Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2808/2012 ~ М-2379/2012 от 30.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Панковой М.А.

при секретаре: Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ваганесову В.Е. о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соотвествии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику Ваганесову В.Е. Самарский Фонд жилья и ипотеки предоставил целевой займ в сумме 731000 рублей на срок 300 месяцев, с уплатой 10% годовых для исполнения ими обязательств правопреемника по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> Фондом жилья и ипотеки и Ваганесовым В.Е. В соотвествии с вышеуказанным договором уступки ответчику передавалось жилое помещение, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,10 кв.м., жилой площадью 51,3 кв.м., со строительным номером 9, расположенную на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Займ в сумме 731000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ваганесова В.Е., что подтверждается платежным поручением. В соотвествии с договором займа, заемщик возвращает заем и уплачивает начисленные проценты равными ежемесячными платежами, включающими в себя платеж по возврату части займа и платеж по уплате начисленных процентов за месячный период, согласно графику погашения займа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6653 рубля. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит не позднее последнего рабочего дня текущего месяца из расчета пользования займом полный текущий месяц. Начиная с сентября 2009 года, у ответчика возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка по выплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им является нарушением условий договора займа. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако ответчиком указанное требование выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 880919 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -694585 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом-169971 рубль, а также начисленные пени -16363 рубля. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 880919 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12009 рублей 19 копеек.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ваганесову В.Е. о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Машутина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку ответчик является недобросовестным плательщиком.

В судебном заседании Ваганесов В.Е., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признал. Пояснил, что в 2005 году он написал заявление в СОФЖИ, о том, что он является обманутым дольщиком, чтобы СОФЖИ приостановили на время взимание платежей по кредиту, но ответов он не получал. Пояснил, что он действительно брал займ в СОФЖИ на приобретение квартиры, платил до 2009 года исправно, потом произошел кризис, он вынужден был закрыть свою фирму, в связи с чем, возникли финансовые трудности, и он перестал оплачивать кредит. При этом, он приезжал в СОФЖИ, писал заявление о приостановлении платежей, в связи с тяжелым финансовым положением, однако ответа ему не поступало. Размер задолженности не оспаривает, однако возражает против обращения взыскания на квартиру, так как данная квартира это его единственное жилье, проживает в квартире с женой, ребенком и мамой, является председателем ТСЖ в доме. Отметил, что в случае, если его выселят из квартиры он потеряет работу. Также отметил, что с определение первоначальной стоимости квартиры согласно отчету, представленного истцом, он не согласен, поскольку квартира стоит дороже, однако свою оценку квартиры предоставлять не желает. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру сроком на один год, поскольку за это время он намерен погасить задолженность по договору займа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским фондом жилья и ипотеки (Дольщик) и Ваганесовым В.Е.(Правопреемник) заключен договор уступки прав №, согласно которому Дольщик уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и «Самарским фондом жилья и ипотеки». Доля эквивалентна трехкомнатной квартире, общей площадью 86,10 кв.м., со строительным №, расположенная на втором этаже, вышеуказанного жилого дома (л.д.16-18,19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Фондом жилья и ипотеки (Займодавец) и Ваганесовым В.Е. (Заёмщик) заключен договор займа № о предоставлении займа в сумме 731000 рублей, указанная сумма займа передается Займодавцем во исполнение Заёмщиком обязательств Правопреемника по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-15).

Согласно п.1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог вышеуказанной квартиры.

В соотвествии с п.2.1. договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы займа на счет вклада до востребования, открытый на имя Ваганесова В.Е. в ОАО КБ «Солидарность».

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ заем в сумме 731 000 рублей зачислен на счёт ответчика, открытый в ОАО КБ «Солидарность» (л.д.7).

Обременение в виде ипотеки в праве собственности Ваганесова В.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.66)

В соответствии с п.3.1.,п.3.6.1,п.3.6.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № возврат суммы займа происходит в соотвествии с прилагаемым графиком погашения займа. Заемщик возвращает заем и уплачивает начисленные проценты равными ежемесячными платежами, включающими в себя платеж по возврату части займа и платеж по уплате начисленных процентов за месячный период, согласно графику погашения займа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 6653 рубля (л.д.67-72).

Согласно п.3.3. договора сумму займа начисляются проценты в размере 10% годовых в рублях, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа.

На основании п. 4.1.1. вышеуказанного договора возвратить займ в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом заёмщик обязуется в течении 300 месяцев, считая с даты перечисления займодавцем суммы займа на лицевой счет заёмщика.

Из п.4.4.1. при неисполнении или ненадлежащим исполнении обязательств по вышеуказанному договору займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

П.4.4.2 предусмотрено, что в случае неисполнения заёмщиком требования займодавца о досрочном погашении займа в течении 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств на квартиру.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора в случае нарушения Заёмщиком срока возврата займа и начисленных по нему процентов, Заёмщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, от суммы ежемесячного платежа, невыплаченного в срок, за каждый календарный день просрочки.

Согласно справке о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность Ваганесова В.Е. перед СОФЖИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 880 919 рублей, из которых 694 585 рублей остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 169971 рубль просроченные проценты, 16 363 рублей пени (л.д.39).

Из справки Самарского ипотечного агентства об оценке рыночной стоимости квартиры, следует, что рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, улучшенной планировки, расположенной на 2 этаже 10 этажного жилого дома по адресу: <адрес> составляет 3200 000 рублей (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ направило в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.38).

Однако до настоящего времени указанная выше задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

На основании с ч. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Фондом жилья и ипотеки (Займодавец) и Ваганесовым В.Е. (Заёмщик) заключен договор займа № о предоставлении целевого займа в сумме 731000 рублей, указанная сумма займа передается Займодавцем во исполнение Заёмщиком обязательств Правопреемника по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям, данного договора ответчику был предоставлен заем в сумме 731 000 рублей, сроком на 300 календарных месяцев с уплатой 10,0 % годовых. Согласно п.1.3. договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ваганесов В.Е. своевременно свои обязательства по договору не исполняет, имеет задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 880 919 рублей, из которых 694 585 рублей остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 169971 рубль просроченные проценты, 16 363 рублей пени. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Суд считает требования истца в части взыскания задолженности по возврату основного долга, задолженности по уплате процентов за пользование займом, пени обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в договоре о предоставлении займа указана сумма займа и проценты за пользование займом, размер которых изменен не был. Данный договор подписан сторонами, в том числе ответчиком, что не отрицалось им в судебном заседании, и свидетельствует о согласии Ваганесова В.Е. с условиями договора. Размер задолженности в судебном заседании ответчик не оспаривал.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Ваганесову В.Е. – квартира по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры, суд исходит из оценки представленной истцом, в соответствии с которой, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 3200 000 рубля, в связи с тем, что доказательств об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

Ответчик просит предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, ссылаясь, на то, что данная квартира является его единственным жильем, проживает в квартире вместе с женой, малолетним ребенком и мамой, является председателем ТСЖ в доме, где расположена квартира. Указывает, что в случае, если его выселят из квартиры он потеряет работу. Просит предоставить ему отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, сроком на один год, поскольку за это время он намерен погасить задолженность по договору займа. Обстоятельства изложенные ответчиком подтверждаются материалами дела ( л.д.102-104).

Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда.

На основании ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, с четом выше изложенных обстоятельств, исходя из имущественного положения ответчика, с учетом того, что квартира, являющаяся предметом ипотеки, является единственным жильем ответчика и членов его семьи, в том числе малолетнего ребенка, считает возможным предоставить Ваганесову В.Е. рассрочку исполнения настоящего решения суда в части обращения взыскания на квартиру сроком на три месяца.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ваганесова В.Е. подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 12009 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ваганесову В.Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Ваганесова В.Е. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в счет возмещения суммы задолженности по договору займа 880919 рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 12009 рублей 19 копеек, а всего 892928 рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на квартиру в объекте незавершенного строительства, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Ваганесову В.Е., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества 3200000 рублей.

Отсрочить исполнение решение суда в части обращения взыскания на квартиру на срок три месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.А. Панкова