Не определен по делу № 2-1390/2017 ~ М-1343/2017 от 15.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/2017 по иску Халдиной О.Н. к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

Халдина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании за нею права собственности на реконструированную блокированную часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: № 1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в реконструированном доме блокированной застройки с кадастровым номером №; Также просила считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по блокировавши части жилого дома (блоку) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части указания площади: с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., а также в части изменения площади здания по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что произвела реконструкцию без получения соответствующего разрешения, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Халдиной О.Н.- адвокат Чернова А.А., в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области Поплевина Е.Ю., иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, иск не оспорило.

Третье лицо Каплевская Е.В., в суд явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Мальцев Александр А., Мальцев Андрей А., Васьков В.В., Васькова Н.Н., извещались, в суд не явились, об отложении не просили, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании Халдина О.Н. является собственником изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, помещение № 3, состоящей из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. а помещение № 5 площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также Халдина О.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от

ДД.ММ.ГГГГ.

    Являясь собственником земельного участка и изолированной части жилого дома, Халдина О.Н. сама и на свои средства переоборудовала холодную пристройку лит. а1 в жилую пристройку к жилому дому лит. А по адресу: <адрес>

    Разрешение на строительство жилой пристройки я в установленном законом порядке не получала.

    По ее заказу кадастровым инженером Кузьминым А.А. было составлено техническое описание реконструированной мною изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>

    В соответствии с техническим описанием помещения по состоянию на 20.02.2017г. принадлежащая мне изолированная часть жилого дома состоит из помещений № 1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

    В июле 2017 года я обратилась в администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче мне разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по адресу: <адрес>

    Ответом администрации от 26.07.2017г. № 94-РВ мне было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной изолированной части жилого дома, поскольку реконструкция была произведена без оформления разрешения на строительство, мои действия являются самовольными.

    Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 13.07.2017г. помещения № 5, 6, 7 в возведенной жилой пристройке выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Возведенная пристройка не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

    Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши помещений № 5, 6, 7 являются работоспособным. Возведенная пристройка не нарушает линию застройки <адрес>.

    При размещении помещений № 5, 6, 7 по отношению к смежному земельному участку № 18 по <адрес> требования СНиП нарушены.

    Противопожарные расстояния от помещений № 5, 6, 7 до строений, расположенных на смежных земельных участках № 18 и № 20 (квартира № 4) по <адрес>, не выдержаны Противопожарные расстояния от помещений № 5, 6, 7 до строений, расположенных на смежных земельных участках № 20 - квартира № 1 и № 20 - квартира № 2 по <адрес>, выдержаны

    Однако строения на смежном земельном участке № также выстроены с нарушением градостроительных и противопожарных норм по отношению к принадлежащей мне изолированной части жилого дома.

    Таким образом, допущенные мною при строительстве нарушения связаны с плотной исторической застройкой улицы.

    Дом <адрес> с кадастровым номеом № является домом блокированной застройки и стоит из четырех изолированных помещений: квартиры № 1? 2, 3, 4. Изолированные части жилого дома № 20 по <адрес> являются единым домом и до сих пор сохраняют единые конструкционные элементы, поэтому возведенные мною помещения являются пристройкой к изолированной части уже существующего жилого дома № и не могут рассматриваться как нарушающие пожарные разрывы до строений на смежном земельном участке или нормы СНиП по отношению к земельным участкам № по <адрес> так как строения на всех четырех участках являются составными частями единого дома.

    Собственником изолированной части жилого дома <адрес> являются в равных долях по 1/4 доле каждый Васькова Н.Н., Мальцев А.А., Мальцев А.А., Васьков В.В..

    Собственником смежного земельного участка и жилого дома <адрес> является Каплевская Е.В..

    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( пункт 1).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (пункт 3).

    В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

    В соответствии с ст. 41 ч. 8 п. 4 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Халдиной О.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Халдиной О.Н. право собственности на реконструированную блокированную часть жилого дома (блок) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: № 1 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 сан. узел площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в реконструированном доме блокированной застройки с кадастровым номером №.

    Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по блокировавши части жилого дома (блоку) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части указания площади: с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., а также в части изменения площади здания по адресу; <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2017 года

     Председательствующий С.Е. Рякин