Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2021 ~ М-709/2021 от 10.02.2021

Дело № 2 -1790/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                                                                               28 апреля 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каширского Алексея Васильевича к ООО «ЮгСтрой» в лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича о взыскании возникшей разницы стоимости договора, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каширский А.В. обратился в суд с иском к ООО «ЮгСтрой» в лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича о взыскании возникшей разницы стоимости договора, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «РосСтрой», (на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «РосСтрой от 30.01.2018 г., было внесено изменение в наименование ООО «РосСтрой» переименован в ООО «Югстрой»), в лице директора Зурнаджян Ваника Ерчановича был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №. Договор заключен согласно Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства по Договору выступила квартира № № на 11 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Присвоен адрес после получения адресной справки: <адрес>. Согласно п.3.2 указанного Договора установлено, что стоимость помещения составляет 1 826 000 рублей, которая рассчитана из стоимости одного квадратного метра 55 000 рублей, умноженного на площадь квартиры, (33,2 Х 55000 =1 826 000). Перечисление денежных средств в полном объеме на расчетный счет застройщика было осуществлено в полном объеме, что подтверждается платежным документом. Согласно п.3.2. Договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженную на общую площадь в связи с тем, что в Договоре указана общая площадь. Согласно п.п.2.1., 3.2. Договора, следует, что ответчик в договоре указал только общую площадь квартиры, в которую включил и площадь балкона без указания площади балкона и не выполнил требование п.4 ст.4 ФЗ 214, а также не применил понижающие для балкона коэффициенты. Согласно п.2.8. окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации. Согласно п.3.5 Договора в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры. 29 июня 2019 года он получил выписку из единого государственного реестра недвижимости и увидел, что площадь квартиры значительно отличается от той площади, которую он приобрел по ДДУ и той за которую заплатил денежные средства. Согласно выписке, общая площадь квартиры - 29.5 кв.м. Остальная площадь не обозначена, так как является лоджией и не входит в общую площадь. Исходя из текста договора следует, что Застройщик указал только общую проектную площадь, в которую включил и площадь лоджии, без указания площади лоджии, жилого помещения, а также не отобразил в графическом изображении квартиры расположение лоджии согласно требованиям п.4 ст.4 ФЗ 214. Исходя из текста п.1.1., 5.1. договора оказания услуг следует, что застройщик указал только общую проектную площадь. В п.2.1., при указании Застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь лоджии, Застройщик должен был выполнить требования п.4. ст. 4 ФЗ 214 и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии. На момент заключения договора действовала проектная декларация от 31.12.2016 года, в которой так же отсутствуют сведения о размере общей приведенной площади квартиры и площади лоджии. В приложении №2 к Договору (графическое изображение квартиры) Застройщик должен был указать расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения согласно проектной документации. 33.2 кв.м приобретенная площадь квартиры по договору, 29,5 кв.м площадь квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи, тех.паспортом, кадастровой выпиской = 3,7 кв.м. 3,7 кв.м х 55000 руб/кв.м = 203 500 рублей (переплата по договору в связи с уменьшением общей площади объекта). Таким образом, площадь квартиры была уменьшена на 3,7 кв.м от заявленной площади и той площади, за которую он внес денежные средства при заключении договора. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ 214 по Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется оплатить цену договора. В соответствии с п. 6.3. Договора долевого участия Застройщик обязался передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2, 2.3 договора: Срок окончания строительства - 31 декабря 2018 г. Срок ввода в эксплуатацию -1 квартал 2019 года, т.е не позднее 31 марта 2019 года. Согласно п. 3 выписки из ЕРНП в отношении объекта строительства, документом основанием приобретения права собственности на квартиру, указан в том числе акт приема- передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, подписанный сторонами 25 июля 2019 года, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию 22 февраля 2019 года № RU -23-309-1397-2019. На кадастровый учет согласно данным, содержащимся в кадастровой выписке, его квартира была поставлена Застройщиком лишь 29 июня 2019 года. В связи с чем на осмотр квартиры и подписание акта он был приглашен 25 июля 2019 года. Таким образом фактическое исполнение обязанности застройщиком передачи квартиры было осуществлено 27 мая 2019 года. За все это время он испытывал стресс и сильные моральные переживания, связанные с задержкой передачи квартиры. Таким образом, несмотря на направленное Застройщиком в их адрес приглашение принять квартиру, Застройщик по факту не предоставил возможность ни произвести осмотр квартиры ни принять ее, тем самым он не выполнил требования закона и уклонился от передачи квартиры в установленный срок. В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об оплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д) в добровольном порядке. Исходя из изложенного, расчет пени за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 52 498 рублей. В адрес застройщика была направлена претензия с предложением досудебного разрешения спора и добровольного исполнения ответчиком обязательств по договору, однако, в нарушение требований законодательства, ответа на претензию от ответчика не последовало, в связи с чем он вынужден обращаться за судебной защитой нарушенных прав. Просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору за лоджию в сумме 107 250 (сто семь тысяч двести пятьдесят) рублей. Взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в сумме 203 500 (двести три тысячи пятьсот) рублей. Взыскать с ответчика сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 53 775 рублей (пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Взыскать стоимость юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления, консультации в сумме 35 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Истец Каширский А.В. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ООО «ЮгСТрой» в лице директора Зурджаняна В.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушая дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии, в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Каширского Алексея Васильевича к ООО «ЮгСтрой» в лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича о взыскании возникшей разницы стоимости договора, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №.

Договор заключен согласно Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п.3.2 указанного Договора установлено, что стоимость помещения составляет 1 826 000 рублей. Стоимость рассчитана из стоимости одного квадратного метра 55 000 рублей.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ-214.

В соответствии с условиями договора долевого участия ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам квартиру, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства по Договору выступила квартира № № на 11 этаже в 4-х блочном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Присвоен адрес после получения адресной справки: <адрес>.

Перечисление денежных средств было осуществлено в полном объеме на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным документом.

Согласно п.3.2. Договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженную на общую площадь в связи с тем, что в Договоре указана общая площадь.

В соответствии с п.4. ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред.от 27.0.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ОЗ 214) Договор должен содержать:

- сведения об общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве или площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличия и площади частей нежилого помещения (далее- основные характеристики жилого или нежилого помещения).

-план объекта долевого строительства, отображающего в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей, являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей, являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, -цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ балкон не входит в общую площадь квартиры.

Согласно п.2.8. окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании данных технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

Согласно п.3.5 Договора в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры.

27 мая 2019 года, Сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры. В соответствии с п.2 указанного акта, передаваемая в собственность Участника долевого строительства квартира имеет следующие характеристики (в соответствии с техническим паспортом): общая площадь квартиры (без учета балкона) - 29, 5 кв.м., фактическая площадь балкона 3,9 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади балконов составляет 33,4 кв.м.

По полученной информации из Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю общая площадь квартиры составляет 29,5 кв.м, что так же отличается от приобретенной истцом по договору площади квартиры по договору долевого участия.

Исходя из текста договора следует, что Застройщик указал только общую проектную площадь, в которую включил и площадь балкона, без указания площади балкона, жилого помещения, а так же не отобразил в графическом изображении квартиры расположение балкона согласно требований п.4 ст.4 ФЗ 214.

В п.2.1., при указании Застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь лоджии, Застройщик должен был выполнить требования п.4. ст. 214 ФЗ и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии.

На момент заключения договора действовала проектная декларация от 31.12.2016 года, в которой так же отсутствуют сведения о размере общей приведенной площади квартиры и площади балкона.

В приложении №2 к Договору (графическое изображение квартиры) Застройщик должен был указать расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения согласно проектной документации.

33.2 кв. (приобретенная им площадь по договору) - 29,5 кв.м (площадь квартиры в соответствии с выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи, тех.паспортом, кадастровой выпиской) = 3,7 кв.м.

3,7 х 55000 = 203 500 рублей (переплата по договору в связи с уменьшением общей площади объекта).

Таким образом, площадь квартиры меньше на 3,7 кв.м от заявленной площади и той площади, за которую истец внес денежные средства при заключении договора.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ в договоре указывается цена договора. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения и соответствующей общей площади объекта. В соответствии с изменениями, действующими для всех договоров, заключенных после 30 июля 2017 года, застройщик не имеет права формировать стоимость квартиры путем сложения расходов на строительство конкретной квартиры и стоимости услуг застройщика».

С 01.01.2017 года действуют новые правила определения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В случае если частью жилого помещения являются лоджия,- веранда, балкон или терраса цена договора может быть определена как «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения или площади нежилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения» при этом последняя состоит «из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, балкона, веранды с понижающими коэффициентами».

В случае, если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то к площади лоджии применяется понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов -0,3, для лоджий -0, 5.

Таким образом, с 01.01.2017 года законодатель установил императивные нормы определения цены договора долевого участия в строительстве. В случае, если договор долевого участия заключен после 01.01.2017г., применение указанных норм является обязательным.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ 214 по Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется оплатить цену договора. В соответствии с п. 6.3. Договора долевого участия Застройщик обязался передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.2, 2.3 договора: Срок окончания строительства - 31 декабря 2018 г. Срок ввода в эксплуатацию -1 квартал 2019 года, т.е не позднее 31 марта 2019 года.

Согласно п. 3 выписки из ЕРНП в отношении объекта строительства, документом основанием приобретения права собственности на квартиру, указан в том числе акт приема- передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса, подписанный сторонами 25 июля 2019 года, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию 22 февраля 2019 года № №.

На кадастровый учет согласно данным, содержащимся в кадастровой выписке, квартира была поставлена Застройщиком лишь 29 июня 2019 года. Таким образом фактическое исполнение обязанности застройщиком передачи квартиры было осуществлено 27 мая 2019 года.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация и т.д) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об оплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д) в добровольном порядке.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и, одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство представляет собой гражданское правоотношение между двумя лицами. На одно лицо в силу обстоятельства возлагается обязанность либо совершить (совершать) определенные действия, либо воздержаться от определенных действий.

Согласно ст. 317 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. То есть установлен запрет на включение таких условий.

Дольщик (как и любой заказчик строительных работ) имеет право как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять ему-объекта ненадлежащего качества (статьи 6,7 ФЗ-214). В своем письме Верховный Суд РФ говорит, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства и включение в текст акта приема -передачи (или иного договора) условий об отсутствии претензий - является ущемлением прав потребителей. Таким образом, обсуждаемое условие является ничтожным, а значит, является недействующим с момент подписания акта приема-передачи (или какого-либо другого соглашения), содержащего такие условия, что означает возможность предъявлять соответствующие требования к застройщику даже при условии подписания акта -приема передачи с условием об отказе от претензий.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Однако, в договоре долевого участия, заключенного с ООО «Югстрой» нет информации о приведенной площади помещения, о площади балкона, о формировании цены договора с учетом обязательного применения понижающих коэффициентов. Таким образом, в нарушение законодательных норм, ответчиком не была доведена до потребителей полная и достоверная информация о предоставляемых услугах.

Кроме того, истцы (граждане, физ.лица) в отношениях с Застройщиком являются экономически и юридически более слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, поскольку гражданин, как сторона в договоре, лишен возможности влиять на его содержание.

В соответствии со ст.7 ФЗ 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

П. 2. ст.7 ФЗ-214 «в случае, если объект долевого строительства построен (создан) устройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)    соразмерного уменьшения цены договора;

3)    возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ о защите прав потребителей (п. 1 ст. 29).

Так же в силу ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В нарушение норм действующего законодательства при определении стоимости квартиры застройщиком была не только не обозначена площадь лоджии (ее не было в проектной документации), но и не был применен понижающий коэффициент.

В случае, если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то к площади лоджии применяется понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов -0,3, для лоджий -0, 5.

Таким образом, с 01.01.2017 года законодатель установил императивные нормы определения цены договора долевого участия в строительстве. В случае, если договор долевого участия заключен после 01.01.2017г., применение указанных норм является обязательным.

Так же, в соответствии с действующим законодательством застройщик должен был выполнить требования п.4. ст. 4 ФЗ 214 и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии, произвести расчет стоимости лоджии следующим образом:

3,9 кв.м (площадь лоджии) *55 000 (стоимость 1 кв.м) * 0,5 (понижающий коэффициент)^ 107 250 рублей.

Застройщик же потребовал произвести оплату следующим образом: площадь лоджии 3,9 кв.м * 55 000 = 214 500 рублей, то есть по полной стоимости квадратного метра.

В связи с чем, сумма к возврату за переплату стоимости лоджии составляет 107 250 рублей (214 500 рублей-107 250 рублей).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 53 775 рублей.

Разрешая вопрос по взысканию неустойки, суд считает ее обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая все обстоятельства по делу, суд удовлетворяет требование истца о взыскании штрафа, в размере 187 262,50 рубля.

Также, истцом заявлено требование о взыскании морального вреда. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1095 ГК РФ Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с ч. 2ст. 1096 ГК РФ Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1101 Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из вышеизложенного, суд, определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, учитывает фактические обстоятельства дела, степень и характер причиненных нравственных и физических страданий с учетом его возраста и индивидуальных особенностей, состояние его здоровья, требования разумности и справедливости, и, исходя из этого, приходит к выводу о том, что размер компенсации морального вреда заявленный истцом соответствует причиненному ущербу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора юридических услуг от 01.12.2020 г. следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 35 000 руб. Таким образом, понесенные судебные расходы в размере 35 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования Каширского Алексея Васильевича к ООО «ЮгСтрой» в лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича о взыскании возникшей разницы стоимости договора, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каширского Алексея Васильевича к ООО «ЮгСтрой» в лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича о взыскании возникшей разницы стоимости договора, о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с «Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН 1142366015406) лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича в пользу Каширского Алексея Васильевича излишне уплаченные денежные средства за лоджию по договору № № в сумме 107 250 (сто семь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с «Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН 1142366015406) лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича в пользу Каширского Алексея Васильевича излишне уплаченные денежные средства за по договору № № в сумме 203 500 (двести три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с «Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН 1142366015406) лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича в пользу Каширского Алексея Васильевича сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 53 775 (пятьдесят три тысячи семьсот семьдесят пять) рублей.

Взыскать с «Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН 1142366015406) лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича в пользу Каширского Алексея Васильевича компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с «Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН 1142366015406) лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича в пользу Каширского Алексея Васильевича штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 187 262,50 (сто восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят два рубля пятьдесят копеек) рубля.

Взыскать с Югстрой» (ИНН 2320226770 ОГРН 1142366015406) лице директора Зурджанян Ваника Ерчановича в пользу Каширского Алексея Васильевича стоимость юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления, консультации в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-