Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2013 ~ М-1785/2013 от 26.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

с участием:

истца Егорочкиной И.В.,

представителя третьего лица администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Гуцан О.А.,

при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Егорочкиной И.В. к ОАО «РЖД»о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Егорочкина И.В. обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании за Егорочкиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Егорочкина И.В. поддержала свои заявленные требования, настаивала на их удовлетворении и в их обоснование пояснила, что в 1995 году, ей Армавирской дистанции пути-структурном подразделении Северо-Кавкзской дирекции инфраструктуры-структурном подразделении центральной дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД» было предоставлено, выдано в пользование для проживания жилое помещение - <адрес> (<данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. В 1996 году она вселилась в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и проживает по настоящее время, а так же производит все необходимые платежи по пользованию данной квартирой. В то время, ни какого письменного договора между нею и указанной организацией о передаче ей в собственность квартиры не заключалось, ни какого правоустанавливающего документа на тот момент Армавирской дистанции пути-филиала ОАО «РЖД» ей на руки не выдавалось. За все время проживания в данной квартире она неоднократно производила косметический и капитальный ремонт. Квартплата за проживание в данной квартире, организацией Армавирской дистанции пути-филиала ОАО «РЖД» и правопреемниками с нее ни когда не взималась. По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысского филиала Кочубеевского отдела, справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимого имущества является <адрес> (<данные изъяты>., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (регистрация права собственности не проводилась). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, на балансе Армавирской дистанции пути не состоит. Кроме того, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость не зарегистрирована. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией муниципального образования Заветненского сельсовет <адрес> известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не состоит. Она обратилась с заявлением к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений, о передаче в собственность занимаемого ею жилого помещения, путем заключения договора приватизации. Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано, с мотивацией, что на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует зарегистрированное право собственности за ОАО «РЖД». Соответственно, ОАО «РЖД» не имеет юридического права по распоряжению данного помещения и не может выступать передающей стороной при заключении договора приватизации жилого помещения со мной. Несмотря на то, что заселение произведено не на основании ордера, в соответствии со ст. 674 ГК РФ, а на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, она считает, что приобрела право пользования данной жилой площадью в установленном законом порядке. Ее охраняемые законом интересы, в данном случае, направлены на использование права собственности занимаемого ею жилого помещения (квартиры). С 1996 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, несет бремя расходов по содержанию квартиры. Квартира не заложена, не арестована, не обременена правами и притязаниями третьих лиц, что подтверждается приобщенными документами. Она полагает, что на законных основаниях приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательской давности, поскольку владеет ею и пользуется по назначению для проживания уже более 15 лет. Зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру она не может, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным по указанной выше причине и по этому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как другого порядка законом не предусмотрено. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, она не имею возможности, за исключением решения суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Во внесудебном порядке узаконить и установить право собственности на данное недвижимое имущество - <адрес>, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает с 1996 года по настоящее время, не представляется возможным. За защитой ее прав и законных интересов она вынуждена обратиться в суд, так как другого порядка законом не предусмотрено.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» не явился, но в суд от начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказкой дирекции инфрастуктуры СП СКжд-филиала ОАО «РЖД» Кучуро В.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, факты, изложенные в исковом заявлении подтверждает, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> имущественный комплекс ОАО «РЖД» при его создании в 2003 году не вошла. Архив по ФГУП СКжд МПС РФ отсутствует. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края Гуцан О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца Егорочкиной И.В.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не явилась, но в суд от главы администрации муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края Меда И.О. поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» известно, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысского филиала Кочубеевского отдела, справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Кочубеевским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объектом недвижимого имущества является <адрес> (Лит. А), назначение помещения «жилое», <данные изъяты>., сведения о правообладателях объекта отсутствуют и регистрация права собственности не проводилась.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, на балансе Армавирской дистанции пути не состоит.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией муниципального образования Заветненского сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края не состоит.

Согласно договору найма жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ года, Армавирской дистанцией пути предоставлена ФИО1. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, сроком на пять лет.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Егорочкина И.В.

Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Заветненский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № № Егорочкина И.В. в период проживания с 1996 года по настоящее время на территории муниципального образования Заветненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края в приватизации жилья не участвовала и собственного домовладения не имеет.

Согласно уведомлению выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № 16\001\2012-381, сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кочубеевского отдела на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га., является Государственной федеральной собственностью.

Согласно домовой книге для регистрации граждан, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, Егорочкина И.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что Егорочкина И.В. с 1996 года по настоящее время, то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя расходов и коммунальных платежей, споров по поводу владения данным имуществом нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Егорочкиной И.В. к ОАО «РЖД» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорочкиной И.В. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Егорочкиной И.В. право собственности на недвижимое имущество - квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко