Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2015 ~ М-1465/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1550/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 09 июня 2015 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Никуленок О.В.,

с участием:

истца Администрации городского округа Саранск,

представителя истца Стансковой Е. В., действующей на основании доверенности №119-д от 16 сентября 2014 г.,

ответчика Киреевой А. А.,

ответчика Киреева А. А.,

ответчика Киреевой Т. А.,

представителя ответчиков адвоката Амелиной О. И., действующей на основании ордера №801 от 22 мая 2015 г.,

представителя ответчиков адвоката Короткова И. И., действующего на основании ордера №19 от 09 июня 2015 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Кирееву А. А., Киреевой А. А., Киреевой Т. А. о признании технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

Администрации городского округа Саранск обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обосновании иска указано, что согласно договору передачи №46706 от 16 февраля 2005 г. Киреева А.А. приобрела в общую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25, 2 кв.м., жилой площадью 25, 5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Киреевой А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля квартиры общей площадью 81,2 кв.м. на основании договора передачи, заключенного МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 16 февраля 2005 г. №46706, договора дарения 2/3 долей квартиры от 14 мая 2011 г.

Право собственности по 1/3 долей в праве общей собственности на квартиру зарегистрировано за Киреевым А.А., Киреевой Т.А.

На запрос Администрации городского округа Саранск от 29 мая 2014 г. №3358-исх об основании регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81, 2 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 09 июня 2014 г. дан ответ следующего содержания. При изучении дела правоустанавливающих документов обнаружено наличие технической ошибки в части указания площади дома. Так, общая площадь дома 81, 2 кв.м. обозначена в свидетельстве о государственной регистрации права ошибочно с учетом площади самовольных строений 56 кв.м. В то время, как площадь объекта должна составлять 25,2 кв.м. которая и обозначена в заключенном договоре передачи от 16 февраля 2005 г. №46706 и извлечении из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Саранску на 09 июля 2004 г.

Основывая свои требования на положениях пункта 1 и 2 статьи 21 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просила суд:

- признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации №13-13-01/147/2011-313 в части указания общей площади, указанной в значении 81,2, объекта права квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия исправить техническую ошибку и внести изменения в запись от 06 июня 2011 г. №13-13-01/147/2011-313 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в графе «Объект права» общую площадь вместо «81,2» значение «25,5».

Определением Ленинского районного суда г.Саранска от 24 апреля 2015 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на надлежащих Кирееву А.А., Киреева А.А., Киреевой Т.А.

19 мая 2015 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит:

- признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации №13-13-01/147/2011-313 в части указания общей площади, указанной в значении 81,2, объекта права квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- считать настоящее решение основанием для внесения изменений в запись регистрации от 06 июня 2011 г. №13-13-01/147/2011-313 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 19 мая 2015 г. принят отказ Администрации городского округа Саранска от исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия обязанности исправить техническую ошибку и внести изменения в запись от 06 июня 2011 г. №13-13-01/147/2011-313 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав в графе «Объект права» общую площадь вместо «81,2» значение «25,5» и производство по делу в этой части прекращено.

09 июня 2015 года от истца от истца поступило заявление об уточнении предмета иска, принятое судом на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит:

- признать технической ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи регистрации №13-13-01/147/2011-313 в части указания общей площади, указанной в значении 81,2, вместо значения «25,2» объекта права квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

- считать настоящее решение основанием для внесения изменений в запись регистрации от 06 июня 2011 г. №13-13-01/147/2011-313 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца Станскова Е.В. исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений предмета иска от 09 июня 2015 г.

В судебном заседании ответчики Киреева А.А., Киреев А.А., Киреева Т.А., представители ответчиков адвокат Амелина О.И., адвокат Коротков И.И. против удовлетворения исковых требований возразили, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, где, в частичности указывают, что запись от 25 апреля 2005 г. №13-23-02/058/2005-104 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части размера общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> осуществлена на основании данных о размере общей площади указанной квартиры, содержащихся в техническом паспорте, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Саранску от 09 июля 2004 г. Изменение площади спорного жилого помещения произошло вследствие его реконструкции после пожара, которую осуществил истец, так как в указанной период спорная квартира была муниципальной собственностью. По мнению ответчиком, неисполнение истцом требований о своевременной регистрации права собственности на муниципальное недвижимое имущество, не может являться основанием для признании изменения в результате проведенной реконструкции площади объекта недвижимости самовольной постройкой. Кроме того, просили применить срок исковой давности к рассматриваемым правоотношения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежат на праве долевой собственности, по 1/3доли у каждого, Киреевой А.А., Кирееву А.А., Киреевой.

Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 06 июня 2011 г. за №№ 13ГА 549741, 13ГА 549742, 13ГА 549741 (л.д. 5,6,7).

Из материалов правоустанавливающего дела следует, что 16 февраля 2005 г., по поручению Администрации городского округа Саранск, МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и Киреева А.А. заключили договор передачи, по условиям которого Учреждение передает, а гражданин приобретает в общую долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 25,2 кв.м. жилой площадью 25,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 45).

29 марта 2005 г. Киреева А.А. обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия с заявлением, с котором просила зарегистрировать и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 48). К заявлению были приложены следующие документы: договор передачи от 16 февраля 2005 г., выписка из реестра муниципальной собственности от 16 февраля 2005 г. (л.д.49), согласно которой квартира <адрес> состоит из одной комнаты общей и жилой площадью 25,2 кв.м., извлечение из технического паспорта на квартиру (л.д. 50-52), согласно которому общая площадь квартиры 81,2 кв.м., самовольно переоборудованная площадь составляет 56,0 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства государственной регистрации права серия 13 ГА 3048476 от 25 апреля 2005 г. за Киреевой А.А. зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 81,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2005 г. сделана запись регистрации №13-23-02/058/2005-104 (л.д. 44).

14 мая 2011 г. между Киреевой А.А., с одной стороны, и Киреевым А.А., Киреевой Т.А. с другой стороны, был заключен договор дарения долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого Киреева А.А. подарила Кирееву А.А., Киреевой Т.А. по 1/3 доли квартиры (л.д. 31).

14 мая 2011 г. Киреева А.А., Киреев А.А., действующий за себя и по доверенности за Кирееву Т.А., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлениями о регистрации сделки (договора дарения) (л.д. 42) и регистрации права (общая долевая собственность) доля в праве 1/3 с выдачей свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 38, 39, 40).

06 июня 2011 г. за Киреевым А.А., Киреевой Т.А. зарегистрировано права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на основании договора дарения от 14 мая 2011 г., за Киреевой А.А. зарегистрировано права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на основании договора дарения от 14 мая 2011 г., договора передачи от 16 февраля 2005 г. на квартиру <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2011 г. сделана запись регистрации №13-13-01/147/2011-313.

Из искового заявление следует, что Администрация городского округа Саранск 29 мая 2014 г. письмом за №3358-исх обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Мордовия, в котором просила сообщить об основании регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81, 2 кв.м. (л.д.9).

Из копии письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 09 июня 2014 г. (л.д.8) следует, что при изучении дела правоустанавливающих документов обнаружено наличие технической ошибки в части указания площади дома. Так, общая площадь дома 81, 2 кв.м. обозначена в свидетельстве о государственной регистрации права ошибочно с учетом площади самовольных строений 56 кв.м. В то время, как площадь объекта должна составлять 25,2 кв.м. которая и обозначена в заключенном договоре передачи от 16 февраля 2005 г. №46706 и извлечении из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Саранску на 09 июля 2004 г. Учитывая наличие последующей следки в отношении данной квартиры (договора дарения 2/3 долей квартиры от 15 мая 2011 г. в отношении Киреевой Т.А., Киреева А.А.), исправление технической ошибки возможно только по решению суда либо по обращению указанных лиц.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту первому статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как усматривается из вышепоименованного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о наличии в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним технической ошибки истцу стало известно 16 июня 2014 г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции Администрации городского округа Саранск.

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 23 марта 2015 г., то есть в пределах срока исковой давности.

Утверждение ответчика, что начало течения срока исковой давности к рассматриваемым правоотношениям следует исчислять с 25 апреля 2005 г., основано на неверном толковании закона.

Рассматривая исковые требования по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон N 122-ФЗ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

В соответствии со статьей 12 указанного Федеральный закон N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона N 122-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 16, частью 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимее для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона N 122-ФЗ, технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктами 8, 23, 31 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 декабря 1998 г. N 219, каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов.

Подраздел I содержит описание объекта недвижимого имущества.

Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

В графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

Согласно положений частей 1, 2 статьи 15, пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся в том числе квартира.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что сведения, касающиеся общей площади объекта права внесенные в ЕГРП 25 апреля 2005 г., запись регистрации №13-23-02/058/2005-104, не соответствуют правоустанавливающему документу, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности Киреевой А.А. на квартиру.

Вместе с тем, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определен перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим, и предусматривающей возможность защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными законом.

Как указывалось выше, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы государственная регистрация лишь признает и подтверждает от имени государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Действительность государственной регистрации зависит от действительности правоустанавливающего документа, на основании которого она произведена.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество должно осуществляться, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статье 2 Федеральный закон N 122-ФЗ, в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право. При этом не предусмотрено такого способа защиты права, как признание технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведений о том, что сделки, на основании которых зарегистрированы права ответчиков на спорное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обращаясь в суд с иском о признании технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцом выбран неверный способ защиты, нарушенного, по его мнению, права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Саранск к Кирееву А. А., Киреевой А. А., Киреевой Т. А. о признании технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 15 июня 2015 г.

Судья - О.Н. Ионова