Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2015 ~ М-883/2015 от 22.09.2015

дело № 2-919/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 08 октября 2015 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Калининой Е.А.,

с участием представителя истца Домникова Н.А. – адвоката Юрицыной В.А., представившей удостоверение № 1016 и ордер № 14с 009985 адвокатского кабинета,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Домникова Николая А к Иванову АВ о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,

у с т а н о в и л:

     Домников Н.А. обратился в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Иванову А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В судебное заседание Домников Н.А. не явился, в поступившем ходатайстве заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Его интересы в суде представляла адвокат Юрицына В.А., которая пояснила, что в мае 2002 года Домников Н.А. договорился с Котляровым В.В. о покупке у него земельного пая, выделенного в отдельный участок сельскохозяйственного назначения за 10000 рублей.

    15 мая 2002 г. ими был составлен договор о покупке указанной недвижимости, в связи с чем Домников Н.А. передал Котлярову В.В. полную покупную сумму.

    Земельная доля - СТК:35:74, 296,4 балла-гектаров сельхозназначения, для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий - 4,54 га, из них пашни - 4,37 га принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

    Решением общего собрания СХК (колхоза) «Зольский» от 17.05.2001г. земельная доля была выделена в натуре в земельный участок площадью 4,54 га, в том числе пашни 4,37 га..

    Свидетельства о праве собственности на выделенный в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения у К на момент продажи не было, поэтому они договорились, что продавец обязуется переоформить свои права и зарегистрировать переход права собственности на покупателя в регистрирующем органе в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истцом стали оформляться документы на недвижимость для совершения сделки в Регистрационной палате.

    Однако, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе стало невозможным в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ.

    Считал, что он полностью исполнил свои обязательства о сделке: передал требуемую сумму К, принял земельный участок, владеет им как своим собственным до настоящего времени, использует и обрабатывает земельный участок. Правомерность заключения договора купли-продажи ни самим К при его жизни, ни его единственным наследником сыном Ивановым А.В. не оспаривалась.

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ему присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <данные изъяты>

На основании изложенного, адвокат Юрицына В.А. просила суд признать за Домниковым Н.А. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 45400 кв.м., кадастровый №, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СПК «Зольский», почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, станица Зольская.

Ответчик по делу Иванов А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражала против признания за Домниковым Н.А. права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Домникова Н.А. и ответчика Иванова А.В..

    Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска Домникова Н.А..

Как усматривается из договора купли-продажи земельной доли (купчая) от 15 мая 2002 года Домников НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность у К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельную долю 4,54 га, из них пашни 4,37 га. Согласно договора покупатель оплатил продавцу 10000 рублей – продажную стоимость отчуждаемой земельной доли.

Право продавца К на земельную долю в СХП «Зольское» в размере 4,54 га подтверждается свидетельством на землю: серия РФ-ХV-СТК 35 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время согласно сведений, изложенных в Выписке из протокола № общего собрания СХК (колхоза) «Зольский» от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля была 4,54 га выделена К в натуре.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФХ«Исток» земельная доля выделена в натуре и преобразована в земельный участок площадью 45400 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010102:99, местоположение участка в границах СПК «Зольский». С мая 2002 года по настоящее время данный участок находится в пользовании общества.

    Факт смерти К ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> подтверждается свидетельством I-ДН №, выданным ОЗАГС УЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ повторно. Актовая запись о смерти составлена ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно свидетельству о рождении I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зольской сельской администрацией, отцом Иванова А.В. является К. Актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки нотариуса по <адрес>ному нотариальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что единственным обратившимся к нотариусу наследником К является его сын Иванов А.В..

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

    В настоящее время данная доля выделена в натуре и согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.06.2015 г., выданному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю отделом по Кировскому району СК, представляет собой земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 45400 кв.м., с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - СПК «Зольский»; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, станица Зольская.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При недостижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи между К и Домниковым Н.А. можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного пая у истца Домникова Н.А. возникли права собственника на вышеуказанный объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца К, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования Домникова Н.А. о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Домникова НА к Иванову АВ о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, - удовлетворить.

    Признать за Домниковым НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - СПК «Зольский»; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, станица Зольская.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев