Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2016 ~ М-3564/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-3667/2016

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

В составе председательствующей судьи Горлановой М.А.,

С участием адвоката Мыльниковой Ю.М.,

При секретаре Шириповой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

дело по иску Плотниковой Т.В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Плотникова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к СНТ «Березка», указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> Денежные средства в счет купли – продажи указанного земельного участка были переданы по расписке, составленной в простой письменной форме М. Однако, оформить надлежащим образом договор купли – продажи между ними не представилось возможным, так как у М. не были оформлены документы на указанный земельный участок, приобретенный у Ш. являющегося титульным собственником земельного участка на основании решения Пензенской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ При этом, со слов М. было известно, что между ними была достигнута договоренность на оформление сделки, как только все необходимые документы будут готовы, так как договор купли – продажи между ними состоялся в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о регистрации. С момента передачи денежных средств за покупку земельного участка, она пользуется им, как своим собственным, привела его в надлежащее состояние, производит оплату всех членских и целевых взносов. С момента приобретения земельного участка, в СНТ «Березка» ей была выдана членская книжка. Однако, оформить надлежащим образом договор купли – продажи не представилось возможным, поскольку, как ей стало известно, М. уехал из Пензы на постоянное место жительства в другой регион.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес>

Истец Плотникова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель истца Плотникова Т.В. – Мыльникова Ю.М., действующая на основании ордера в судебном заседании иск Плотниковой Т.В. поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика СНТ «Березка» - председатель Самохвалов В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Плотниковой Т.В., подтвердив, что она с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком, пользуется и постоянно обрабатывает его, осуществляет надлежащее содержание земельного участка, несет расходы по уплате необходимых платежей, связанных с содержанием земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления и.о. главы администрации Железнодорожного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано СТ «Березка».

    На основании постановления главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность СТ «Березка» переданы земельные участка.

    Из указанного постановления следует, что земельный участок № передан в собственность Ш., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. №

    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. не зарегистрированы. (л.д. 7).

    Из справки СНТ «Березка» следует, что владельцем земельного участка № СНТ «Березка», находящегося по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был Ш., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был М.., на основании представленного документа купли – продажи, который в настоящее время не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владельцем участка является Плотникова Т.В. Земельный участок приобретался Плотниковой Т.В. у М. по возмездной сделке. Владеющая земельным участком Плотникова Т.В. с указанного периода добросовестно уплачивает членские взносы, как член СНТ «Березка» и содержит участок в надлежащем состоянии. (л.д. №).

    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М. получил от Плотниковой Т.В. деньги в сумме <данные изъяты> за проданную дачу № в СТ «Березка». (л.д. №

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категорию земель: земли населенных пунктов. (л.д. №).

Как пояснила в судебном заседании истица Плотникова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Денежные средства в счет купли – продажи указанного земельного участка были переданы по расписке, составленной в простой письменной форме М.. Однако, оформить надлежащим образом договор купли – продажи между ними не представилось возможным, так как у М. не были оформлены документы на указанный земельный участок, приобретенный у Ш. С момента передачи участка и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком, своевременно и полно оплачивает взносы.

    Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода на имя Плотниковой Т.В. (л.д. №) и справкой СНТ «Березка» (л.д. №).

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, учитывая, что представитель ответчика СНТ «Березка» полностью согласен с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что требования истицы Плотниковой Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку она, начиная с 2006 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Плотниковой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по <адрес> право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья М.А. Горланова