Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2015 ~ М-453/2015 от 11.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года Туруханский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вениченко Ю.В., при секретаре Швец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Копыловой Татьяны Михайловны к администрации Туруханского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Копылова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Туруханского района о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: с. Зотино Туруханского района Красноярского края, ул. Лесная, д.19 кв.1. Требования мотивированы тем, что она не смогла получить какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру, хотя фактически проживает в данном жилом помещении более 38 лет. В связи с тем, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой – исполняет обязанности по её содержанию, уплате жилищно-коммунальных платежей, проводит ремонт, то считает, что является её фактическим собственником. Признание права собственности на квартиру необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Копылова Т.М., представитель ответчика администрации Туруханского района, третьего лица в лице представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, и исследовав представленные доказательства, считает иск Копыловой Т.М. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пунктов 1-3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктами 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено:

Согласно копии паспорта истца и выписке из домовой книги Копылова Т.М. с 27 сентября 1976 года зарегистрирована по адресу с. Зотино Туруханского района ул.Лесная, д.19 кв.1 (л.д.5-6,14).

Регистрация права собственности на домостроение не проводилась, что видно из справки Туруханского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», а также из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений (л.д.8,11). В реестре муниципального имущества спорный объект недвижимости не числится, бесхозяйным не значится (л.д.7).

Технические характеристики представлены в копии кадастрового паспорта жилого помещения (л.д.12-13).

Справкой ОАО «Туруханскэнерго» подтверждается, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у истицы Копыловой Т.М. по указанному жилому помещению не имеется (л.д.10).

Право собственности на квартиру Копылова Т.М. реализовать не может, из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание права собственности на спорную квартиру за истицей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает возможным удовлетворить требования Копыловой Т.М.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Копыловой Т.М. на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копыловой Татьяны Михайловны к администрации Туруханского района удовлетворить.

     Признать за Копыловой Татьяной Михайловной право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу Красноярский край Туруханский район с. Зотино ул.Лесная, дом №19 квартира №1, общей площадью 67,4м?, кадастровый номер 24:37:4601001:285.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения, через Туруханский районный суд.

Председательствующий                      Ю.В. Вениченко