Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2014 от 30.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2014 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1062/14 по исковому заявлению ТСЖ «Европейский квартал» к Лукину К. Г., Лукину П. К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, и встречным требованиям Лукина К. Г. к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконными и отмене строки в квитанции и перерасчете суммы коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Европейский квартал» обратилось в мировой суд с иском к Лукину К.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ТСЖ «Европейский квартал» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Лукин К.Г. является членом ТСЖ «Европейский квартал».

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Для представления и защиты своих интересов в суде, истец заключил договор на оказание юридических услуг на сумму <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Лукина К.Г. в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения иска ТСЖ «Европейский квартал» требования дополнило, привлекло к участию в деле в качестве соответчика Лукина П.К., просило суд взыскать с Лукина К.Г. задолженность в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и с Лукина П.К. задолженность в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, солидарно расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Лукин К.Г. обратился в суд со встречными требованиями к ТСЖ «Европейский квартал» о признании незаконными и отмене строки в квитанции и перерасчете суммы за «ТО сооружений», указав, что смета расходов затрат на «ТО сооружений» на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Кроме того, «ТО сооружений» на балансе ТСЖ «Европейский квартал» не состоит, в связи с чем, у собственников отсутствует обязанность по содержанию указанного имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, Лукин К.Г. просил суд признать незаконными и отменить с ДД.ММ.ГГГГ. строку в квитанции тариф на «ТО сооружений», признать незаконными и отменить с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. строку в квитанции тариф на «ТО Систем ГВ», и обязать ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет суммы за «ТО сооружений» и «ТО Систем ГВ», в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ТСЖ «Европейский квартал» в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель Лукина К.Г., О.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. возражала против удовлетворения иска ТСЖ «Европейский квартал», встречные требования Лукина К.Г. поддержала в полном объеме. Лукин П.К. в судебное заседание не явился, был извещен.

С учетом мнения представителя Лукина К.Г. суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ТСЖ «Европейский квартал».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора № на долевое инвестирование в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Лукиным К.Г., Лукиным П.К., Лукин К.Г. является собственником <данные изъяты>% доли квартиры, а Лукин П.К. <данные изъяты>% доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 62).

ТСЖ «Европейский квартал» на основании Устава осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Лукин К.Г. является членом ТСЖ «Европейский квартал», что подтверждается его заявлением о принятии в члены ТСЖ (л.д. 49).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

В подтверждение иска предоставлены суду: договор по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ., договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ., договор на передачу тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ., договор сервисного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ., договор об охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ договор на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание общеобменной вентиляции и дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание систем пожаротушения и САПС от ДД.ММ.ГГГГ., договор на оперативное и техническое обслуживание объектов энергетического, водопроводного и канализационного хозяйства в квартале <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики не исполняли обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей у Лукина П.К., что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчетов с жильцом и у Лукина К.Г. <данные изъяты> рублей, что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчетов с жильцом.

Таким образом, с Лукина К.Г. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рублей, а с Лукина П.К. – <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Лукина К.Г. и Лукина П.К. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Требования ТСЖ «Европейский квартал» о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению, поскольку они доказательствами не подтверждены.

В материалы дела предоставлен договор оказания юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО <данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» об оказании защиты интересов в суде по гражданскому делу о взыскании задолженности с Лукина К.Г. и Лукина П.К. Стоимость услуги определена в размере <данные изъяты> рублей, причем оплата производится в два этапа, первый этап в сумме <данные изъяты> рублей оплачиваются безналичным расчетом в момент подписания договора, а второй, при принятии решения, вступившего в законную силу в размере свыше <данные изъяты> рублей до той, которую суд определит к взысканию с Петровой Н.П. но не свыше <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> выдана доверенность на имя Пилецкого С.В. на выполнение обязательств по взысканию задолженности с Петровой Н.П.

Таким образом, доказательств несения расходов, связанных с оказанием юридических расходов по настоящему делу, ТСЖ «Европейский квартал» не предоставлено, платежные поручения отсутствуют.

Встречные требования Лукина К.Г. о признании незаконными и отмене с ДД.ММ.ГГГГ. строки в квитанции тариф на «ТО сооружений», признании незаконными и отмене с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. строки в квитанции тариф на «ТО Систем ГВ», и обязании ТСЖ «Европейский квартал» произвести перерасчет суммы за «ТО сооружений» и «ТО Систем ГВ», в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в статью затрат по ТО сооружений включается техническое обслуживание внутриквартальных сетей фекальной и ливневой канализации, трубопроводов ХВС, ГВС, сетевой воды, обслуживание центрального теплового оборудования.

Смета затрат на содержание жилья, а именно по техническому обслуживанию сетей и сооружений было принято на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал» ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей/кв.м. с последующим снижением до <данные изъяты> рублей/кв.м. Данная смета в последующем не менялась ( л.д. 170 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче имущества в пользование. Переданное имущество указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., и включает в себя трубопроводы, ЦТП-бойлерную, колодцы, электросети (л.д. 125 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» был заключен договор № на передачу тепловой энергии в горячей воде.

Граница ответственности между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» за состояние и обслуживание систем теплопотребления определяется их балансовой принадлежностью и фиксируется в акте разграничений, из которого следует, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются входные и выходные фланцы задвижек, установленные № №.

ДД.ММ.ГГГГ между МИ <адрес> «Самараводоканал» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в систему канализации.

Согласно уведомлению Управления по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике <адрес>, приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «№» включено в Реестр организаций, осуществляющих деятельность в электроэнергетике <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» заключен договор оказания услуг на передачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 208 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал» был заключен договор на оперативное и техническое обслуживание объектов энергетического, водопроводного и канализационного хозяйства в квартале <адрес> <адрес>. В объекты, подлежащие обслуживанию, входят трубопроводы, ЦТП-бойлерная со всем оборудованием, электросети (л.д. 198 т.1).

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В части 8 статьи 156 ЖК РФ указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Устава ТСЖ «Европейский квартал», ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, для владения, пользования, и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в этом комплексе.

Пунктами 13.2, 14.1 Устава ТСЖ «Европейский квартал», утвержденного решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, предусмотрено, что ежегодно после подведения итогов финансового года правление товарищества составляет финансовый план (смету доходов и расходов) деятельности на предстоящий год и определяет платежи каждого собственника помещений в Доме. Финансовый план (смета доходов и расходов) утверждается общим собранием членов Товарищества. В финансовый план Правлением товарищества могут вносится корректировки в процессе его исполнения в связи с изменением цен, тарифов, размеров оплаты труда и т.п. В период с начала очередного финансового года до проведения общего собрания членов товарищества доходы и расходы Товарищества формируются по смете предшествующего года; Каждый член Товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, пропорционально размеру общей площади, находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об утверждении сметы расходов и доходов, на ДД.ММ.ГГГГ.г., на ДД.ММ.ГГГГ.г., в которые были внесены затраты на «ТО сооружений». Согласно решению правления ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., дальнейшая хозяйственная деятельность велась по ранее утвержденной смете, в связи с отсутствием кворума. Данные решения ТСЖ не оспорены и не признаны недействительными.

Из акта проверки Управления Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в действиях ТСЖ «Европейский квартал» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют нарушения жилищного законодательства (л.д. 194 т.1).

Лукины не заявляли претензий о ненадлежащем оказании услуг по указанному договору. Факт оказания данной услуги и производства оплаты по договору подтвержден соответствующими счетами и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. между «<данные изъяты>» и ТСЖ «Европейский квартал».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что затраты на «ТО сооружений» были утверждены на основании решения общего собрания собственников ТСЖ, данные решения не оспорены и не отменены, требования об исключении строки в квитанции «тариф на «ТО сооружений» и «ТО Систем ТВ», являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Соответственно не подлежат удовлетворению требования и о перерасчете суммы за «ТО сооружений» и «ТО Систем ГВ». Изменение наименования строки в квитанции с «ТО сооружений» на «ТО Систем ГВ», не повлекло изменение самой услуги.

Доводы о том, что отсутствует решение общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал» о включении в смету затрат расходов на «ТО сооружений», суд не принимает во внимание, поскольку суду предоставлены решения общих собраний членов ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., где было принято решение об утверждении сметы расходов и доходов, на ДД.ММ.ГГГГг., на ДД.ММ.ГГГГ в которые были внесены затраты на «ТО сооружений». Решением правления ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. хозяйственная деятельность в ДД.ММ.ГГГГ.г. велась по ранее утвержденной смете.

Доводы о том, что «ТО сооружений» не находится на балансе ТСЖ, суд также не принимает во внимание. Решение об оплате данной услуги было принято на общем собрании членов ТСЖ. Жильцы дома, в том числе Лукины пользовались данной услугой, претензий по некачественному оказанию данной услуги не предъявляли, в связи с чем, обязаны произвести оплату данной услуги.

Ссылка на недействительность договора о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ., является неосновательной, поскольку данный договор недействительным не признан, таких требований заявлено не было.

Ссылка Лукина К.Г. о том, что собственниками бойлерной являются физические лица, в связи с чем, они и должны нести бремя содержания своего имущества, несостоятельны. Действительно, собственниками строения <адрес> <адрес> в <адрес> являются физические лица, однако в указанной бойлерной имеется техническое оборудование, за обслуживание которой и осуществляется взимание платы. Горячая вода поступает жильцам в виде тепловой энергии через <данные изъяты>». Холодная вода проходит очистку, производится её нагрев и затем поступление в многоквартирные дома. Такими образом, жильцы пользуются горячей водой прошедшей очистку и нагрев. Данная услуга оказывается жильцам многоквартирных домов с повышенной комфортностью. Оплата за «ТО Сооружений» и в последующем за «ТО Систем ТВ» подразумевает оплату не за горячую воду, а за техническое обслуживание инженерных коммуникаций, внутриквартальных сетей фекальной, ливневой канализации, трубопроводов ХВС, ГВС, сетевой воды, обслуживание центрального теплового оборудования.

По указанным основаниям не может быть снижена оплата по указанным строкам в квитанции в связи с переходом бойлерной в собственность физических лиц.

Доводы о том, что ТСЖ не предоставлен расчет по данной статье расходов, суд не принимает во внимание. Собранием собственников жилья определен общий тариф, по которому и производится взимание платы.

Кроме того, согласно приложению № к постановлению Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № стоимость услуг за содержание и ремонт жилых помещений по жилым домом повышенной комфортности составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, из них за содержание помещений <данные изъяты> рублей, что более определенной в квитанциях суммы в <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лукина К. Г. в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Лукина П. К. в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Лукина К. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2014 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья