Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2016 (2-2647/2015;) ~ М-4239/2015 от 21.12.2015

Дело № 2-213/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Кудряшевой Т.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Сивожелезова В.А., Просвирякова И.В., Климова В.А., Зубарева А.Ю., Свинцова О.Н., Казакова А.В., Казаченок Е.Ф., Климанова В.Г., Акимкиной Т.П., Просвиряковой И.Г. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что 04 февраля 1986 года Томский городской Совет народных депутатов за <номер обезличен> принял решение «О предоставлении Томской школе МВД СССР земельного участка по <адрес обезличен> для проектирования подземных индивидуальных гаражей», согласно которому Томской школе МВД СССР был предоставлен земельный участок для проектирования подземных гаражей, а также возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив. 10 апреля 1986 года на основании вышеуказанного решения Ленинский районный Совет народных депутатов принимает решение <номер обезличен> «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Лесной». Кооператив создается и регистрируется как юридическое лицо, что подтверждается Уставом ГЭК «Лесной». 10 февраля 1987 года на основании вышеуказанных документов кооперативу «Лесной» был выделен и предоставлен земельный участок по <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> га решением Томского городского Совета народных депутатов за <номер обезличен>. Право на земельный участок было оформлено путем выдачи Государственного акта <номер обезличен> от 15.04.1987 года на имя Кооператива «Лесной». В последующем земельному участку был присвоен кадастровый <номер обезличен> и была уточнена площадь земельного участка путем межевания - <данные изъяты> кв.м. В этом же 1987 году подземные гаражи по <адрес обезличен> были построены, что подтверждается сведениями из Технического паспорта здания. Всего было возведено <данные изъяты> гаражных бокса на цокольном (подземном) этаже и <данные изъяты> боксов на первом этаже здания. Зданию был присвоен адрес: <адрес обезличен>. Земельному участку был присвоен адрес: <адрес обезличен>. В 1991 году кооперативу «Лесной» на основании решения Ленинский районный Совет народных депутатов <номер обезличен> «О строительстве мастерских» было разрешено над построенными подземными гаражами возвести мастерские. Мастерские, возведенные членами ГЭК «Лесной» над подземными гаражными боксами фактически представляли собой индивидуальные гаражные боксы, что подтверждается сведениями из Технического и Кадастрового паспортов здания по <адрес обезличен>. Истцы вступили в члены ГЭК «Лесной» с момента его создания, полностью оплатили паевые взносы, что подтверждается Справками ГЭК «Лесной». Паевые взносы истцы вносили за следующее имущество:

- Сивожелезов В.А. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Просвиряков И.В., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Климов В.А., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Зубарев А.Ю., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Свинцов О.Н., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Казаков А.В., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Казаченок Е.Ф., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Климанов В.Г., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Акимкина Т.П., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания;

- Просвирякова И.Г., за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания.

С момента окончания строительства (цокольный этаж - 1987 год, первый этаж 1991 год) и до настоящего времени истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанными гаражными боксами по адресу: <адрес обезличен> в течение 24 лет. Факт приобретения гаражных боксов на возмездной основе подтверждается списком членов ГЭК «Лесной» и Справками ГЭК «Лесной» о выплате пая за конкретный гаражный бокс. Они с 1991 года по настоящее время владеют и пользуются гаражными боксами как своим собственным имуществом, без каких-либо ограничений, а именно, используют боксы для хранения автомобилей и личных вещей, производят оплату коммунальных и иных необходимых расходов по содержанию гаражных боксов, ремонтных работ кровли и иного общего имущества. Факт несения расходов на содержание гаражных боксов подтверждается платежными квитанциями о принятии денежных средств ГЭК «Лесной» в течение длительного периода времени. С момента создания и до настоящего времени указанные гаражные боксы не изменились по конфигурации, реконструкция и перепланировка боксов не проводилась. Таким образом, они как члены гаражного кооператива на протяжении 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются приобретенным недвижимым имуществом - гаражными боксами по <адрес обезличен>. Истцы неоднократно в течение всего времени владения спорным имуществом делали попытки оформления прав на гаражные боксы, в результате ответчик рекомендовал им как членам гаражного кооператива, создавшего объект недвижимого имущества до 1995 года, обратится в суд с заявлением о признании права на гаражные боксы в результате приобретательной давности. Поскольку иных лиц, оспаривающих их права на вышеуказанные гаражные боксы, не имеется, полагают, что имеют законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.

Просят признать право собственности в силу приобретательной давности:

- за истцом Сивожелезовым В.А. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Просвиряковым И.В. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Климовым В.А. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Зубаревым А.Ю. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Свинцовым О.Н. на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Казаковым А.В. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Казаченок Е.Ф. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Климановым В.Г. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Акимкиной Т.П. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Просвиряковой И.Г. на нежилое помещение, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Гаврилова Т.В., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Томска Тарасенко Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГЭК «Лесной» Пашков Н.В., в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами 04 февраля 1986 года Томский городской Совет народных депутатов за <номер обезличен> принял решение «О предоставлении Томской школе МВД СССР земельного участка по <адрес обезличен> для проектирования подземных индивидуальных гаражей», согласно которому Томской школе МВД СССР был предоставлен земельный участок для проектирования подземных гаражей, а также возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив.

10 апреля 1986 года на основании вышеуказанного решения Ленинский районный Совет народных депутатов принимает решение <номер обезличен> «Об утверждении гаражно-строительного кооператива «Лесной». Кооператив создается и регистрируется как юридическое лицо, что подтверждается Уставом ГСК «Лесной».

10 февраля 1987 года решением Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> кооперативу «Лесной» был выделен и предоставлен земельный участок по <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> га.

Право на земельный участок было оформлено путем выдачи Государственного акта <номер обезличен> от 15.04.1987 на имя Кооператива «Лесной».

Земельному участку был присвоен кадастровый <номер обезличен> и была уточнена площадь земельного участка путем межевания - <данные изъяты> кв.м.

В 1987 году подземные гаражи по <адрес обезличен> были построены, что подтверждается сведениями из Технического паспорта здания. Всего было возведено <данные изъяты> гаражных бокса на цокольном (подземном) этаже и <данные изъяты> боксов на первом этаже здания. Зданию был присвоен адрес: <адрес обезличен>. Земельному участку был присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов от 23.12.1991 <номер обезличен> «О строительстве мастерских ГСК Лесной» ГСК «Лесной» разрешено строительство мастерских над построенными подземными гаражами.

Истцы вступили в члены ГЭК «Лесной» с момента его создания, полностью оплатили паевые взносы, что подтверждается Справками ГЭК «Лесной». Паевые взносы были внесены истцами за имущество.

С момента окончания строительства и до настоящего времени истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанными гаражными боксами по адресу: <адрес обезличен> в течение 24 (двадцати четырех) лет, что подтверждается следующими доказательствами.

Факт приобретения гаражных боксов на возмездной основе подтверждается списком членов ГЭК «Лесной» и справками ГЭК «Лесной» о выплате пая за конкретный гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что истцы с 1991 года по настоящее время владеют и пользуются гаражными боксами как своим собственным имуществом, без каких-либо ограничений, а именно, используют боксы, производят оплату коммунальных и иных необходимых расходов по содержанию гаражных боксов, ремонтных работ кровли и иного общего имущества. Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО1, ФИО2

Факт несения расходов на содержание гаражных боксов подтверждается платежными квитанциями о принятии денежных средств ГЭК «Лесной».

С момента создания и до настоящего времени указанные гаражные боксы не изменились по конфигурации, реконструкция и перепланировка боксов не проводилась, что подтверждается сведениями, отраженными в техническом и кадастровом паспорта, а также заключением ООО «Арсенал-Проект». Согласно указанного заключения обследуемый объект по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительным норм и правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, нет угрозы обрушения. Конфигурация объекта с момента постройки не изменялась, элементов реконструкции не выявлено.

Таким образом, истцы как члены гаражного кооператива на протяжении 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются приобретенным недвижимым имуществом - гаражными боксами, расположенными по <адрес обезличен>. Иных лиц, оспаривающих права истцов на вышеуказанные гаражные боксы, не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГРП об отсутствии прав на спорное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивожелезова В.А., Просвирякова И.В., Климова В.А., Зубарева А.Ю., Свинцова О.Н., Казакова А.В., Казаченок Е.Ф., Климанова В.Г., Акимкиной Т.П., Просвиряковой И.Г. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности:

- за Сивожелезовым В.А. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Просвиряковым И.В. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Климовым В.А. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Зубаревым А.Ю. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Свинцовым О.Н. на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Казаковым А.В. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Казаченок Е.Ф. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Климановым В.Г. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Акимкиной Т.П. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Просвиряковой И.Г. на нежилое помещение, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество о регистрации права собственности:

- за Сивожелезовым В.А. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Просвиряковым И.В. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Климовым В.А. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Зубаревым А.Ю. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Свинцовым О.Н. на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Казаковым А.В. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Казаченок Е.Ф. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Климановым В.Г. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Акимкиной Т.П. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Просвиряковой И.Г. на нежилое помещение, гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева.