Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15006/2015 от 16.06.2015

Судья Кузьмина А.В. Дело № 33-15006/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Колесник Н.А., Хапаевой С.Б.,

при секретаре Н.

рассмотрела в заседании от 24 июня 2015 года апелляционную жалобу ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ»

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 января 2015 года по делу по иску А. к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., судебная коллегия

установила:

А. обратился в суд с иском к ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» о признании права собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 97,9 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований он сослался на то, что 05.09.2006г. между ООО «Копорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен договор №К-207 соинвестирования строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе д. Марфино Одинцовского муниципального района МО. 12.02.2008г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» заключен договор соивестирования №12/С строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ГРИАДА- ЭЛИТ» приняло участие в финансировании деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. 22.04.2014г. между ним, А., и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» был заключен договор №<данные изъяты> уступки прав (цессии) по договору соинвестирования №12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008г., по которому ему перешло право (требование) в части получения в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 6. Обязательства по договору уступки прав (цессии) исполнены им в полном объеме. Дом построен, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры БТИ, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, А. был вынужден обратиться в суд.

А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен, его представитель К. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» - С. в судебном заседании против заявленных требований возражал, в связи с тем, что договор между истцом и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» заключен без согласования с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Представитель ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Решением суда от 16 января 2015 года за А. признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 93,3 кв.м.

Не согласившись с данным решением суда, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 05.09.2006г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» был заключен договор соинвестирования №К-072 строительства общественно жилого комплекса «<данные изъяты>» в районе дер. <данные изъяты>, а 18.09.2007г. подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «<данные изъяты>» в районе дер. <данные изъяты>.

12.02.2008г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» заключен договор соивестирования №12/С строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» приняло участие в финансировании деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по указанному договору ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» исполнило в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений, а также актом о выполнении финансовых обязательств по договору от 29.10.2008г.

24.04.2014г. между ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» и истцом был заключен договор №<данные изъяты> уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № 12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008г., по которому истцу перешло право (требование) в части получения в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 6.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, осуществив платеж в сумме * рублей 00 коп., что подтверждается копией квитанции <данные изъяты> от 22.04.2014г. и справкой о выполнении финансовых обязательств <данные изъяты> от 22.04.2014г.

Согласно акту приема-передачи <данные изъяты> от 05.05.2014г., вышеуказанная квартира передана истцу.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №4737 от 22.12.2011г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «<данные изъяты>» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус №1 с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: <данные изъяты>.

Как видно из выписки из ЕГРП от 11.10.2014г. №20/001/2014-3554, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Данная квартира прошла технический учет. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от 07.02.2012г., <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.ст. 218-219, 309, 310 ГК РФ, ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору цессии путем внесения платы за квартиру в полном объеме, поэтому право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного договора.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы со ссылками на исследованные в ходе рассмотрения доказательства и соответствуют нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Судом верно отвергнуты доводы представителя ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о том, что договор, заключенный между истцом и ООО «ГРИАДА-ЭЛИТ» является недействительным в связи с отсутствием согласования переуступки прав с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», так как указанный договор в установленном законом порядке никем оспорен не был, судом недействительным не признан, а, кроме того, полностью исполнен сторонами.

Таким образом, судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям на иск, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: