Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2022 ~ М-69/2022 от 14.01.2022

2- 697/2022

УИД№ 63RS0044-01-2022-000266-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2022 года          г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

с участием прокурора Тятюшевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2022 по иску Василовой М.А. к Василову С.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Василова М.А. обратилась в суд с иском к Василову С.С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 17 июня 2014 года 63-АН № 288845, кадастровый №.

1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит сыну Василову Д.М. .

Ранее 1/3 доля в данной квартире принадлежала Васлову С.С., который на основании Договора дарения от 10.07.2014 заключенного между ответчиком Василовым С.С. и истцом - Василовой М.А. подарил данную долю в квартире истцу.

На момент заключения Договора в квартире были зарегистрированы Василов М.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Василова М.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Василов С.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Василов Д.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С момента государственной регистрации Договора даритель не снялся с регистрационного учета, но физически в вышеуказанной квартире не проживал около 7 лет. В октябре 2017 года Василов С.С. заселился в квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, мотивируя свое заселение наличием регистрации по вышеуказанному адресу, в которой проживает по настоящее время. Проживая в квартире, Ответчик не соблюдает правила гигиены, постоянно грубит, матерится, распивает спиртные напитки в квартире, от него исходят угрозы жизни и здоровью Истца, он не поддерживает чистоту в квартире и использует не принадлежащие ему вещи, бытовые предметы и средства, в том числе продукты питания. Тем самым Ответчик нарушает права, свободу или законные интересы Истца и его требования. В настоящее время Василов С.С. сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказывается.

Важным основанием для прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Ответчика является также возможная регистрация Василова С.С. по новому адресу <адрес>, площадью 31,3 кв.м., для отдельного самостоятельного проживания ответчика, а также необходимостью заселения в квартиру по адресу: <адрес> матери истца - Ершовой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как истец вынуждена нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в двух квартирах, а также невозможность оказания ежедневной помощи и ухода пожилой матери.

На основании изложенного истец с учетом уточнения исковых требований, просит суд прекратить право пользования Василовым С.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета по данному адресу

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дав пояснении аналогичные исковому и уточненному исковому заявлениям.

Ответчик Василов С.С. в суде возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная квартира является его единственным жильем, при этом он частично оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо Василов Д.М. после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. До перерыва суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных Василовой М.А. требований, так как ответчик не соблюдает правила гигиены, громко кричит, когда играет в компьютерные игры, постоянно грубит, распивает спиртные напитки в квартире, от него исходят угрозы жизни и здоровью истца.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, ознакомившись с заявлением представителя истца, выслушав возражения представителя ответчика, заключение прокурора, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Василова М.А., является собственником 2/3 доли в жилом помещении - квартире, расположенного по адресу: <адрес>.

1/3 долю данной квартиры истец приобрела по договору купли-продажи от 19.04.2000 г., а другую часть, на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры от 10 июля 2014 г.заключенного между истцом и ответчиком.

Также собственником 1/3 доли в вышеуказанной квартире является сын истца – Василов Д.М. .

Таким образом, у ответчика права собственности на какую-либо долю в спорном жилом помещении отсутствует.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире зарегистрированы 4 человека: Василов М.Р. , Василов С.С. (ответчик), Василов Д.М. , Василова М.А. (истец).

Как указывает истец, ответчик не соблюдает правила гигиены, постоянно грубит, матерится, распивает спиртные напитки в квартире, от него исходят угрозы жизни и здоровью истца, он не поддерживает чистоту в квартире. Данные обстоятельства подтвердил третье лицо Василов Д.М, и свидетель Василов М.Ф., показаниям которого не доверять у суда оснований не имеется.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника.Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на праве пользования не заключалось.

Договор дарения право проживания ответчика в спорном жилом помещении не предусматривает и последний отказался от своего права собственности в отношении спорного жилого помещения добровольно.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности его доли на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку установлено, что после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик утратили право пользования жилым помещением, проживание в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, соответственно на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению.

Доводы ответчика о том, что иного жилого помещении для проживания и регистрации у него не имеется, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как наличие единственного жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим выселению из занимаемого жилого помещения, и не может повлечь нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

При этом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, при этом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, не является членом семьи истца, доказательств того, что между сторонами, после заключении договора дарения спорного жилого помещения заключалось какое-либо соглашение о продлении срока сохранения за ними права пользования данным жилым помещением, представлено не было, поэтому право пользования указанным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Ответчик самостоятельно отказался от прав собственности на спорную квартиру подарив 1/3 долю соей матери Василовой М.А., при этом договор дарения ответчиком не оспорен.

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что он частично оплачивает коммунальные платежи, так как, поскольку он проживал в спорной квартире, у него в силу жилищного законодательства возникла солидарная с сособственниками обязанность по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требований Василовой М.А. удовлетворить.

Признать Василова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу <адрес>.

Выселить Василова С.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по г. Самаре для снятия Василова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 мая 2022 года

Судья: . С.Ю. Зеленина

.

.

.