Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-2989/2023;) ~ М-2893/2023 от 20.11.2023

Дело №2-24/2024

УИН 73RS0013-01-2023-004302-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.01.2024 г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Авдееве А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к Соловьеву В. Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между сторонами заключались договоры аренды земельного участка, расположенного в <адрес>: от 04.12.2006 №4492 сроком до 01.08.2007, от 20.10.2008 №5792 сроком до 01.06.2009, от 20.04.2010 №6483 сроком до 01.03.2011. Поскольку земельный участок по акту приема-передачи собственнику не передавался, заявление о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало, со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию земельного участка, договор продолжил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату - с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь должна производиться с 16.12. до 25.12. Указанные обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовался долг по внесению арендных платежей за период с 01.05.2014 по 13.04.2023 в размере 787327,62 руб. – сумма основного долга по договору от 20.04.2010. На указанную задолженность исчислены пени: по договору от 20.04.2010 за период с 16.03.2013 по 02.05.2023 в размере 363723,92 руб., по договору от 04.12.2006 за период с 27.08.2007 по 04.09.2008 в размере 1058,33 руб., по договору от 20.10.2008 за период с 11.09.2008 по 07.07.2009 в размере 1941,84 руб. Просил взыскать исчисленные суммы с ответчика.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом города Димитровграда не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соловьев В.Х. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвуя в предыдущем судебном заседании, просил о применении сроков исковой давности к заявленным требованиям. Кроме того, представил в суд квитанцию о внесении арендных платежей за земельный участок в сумме 151327,6 руб., в связи с чем заявлением просил об отказе в удовлетворении иска в части взыскания пени, ссылаясь на погашение долга.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (арендодатель) и Соловьевым В.Х. заключались договоры аренды:

- от 04.12.2006 №4492, в соответствии с которым арендатору передан в аренду фактически занимаемый земельный участок площадью 3948 кв.м, расположенный в <адрес>, срок действия договора установлен до 01.08.2007 (л.д.16-20);

- от 20.10.2008 №5792, в соответствии с которым арендатору передан в аренду фактически занимаемый земельный участок площадью 3986 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №*, срок действия договора установлен до 01.06.2009 (л.д.26-30);

- от 20.04.2010 №6483, в соответствии с которым арендатору передан в аренду фактически занимаемый земельный участок площадью 3986 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый №*, срок действия договора установлен до 01.03.2011 (л.д.21-25).

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела копиями договоров аренды муниципального недвижимого имущества.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и Соловьевым В.Х. возникли договорные отношения, вытекающие из аренды недвижимого имущества, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Согласно п.3 указанных договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договорами; срок внесения арендных платежей установлен ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, оплата за декабрь производится с 16.12.по 25.12.; если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику прав и обязанностей по указанным договорам аренды не отрицался ответчиком, таким образом, арендодателем предусмотренные договором аренды обязательства исполнены.

Вместе с тем, как следует из иска, арендатор свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.05.2014 по 13.04.2023 в размере 787327,62 руб. – сумма основного долга по договору от 20.04.2010. Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, доказательств обратному в суд не представлено.

С наличием указанного долга согласился и ответчик в судебном заседании, однако указал на то, что истцом пропущен срок исковой давности по указанным в иске требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Пунктом 18 указанного Постановления предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В суд с указанным иском комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился 20.11.2023, следовательно, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении сроков исковой давности, а также условия договора о внесении арендных платежей с 01 по 10 число месяца, следующего за отчетным, суд приходит к выводу о том, что сроки за период с ноября 2020 по 13.04.2023 истцом не пропущены.

Суд направлял в адрес истца заявление ответчика о пропуске сроков исковой давности, однако доказательств наличия уважительных причин пропуска указанных сроков истец не представил, как и не представил доказательств перерыва сроков исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, поскольку стороны согласились с продолжением арендных отношений по договору аренды от 20.04.2010 №6483, то в соответствии с условиями указанного договора надлежит рассчитать арендные платежи за период с ноября 2020 по 13.04.2023, с учетом примененных судом сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно условиям договора аренды от 20.04.2010 расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 № 560-П «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от 27.10.2010 № 38/517.

Из представленных суду расчетов арендной платы (л.д.48-49) следует, что за период с ноября по декабрь 2020 сумма ежемесячного платежа составляла 8345,68 руб., с января 2021 по декабрь 2022 – 4931,78 руб., с января по март – 2309,08 руб., апрель 2023 – 1000,6 руб.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договорам аренды. При этом суд проверил указанный расчет, исходя из формул расчета арендных платежей.

Ответчик с данным расчетом согласился, о чем он указал в своем отзыве на иск, а также представил квитанцию о внесении арендных платежей за земельный участок, расположенный по <адрес>, в общей сумме 151327,6 руб.

Таким образом, учитывая указанные установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что размер арендных платежей за указанный период с ноября 2020 по 13.04.2023 составит 142981,38 руб., исходя из следующего расчета:

с ноября по декабрь 2020 – 8345,68х2=16691,36;

с января 2021 по декабрь 2022 – 4931,78х24=118362,72;

с января 2023 по 13.04.2023 – (2309,08х3)+1000,6=7927,3.

Как указано выше, ответчик согласился с наличием у него долга по оплате арендных платежей с учетом сроков исковой давности, и оплатил в счет погашения указанного долга 151327,6 руб., погасив таким образом в полном объеме основной долг, о чем он указал в квитанции о назначении платежа. Указанный платеж им внесен 09.01.2024.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам, в удовлетворении указанной части иска надлежит отказать в полном объеме.

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Договорами аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку судом применены сроки исковой давности к заявленным истцом требованиям, а также учитывая, что истец ограничил период взыскания пени датой погашения основного требования, каковой является 09.01.2024 с учетом внесенных ответчиком платежей, суд приходит к выводу о том, что пени подлежат начислению на долг по арендным платежам за период с 11.12.2020 по 09.01.2024 и только по договору от 20.04.2010 №6483.

На основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлением, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий, действующий в течение 6 месяцев, на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно позиции, изложенной в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, умолчание стороны информации о нормативных актах, освобождающих ее от ответственности, не допускает отказ в их применении.

При подаче иска в части взыскания пени истцом период моратория в расчет не включен.

Самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. Она приравнена к ключевой ставке Банка России (п. п. 1, 2 Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

За указанные периоды размер ключевой ставки составлял: с 18.12.2023 – 16% годовых, с 30.10.2023 – 15% годовых, с 18.09.2023 – 13% годовых, с 15.08.2023 – 12% годовых, с 24.07.2023 – 8,5% годовых, с 19.09.2022 – 7,5% годовых, с 25.07.2022 – 8% годовых, с 14.06.2022 – 9,5% годовых, с 27.05.2022 – 11% годовых, с 04.05.2022 – 14% годовых, с 11.04.2022 – 17% годовых, с 28.02.2022 – 20% годовых, с 14.02.2022 – 9,5% годовых, с 20.12.2021 – 8,5% годовых, с 25.10.2021 – 7,5% годовых, с 13.09.2021 – 6,75% годовых, с 26.07.2021 – 6,5% годовых, с 15.06.2021 – 5,5% годовых, с 26.04.2021 – 5% годовых, с 22.03.2021 – 4,5% годовых, с 27.07.2020 – 4,25% годовых.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени, которые надлежит рассчитывать с учетом действующего моратория.

Учитывая изложенное размер пени составит 26891,1 руб., исходя из следующего расчета:

по арендной плате за ноябрь 2020 в сумме 8345,68 руб. размер неустойки составит 2148,9 руб.:

(8345,68х(4,25%/300) х 101 день (с 11.12.2020 по 21.03.2021)=119,41)+

(8345,68х(4.5%/300) х 35 дней (с 22.03.2021 по 25.04.2021) =43,81)+

(8345,68х(5%/300) х 50 день (с 26.04.2021 по 14.06.2021)=69,55) +

(8345,68х(5,5%/300) х 41 день (с 15.06.2021 по 25.07.2021)=62,73) +

(8345,68х(6,5%/300) х 39дней (с 26.07.2021 по 12.09.2021) =70,52) +

(8345,68х(6,75%/300) х 42 дня (с 13.09.2021 по 24.10.2021)=78,87) +

(8345,68х(7,5%/300) х 56 дней (с 25.10.2021 по 19.12.2021)=116,84) +

(8345,68х(8,5%/300) х 56 дней (с 20.12.2021 по 13.02.2022)=132,42) +

(8345,68х(9,5%/300) х 14 дней (с 14.02.2022 по 27.02.2022)=37) +

(8345,68х(20%/300) х 32 дня (с 28.02.2022 по 31.03.2022)=178) +

(8345,68х(7,5%/300) х 295 дней (с 02.10.2022 по 23.07.2023)=615,5) +

(8345,68х(8,5%/300) х 22 дня (с 24.07.2023 по 14.08.2023)=52) +

(8345,68х(12%/300) х 34 дня (с 15.08.2023 по 17.09.2023)=113,5) +

(8345,68х(13%/300) х 42 дня (с 18.09.2023 по 29.10.2023)=151,9) +

(8345,68х(15%/300) х 49 дней (с 30.10.2023 по 17.12.2023)=204,47) +

(8345,68х(16%/300) х 23 дня (с 18.12.2023 по 09.01.2024) =102,38)

по арендной плате за декабрь 2020 в сумме 8345,68 руб. размер неустойки составит 2127,62 руб.:

(8345,68х(4,25%/300) х 83 дня (с 29.12.2020 по 21.03.2021)=98,13)+