Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8133/2014 от 03.04.2014

Судья:Колчина М.В. дело № 33-8133/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Романеевой Е.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года гражданское делу по иску Волчегурской Татьяны Анатольевны к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение в порядке ч. 5 ст. 330 ГПК РФ,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения Волчегурской Т.А., ее представителя Бригадина В.А.,

УСТАНОВИЛА:

Волчегурская Т. А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройрегистр» признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что 19 марта 2004 года между ней и закрытым ЗАО «КОПстройсервис» «КС-Сервис» заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила надлежащим образом. В связи с банкротством закрытого акционерного общества «КС-Сервис» права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме переданы ООО «Стройрегистр». Дом построен, введён в эксплуатацию, квартира по акту приёма-передачи ответчиком передана ей в пользование, однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ответчиком не предоставляются.

Представитель ООО «Стройрегистр» в суд первой инстанции не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица, Администрации города Ивантеевки Московской области, в суд первой инстанции не являлся.

Решением суда иск удовлетворен.

На решение суда Мушековым В.Д., не привлеченным к участию в деле, подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии от 14 апреля 2014г. дело принято к рассмотрению по правилам суда первой инстанции на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

На заседании судебной коллегии Волчегурская Т.А. иск поддержала.

Представители ООО «Стройрегистр» и третьего лица Администрации г. Ивантеевки в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Мушеков В.Д. на заседание судебной коллегии не явился, извещен о слушание дела с направлением копии протокола от 14 апреля 2014г.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие Мушекова В.Д., подавшего апелляционную жалобу на решение Ивантеевского городского суда, но не проявляющего интереса к результатам рассмотрения его жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы и ее представителя, судебная коллегия находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в соответствии с инвестиционным контрактом № 8 от 14 марта 2001 года и I дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контакту от 24 мая 2005 года ЗАО «КОПстройсервис», ООО «КОПстройсервис-М» и Администрация города Ивантеевки совместно приняли на себя обязательства построить комплекс жилых домов в городе Ивантеевке по улицам <данные изъяты>, квартал 9 (в настоящее время дом № 1/2 по улице Толмачева).

Согласно пункту 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование строительства, имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами, привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

19 марта 2004 года между ЗАО «КОПстройсервис» и истцом был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 52/И (в редакции дополнительного соглашения от 11 января 2007 года), по условиям которого закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в секции 6 на 6-ом этаже, условный № 2 на площадке, общей площадью 44,93 кв.м (с учетом 0,3 площади балконов), при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств. Цена договора составила 29.295 условных единиц.

Истцом на счёт закрытого акционерного общества «КОПстройсервис» 23 марта 2004 года были перечислены денежные средства в размере 908.145 рублей.

Постановлением главы города Ивантеевки от 04 июня 2008 года права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту № 8 от 14.03.2001 года на строительство комплекса жилых домов были переданы ООО «Стройрегистр».

По дополнительному соглашению от 01.07 2008 года Администрация города Ивантеевки, ЗАО «КС-Сервис» (ранее закрытое акционерное общество - «КОПстройсервис»), ООО «КОПстройсервис-М» уступило в полном объёме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <данные изъяты>

04.09. 2008 года Администрация города Ивантеевки разрешила ООО «Стройрегистр» строительство секций 3-8 жилого дома № 1/2 по улице Толмачева, согласно разрешению на строительство № RU5325000 - 92/08.

22 декабря 2011 года Администрацией города Ивантеевки ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - секций 6, 7, 8 корпуса № 2 жилого дома № 1/2, расположенного по адресу: Московская <данные изъяты>

На основании акта приёма-передачи от 22 декабря 2011 года спорная квартира была передана ООО «Стройрегистр» Волчегурской Т.А. При этом стороны пришли к соглашению, что они не имеют друг к другу каких-либо претензий.

Истица произвела ремонт в квартире и проживает в ней с 2011 года. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые для государственной регистрации права документы.

Согласно кадастровому паспорту на спорную квартиру, она имеет общую площадь помещения 48,4 кв.м. и инвентарный номер 045:019-2361/173, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что по состоянию на 28 января 2012 года отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, учитывая требования ст.ст. 218, 309-314 ГК РФ, то обстоятельство что истицей все обязательства исполнены, права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, ответчиком в суде первой инстанции исковые требования признаны, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований и их удовлетворении в полном.

Доводы апелляционной жалобы Мушекова В.Д., по мнению судебной коллегии, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска Волчегурской Т.А. по следующим основаниям.

15 мая 2006г., т.е. после заключения договора между ЗАО «КОПстройсервис» и Волчегурской Т.А. от 19 марта 2004г., между ЗАО «КОПстройсервис» и НТК «Рустехноресурс» заключен договор доверительного управления имуществом.

17 мая 2006г. подписано дополнительное соглашение к договору от 15 мая 2006г., по условиям которого все договоры, заключенные ранее ЗАО «КОПстройсервис» на реализацию квартир, подлежат расторжению и пересмотру. В приложении к дополнительному соглашению указана также однокомнатная квартира, расположенная в секции № 6 на 6-ом этаже, площадью 46,50 кв.м (л.д. 65-67).

06 декабря 2007г. НТК «Рустехноресурс» уступило свои права требования на квартиры (согласно приложению и расположенную в секции № 6 на 6-ом этаже, площадью 46,50 кв.м) ООО «Энергомаркетинг» (л.д. 68-72).

28 декабря 2007г. между ООО «Энергомаркетинг» и Мушековым В.Д. заключен договор долевого участия, объектом по которому является указанная квартира (л.д. 73-78). Согласно представленной копии квитанции оплата по договору произведена Мушековым В.Д. в тот же день в сумме 1585045 рублей (л.д. 79).

При этом вопрос о расторжении или изменении условий договора от 19 марта 2004г., заключенного с Волчегурской Т.А., ни ЗАО «КОПстройсервис», ни его правопреемниками не ставился.

Кроме того, Мушековым В.Д. в установленном законом порядке не заявлялись требования о признании недействительным договора от 19 марта 2004г., заключенного между ЗАО «КОПстройсервис» и Волчегурской Т.А., и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования Волчегурской Татьяны Анатольевны к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Волчегурской Татьяной Анатольевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица <данные изъяты>, общей площадью 48,4 кв.м, инвентарный номер 045:019-2361/173.

Председательствующий судья

Судьи