Решение по делу № 2-60/2014 ~ М-60/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2014 года с. Яр-Сале

Судья Ямальского районного суда, Ямало-Ненецкого автономного округа Степанюк О.В., при секретаре - Айнулиной В.К.,

с участием заместителя начальника управления природно-ресурсного регулирования, начальника отдела по земельным ресурсам и землеустройству Администрации МО Ямальский район ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60/2014 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению природно-ресурсного регулирования Администрации МО Ямальский район о признании права собственности

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Ямальский районный суд с исковым заявлением к Управлению природно-ресурсного регулирования Администрации МО Ямальский район (далее ответчик) с требованием о признании за ним право собственности на недвижимый объект: емкость для хранения ГСМ вместимостью 700 м3, с топливопроводом 346 метров, установленную по адресу: <адрес> требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи на данный объект с ООО «Максим». В свою очередь ООО «Максим» данный объект приобрел у ГУП «Оленеводческий совхоз «Ямальский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время данный совхоз признан банкротом и в связи с этим ликвидирован на основании Определения Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МО Ямальский район с просьбой о предоставлении земельного участка под данный объект недвижимости, но получил отказ, так как не предоставил документы, подтверждающие его собственность. Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии в г. Салехард отказало в регистрации объекта на истца, так как в государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации собственности на ООО «Максим».

Истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика заместителя начальника управления природно-ресурсного регулирования, начальника отдела по земельным ресурсам и землеустройству Администрации МО Ямальский район ФИО2 в судебном заседании пояснил, что к ним обращался ФИО1 с просьбой о выделении земельного участка под емкость для хранения ГСМ, но ему было отказано, так как он не представил документы подтверждающие право собственности на данный объект.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Совокупность представленных доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ купил у ООО «Максим» емкость вместимостью 700 м3 с топливопроводом 346 метров расположенную по адресу: <адрес>, оплатив денежные средства в сумме 360 000 рублей (л.д.8-9). С указанной даты истец открыто владеет и пользуется объектом недвижимости, приобретенным ООО «Максим» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь ООО «Максим» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрело у ГУП ЯНАО «Оленеводческий совхоз «Ямальский» емкость 700м3 с топливопроводом 346 метров за 360 000 рублей (л.д. 12-14).

Указанные объекты недвижимости не являются муниципальной, либо иной собственностью, не состоит в реестре муниципальной собственности администрации МО с. Сеяха, что подтверждается справкой администрации МО с. Панаевск от ДД.ММ.ГГГГ года. Также не состоит в реестре муниципальной собственности Администрации МО Ямальский район, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанный объект отсутствует.

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует отказ в регистрации права собственности на объект: емкость для хранения ГСМ вместимостью 700 м3 с топливопроводом 346 метров, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на Объект за ООО «Максим».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУП ЯНАО «Оленеводческий совхоз «Ямальский» прекратил свою деятельность и снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26)В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, ФИО1 фактически приобрёл по договору купли-продажи объект недвижимости – емкость для хранения ГСМ вместимостью 700 м3 с топливопроводом 346 метров, расположенный по адресу: <адрес> Однако ликвидация юридического лица продавца (по первоначальной сделке) препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ними права собственности.

В связи с подачей искового заявления гражданином ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 26 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Цена иска составляет 360 000 рублей. На основании ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. Таким образом, ФИО1 должна быть уплачена сумма государственной пошлины в размере 6 800 рублей (1% х 160 000 + 5 200). При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению заявление истца о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 19 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: № №, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ 700 ░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 346 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 400 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░	░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-60/2014