Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5121/2016 ~ М-3285/2016 от 17.03.2016

Дело № 2-5121/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Коломийчуке А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Поляковой Л.Д. к Жилищно-строительный кооператив «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, МОО «истец» в интересах Филатова Р.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «ответчик» о признании за Поляковой Л.Д. права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Полякова Л.Д. заключила договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик».

Согласно договору, Полякова Л.Д. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 38,9 кв.м.

Полякова Л.Д. согласно условиям договора приняла на себя обязательства по уплате паевого взноса в размере 2178 400 руб.

Свои обязанности Полякова Л.Д. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ. Полякова Л.Д. заключила дополнительное соглашение к договору об участии. Согласно п.1 дополнительного соглашения был изменен предмет договора, а именно Полякова Л.Д. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Полякова Л.Д. заключила с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за Полякову Л.Д. юридические действия по оформлению права собственности Поляковой Л.Д. на спорную квартиру.

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Полякова Л.Д. получила право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Представитель истца Зайцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица АО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица 3-е лицо2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Полякова Л.Д. заключила договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» (л.д.8-17).

Согласно договору, Полякова Л.Д. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 38,9 кв.м.

Полякова Л.Д. согласно условиям договора приняла на себя обязательства по уплате паевого взноса в размере 2178 400 руб.

Свои обязанности Полякова Л.Д. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Полякова Л.Д. заключила дополнительное соглашение к договору об участии. Согласно п.1 дополнительного соглашения был изменен предмет договора, а именно Полякова Л.Д. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджий с понижающим коэффициентом) 38,8 кв.м. (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ. Полякова Л.Д. заключила с товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за Полякову Л.Д. юридические действия по оформлению права собственности Поляковой Л.Д. на спорную квартиру (л.д.22-26).

В соответствии с условиями договора об участии в ЖСК Полякова Л.Д. получила право приобрести в собственность квартиру, все обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства. Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 98,103 ГПК РФ, в размере 19092 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Поляковой Л.Д. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЖСК «ответчик» государственную пошлину в размере 19092 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова