.И. вложил в строительство объекта порядка <данные изъяты> рублей, поэтому сейчас степень готовности объекта изменилась <данные изъяты> Истец считает, что договор залога прекратил своё действие, поскольку объект фактически стал другим, стоимость доли, которая принадлежит Дю И.И., увеличилась в разы. Перечень оснований для прекращения залога, указанный в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации не является закрытым, поэтому представитель истца считает, что имеются основания для прекращения ипотеки.

Представитель ответчиков Попова Т.М. с иском не согласилась, считает, что оснований для прекращения ипотеки не имеется, поскольку изменилась техническая характеристика объекта залога, которая не влияет на сами правоотношения залога.

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога, в силу п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Пунктом 2 статьи 20 Закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Как видно из договора купли-продажи от . . . (л.д. 22-25), Петров В.Н. и А. продали, а Дю И.И. купил <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по <. . .>, без номера в <. . .>, кадастровый (или условный) №. <данные изъяты> доли принадлежат Петрову В.Н., <данные изъяты> доли – А. Петров В.Н. продал <данные изъяты> доли, стоимостью <данные изъяты> рублей, А. – <данные изъяты> доли за <данные изъяты> рублей. Оплата приобретаемого имущества предусмотрена в рассрочку до . . ..

На договоре имеются отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации . . . права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.

. . . объекту присвоен адрес: <. . .>, что следует из справки Администрации г. Екатеринбурга (л.д. 26).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . (л.д. 27-28) и от . . . (л.д. 67-72), объект незавершенного строительства, расположенный в <. . .>, имеющий кадастровый №, имеет степень готовности <данные изъяты> Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Также в выписках имеет отметка о регистрации ипотеки в силу закона с . . . до полной оплаты в пользу А.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения залога. Одним из оснований указаны гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса (п. 3).

Также в п. 9, 10 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что Залог прекращается в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Истец, заявляя требования о прекращении залога, ссылается на положения п. 3 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, истец не представил суду доказательств прекращения заложенного права. Как пояснила в судебном заседании представитель ответчиков, в настоящее время истец ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате приобретённого имущества, в связи с чем в судебном порядке заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Также не представлено суду доказательств гибели заложенного имущества. Увеличение степени готовности и стоимости объекта недвижимости не свидетельствует о его гибели в том виде, в котором оно существовало, изменяются технические характеристики объекта, что не свидетельствует о том, что объект залога утрачен. Увеличение степени готовности и стоимости объекта, являющегося предметом залога, не прекращает действия договора залога.

Иные основания для прекращения залога также отсутствуют.

Пункт 6 статьи 6 Закона указывает, что ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что объект незавершённого строительства, доля в праве общей долевой собственности на который была приобретена Дю И.И. на основании договора купли-продажи . . ., улучшался, ипотека в силу закона распространяется и на все неотделимые улучшения, в связи с чем нет оснований для прекращения залога и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░