Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2012 ~ М-1675/2012 от 06.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колинько Н.Н. к Гладкову А.И., Гладковой С.Г., Администрации г.о. Самара, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, указывая следующее. Ему на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самара ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ему принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 500,0 кв.м. Дом разделен в натуре на две части, одной из которой пользуется семья Гладковых А.И., С.Г., другой частью пользуется его семья. Каждая из частей дома имеет отдельный вход, и части отделены друг от друга капитальной перегородкой. С целью улучшения жилищных условий им произведена реконструкция своей части дома, в результате которой в части лит. А были заделаны дверные проемы между комнатами 3и 2, 2 и 1; пробиты и обустроены дверные проемы между комнатой 3 и кухней 4, в наружной стене кухни 4; частично разобрана перегородка между помещениями 5 и 6; установлены мойки в кухнях 7 и 4 и газовая плита в кухне 4; стены помещений 1, 3, 4 обшиты листами ГКЛ, стены литера А снаружи обложены кирпичом.

Вновь выстроен двухэтажный с мансардой пристрой литера A3. На первом этаже: коридор площадью 8,8 кв.м.; жилая комната площадью 13,9 кв.м.; кухня площадью 13,8 кв.м., оборудованная газовой плитой, газовым котлом и мойкой; санузел площадью 5,3 кв.м., оборудованного унитазом и коридором площадью 2,1 кв.м. На втором этаже:

гостиная площадью 30,4 кв.м., жилая комната площадью 10,5 кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м. Мансардный этаж: совмещенные санузлы площадью 3,9 кв.м. и 3,6 кв.м. соответственно; жилые комнаты площадью 145,8 кв.м. и 17, 2 кв.м. соответственно; коридор площадью 7,5 кв.м.; кладовая площадью 1,3 кв.м.

Возможность раздела домовладения по <адрес> натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена заключением по перераспределению долей в праве собственности <данные изъяты> от 2012 г.

Общая площадь 1/2 доли в праве на жилой дом, которую он занимает после реконструкции, составила 164,0 кв.м., то есть практически 1640/1921 долей всего дома. Выделяемая часть жилого дома состоит из литера A3 части литера А (1 этаж - помещения 1, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12; 2 этаж - помещения 1, 2, 3; мансардный этаж - помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6) общей площадью всех помещений здания - 164, 0 кв.м., жилой - 106, 2 кв.м., подсобной - 57, 8 кв.м.

В связи с изложенным просит прекратить    право общей долевой собственности между Колинько Н.Н. и Гладковым А.И., Гладковой С.Г. на жилой дом по <адрес>.

Выделить    ему изолированную реконструированную часть жилого дома состоящего из помещений: часть лит. А - поз. 1,3 (жилые комнаты) - площадью 11,9 кв.м. и 7,5 кв.м. соответственно, поз. 4 (кухня)- площадью 5,1 кв.м.; лит. A3: 1 этаж — поз. 8,12 (коридоры)- площадью 8,8 кв.м. и 2,1 кв.м. соответственно, поз. 9 (жилая) - площадью 13,9 кв.м., поз.10 (кухня) - площадью 13,8 кв.м., поз.11 (санузел) - площадью 5,3 кв.м.; 2этаж - поз.1 (гостиная) - площадью 30, 4 кв.м., поз. 2(жилая)- площадью 10,5 кв.м., поз. З(коридор) - площадью 6,4 кв.м.; мансардный этаж - поз. 1,4 (совмещенные санузлы) площадью 3,9 кв.м. и 3,6 кв.м. соответственно, поз.2, 6 (жилые комнаты) - площадью 14,8 кв.м. и 17,2 кв.м. соответственно, поз. 3 (коридор) -площадью 7,5 кв.м., поз. 5 (кладовая) - площадью 1,3 кв.м., площадью всех помещений здания - 164,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 164,0 кв.м., жилой площадью - 106,2 кв.м., подсобной - 57, 8 кв.м., расположенного по <адрес>

Признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома: часть литера А (помещения 1, 3, 4 ), литера A3 (1 этаж - помещения 8, 9, 10, 11, 12; 2 этаж - помещения 1, 2, 3; мансардный этаж - помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6) общей площадью - 164, 0 кв.м., жилой площадью - 106, 2 кв.м., подсобной - 57,8 кв.м., расположенного по <адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд прекратить право общей долевой собственности на ? часть жилого дома за ним на жилой дом, расположенный по <адрес>

Выделить ему в натуре часть жилого дома: часть лит. А-поз. 1,3 (жилые комнаты) – площадью 11,9 кв.м. и 7,5 кв.м. соответственно, поз. 4 (кухня) – площадью 5,1 кв.м.; лит. А3: 1 этаж – поз. 8,12 (коридоры) – площадью 8,8 кв.м. и 2,1 кв.м. соответственно, поз. 9 (жилая) – площадью 13,9 кв.м., поз. 10 (кухня) – площадью 13,8 кв.м., поз. 11 (санузел) – площадью 5,3 кв.м.; 2 этаж – поз. 1 (гостиная) – площадью 30,4 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 10,5 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 6,4 кв.м.; мансардный этаж – поз. 1,4 (совмещенные санузлы) площадью 3,9 кв.м. и 3,6 кв.м. соответственно, поз. 2,6 (жилые комнаты) – площадью 14,8 кв.м. и 17,2 кв.м. соответственно, поз. 3 (коридор) – площадью 7,5 кв.м., поз. 5 (кладовая) – площадью 1,3 кв.м., площадью всех помещений здания 164,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 164,0 кв.м., жилой площадью 106,2 кв.м., подсобной площадью 57,8 кв.м., расположенного по <адрес>

Признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома: часть литера А (помещения 1, 3, 4), литера А3 (1 этаж – помещения 8, 9, 10, 11, 12; 2 этаж – помещения 1, 2, 3; мансардный этаж – (помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6), общей площадью 164,0 кв.м., жилой площадью 106,2 кв.м., подсобной площадью 57,8 кв.м., расположенного по <адрес>

В судебном заседании истец Колинько Н.Н. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гладков А.И., Гладкова С.Г. не явились, представлено заявление, согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок по<адрес>, общей площадью 500 кв.м., для возведения жилого дома /л.д. №/.

На основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самара ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 500,0 кв.м. /л.д. №/.

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:

договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО4, в том что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу <адрес> №, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен ФИО14. зам.ст. нотариуса 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО5 купила целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного р-на г.Куйбышева, по реестру №;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО6 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного р-на г.Куйбышева, по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником ФИО6 является, в ? доле, ФИО7, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева по реестру №;

20

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО5 продала, а Колинько Н.Н. купил 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного р-на г.Куйбышева, по реестру №;

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО6 является, в 1/2 доле, ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева по реестру №;

договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО8 подарил ФИО9 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного р-на г.Куйбышева, по реестру №;

8. свидетельство о праве на наследство по завещанию от <адрес> в

соответствии с которым наследником ФИО7 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Егоровой ГЛ., нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева по реестру №.

Доля жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированными жилым помещениям, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли жилого дома в натуре КолинькоН.Н.

Таким образом, право общей долевой собственности подлежит прекращению и за истцом возможно признать право собственности на часть жилого дома.

Истцом произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истца могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцом предоставлены необходимые заключения.

Реконструкция жилого дома на основании экспертного заключения ООО <данные изъяты> № от 11.03.12 г. не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ /л.д. №/.

Согласно экспертного заключения № <данные изъяты> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ /л.д. №/.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2012 г. строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждаюшие конструкции», реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей /л.д. №/.

Согласно представленного технического заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, составленного <данные изъяты> от 2012г., возможность раздела домовладения по адресу: <адрес> натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена данным заключением по перераспределению долей в праве собственности /л.д. №/.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право пользования земельным участком.

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, который находится в бессрочном пользовании, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что в соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на него.

Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о предоставлении сведений от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, указанный земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Установлено, что использование земельного участка под индивидуальный жилой дом возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ /л.д. №/.

Однако, суд считает, что размещение реконструированного строения не нарушает требования градостроительного законодательства. Согласно п. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденные Постановление Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным и противопожарным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на ? часть жилого дома за Колинько Н.Н. на жилой дом, расположенный по <адрес>

Выделить в натуре Кольнико Н.Н. часть жилого дома: часть лит. А-поз. 1,3 (жилые комнаты) – площадью 11,9 кв.м. и 7,5 кв.м. соответственно, поз. 4 (кухня) – площадью 5,1 кв.м.; лит. А3: 1 этаж – поз. 8,12 (коридоры) – площадью 8,8 кв.м. и 2,1 кв.м. соответственно, поз. 9 (жилая) – площадью 13,9 кв.м., поз. 10 (кухня) – площадью 13,8 кв.м., поз. 11 (санузел) – площадью 5,3 кв.м.; 2 этаж – поз. 1 (гостиная) – площадью 30,4 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 10,5 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 6,4 кв.м.; мансардный этаж – поз. 1,4 (совмещенные санузлы) площадью 3,9 кв.м. и 3,6 кв.м. соответственно, поз. 2,6 (жилые комнаты) – площадью 14,8 кв.м. и 17,2 кв.м. соответственно, поз. 3 (коридор) – площадью 7,5 кв.м., поз. 5 (кладовая) – площадью 1,3 кв.м., площадью всех помещений здания 164,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 164,0 кв.м., жилой площадью 106,2 кв.м., подсобной площадью 57,8 кв.м., расположенного по <адрес>

Признать за Колинько Н.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома: часть литера А (помещения 1, 3, 4), литера А3 (1 этаж – помещения 8, 9, 10, 11, 12; 2 этаж – помещения 1, 2, 3; мансардный этаж – (помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6), общей площадью 164,0 кв.м., жилой площадью 106,2 кв.м., подсобной площадью 57,8 кв.м., расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2012 года.

Председательствующий                 И.Н. Вельмина