Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2017 ~ М-3924/2017 от 27.09.2017

Дело № 2-2957/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года                             г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Воробьева Андрея Дмитриевича, Воробьевой Оксаны Николаевны к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Воробьев А.Д., Воробьева О.Н. обратились в суд с иском к ООО «Застройщик» о защите прав потребителя, указав, что по условиям договора № от 29.04.2016 г. (в редакции дополнительного соглашения от 08.09.2016 г.) ответчик обязался в срок до 31 декабря 2016 года включительно ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом № по адресу <адрес> и передать истцам по акту приёма-передачи квартиру №. Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объёме. Стоимость квартиры, согласно договора - 2706550 рублей. Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. Просрочка на момент подачи искового заявления составляет 269 дней - с 01.01.2017 г. по 26.09.2017 г. Таким образом, размер неустойки составляет: 2706550 *0,085/300*269*2= 412568 рублей 43 копейки Неустойка за каждый день просрочки составляет 2706550 *0,085/300*2= 1533 рубля 71 копейка. 12 сентября 2017 года ответчику направлялась претензия с требованием выплаты неустойки, в удовлетворении которого отказано. Причинённый им моральный вред истцы оценивают в 3000 рублей каждый. Воробьев А.Д. и Воробьева О.Н. просили взыскать с ответчика ООО «Застройщик» в пользу истца Воробьева А.Д. неустойку в размере - 1533 рублей 71 копейки за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2017 г. по день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда - 3000 рублей; взыскать с ответчика ООО «Застройщик» в пользу истца Воробьевой О.Н. неустойку в размере - 1533 рублей 71 копейки за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2017 г. по день вынесения судебного решения; компенсацию морального вреда - 3000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы в пользу каждого из истцов.

В ходе рассмотрения дела истцы Воробьев А.Д. и Воробьева О.Н. увеличили размер заявленных исковых требований и просили взыскать с ответчика ООО «Застройщик» в пользу истца Воробьева А.Д. неустойку в размере 232357 рублей 31 копейки; компенсацию морального вреда - 3000 рублей; взыскать с ответчика ООО «Застройщик» в пользу истца Воробьевой О.Н. неустойку в размере 232357 рублей 31 копейки; компенсацию морального вреда - 3000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы в пользу каждого из истцов.

Истец Воробьев А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Истец Воробьева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 29 апреля 2016 года между ООО «Застройщик», выступающим в качестве «застройщика» и ООО «АТЛАНТ», выступающим в качестве «Дольщика», был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого является долевое участие в возведении многоквартирного жилого дома № с размещением нежилых помещений, расположенный по адресу: <адрес>. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: двухкомнатной квартиры №, расположенной на 14 – м этаже блок – секции 2, жилая площадь – 33,1 кв.м., приведенная площадь: лоджия (балкон) – 8,6 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений – 61,7 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений – 70,3 кв.м. Стоимость квартиры составляет 2706550 рублей.

30 сентября 2016 г. между ООО «АТЛАНТ» и Воробьевыми О.Н. и А.Д. заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 29 апреля 2016 г., предметом которого является уступка от ООО «Атлант» (Цедент) гражданам Воробьеву А.Д., Воробьевой О.Н. (Цессионарий) прав и обязанностей по Договору № долевого участия в строительстве жилья от 29 апреля 2016 г. по истребованию в равных долях (по 1/2 доли) от ООО «Застройщик» (ИНН №) однокомнатной квартиры №, жилая площадь – 33,1 кв.м, приведенная площадь: лоджия (балкон) - 8,6 кв.м, общая площадь с учетом холодных помещений – 70,3 кв.м., расположенной на 14-м этаже блок - секции 2 в многоквартирном жилом доме № с размещением нежилых помещений, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке площадью 11303,0 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.4 договора уступки, права требования по договору № долевого участия в строительстве жилья от 29 апреля 2016 г. к цессионарию по настоящему договору соразмерно указанным выше долям переходят все права и обязанности в полном объеме и на тех условиях, которые уже существуют у цедента по договору № долевого участия в строительстве жилья от 29 апреля 2016 г. на момент заключения договора.

В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт выплаты истцом всей суммы стоимости объекта долевого строительства по договору.

Согласно п.3.1.1 договора № долевого участия в строительстве жилья от 29 апреля 2016 г., с учетом дополнительного соглашения № от 08.09.2016 г., застройщик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом во 4 – ом квартале 2016 года и передать дольщику квартиру не позднее 31 декабря 2016 года.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору (исходя из смысла пунктов 3.1.2, 4.1.6-4.1.8 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Застройщик» в части передачи объекта долевого строительства Воробьеву А.Д. и Воробьевой О.Н. в установленный договором срок до 31.12.2016 года не выполнило.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома № с размещением нежилых помещений, расположенного по адресу: <адрес>А, в установленный договором срок до 31.12.2016 г. – ответчиком не получено. Согласно пояснениям стороны истца соглашение между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и его сдачи не подписано. На осмотр объекта долевого строительства истцы не приглашались, объект долевого строительства Воробьеву А.Д. и Воробьевой О.Н. до настоящего времени не передан.

12.09.2017 г. истцами Воробьевым А.Д. и Воробьевой О.Н. ответчику ООО «Застройщик» вручена претензия о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, претензия получена адресатом, но оставлена без ответа. Данные обстоятельства подтверждены документально и сторонами не оспаривались.

Поскольку ООО «Застройщик» нарушен предусмотренный п. 3.1.1 договора № долевого участия в строительстве жилья от 29 апреля 2016 года, с учетом дополнительного соглашения № от 08.09.2016 г., срок передачи истцам объекта недвижимости, то с ответчика в пользу Воробьева А.Д. и Воробьевой О.Н. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Застройщик» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.12.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.01.2017 г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передан, уведомлении о готовности объекта истцам не направлялось, следовательно, у них не возникла обязанность по подписанию передаточного акта и принятию объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцами по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок, предусмотренный договором, истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 30.10.2017 г. (дата, заявленная истцами).

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 15.09.2017 г., с 18 сентября 2017 года по настоящее время ключевая ставка Банка России составляет 8,5 %.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 5.1 договора составляет 2706550 руб.

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 2706550 рублей, за период с 01.01.2017 г. по 30.10.2017 г. расчетная неустойка составит: 2706550 руб. х 8,5 % : 300 х 303 дн. х 2 = 464 714,63 руб.

Следовательно, расчетная неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 30.10.2017 г. составляет в пользу истца Воробьева А.Д. 232357,31 руб., в пользу истца Воробьевой О.Н. 232357,31 руб., которая подлежит взысканию в их пользу с ответчика ООО «Застройщик» в полном объеме.

Истцами ответчику была вручена претензия от 12.09.2017 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую не последовал.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей, так как они вынуждены значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, они не смогли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Застройщик» в пользу истцов Воробьева А.Д. и Воробьевой О.Н. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере по 3000 рублей, причиненного неисполнением обязанности по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, с ООО «Застройщик» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Воробьева А.Д. в размере 117 678 рублей 66 копеек и в пользу потребителя Воробьевой О.Н. в размере 117 678 рублей 66 копеек, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцам неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Истцы Воробьев А.Д. и Воробьева О.Н., на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ, были освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Застройщик» в доход государства государственную пошлину в размере 8147 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 01.01.2017 ░. ░░ 30.10.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 232357 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 678 ░░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 01.01.2017 ░. ░░ 30.10.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 232357 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 117 678 ░░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░ 8147 ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░