Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2021 ~ М-1994/2021 от 27.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

при участии: представителя истца Пазюн Ю.С., представителя ответчика Осипова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-1710/21 по иску Дмитриева Александра Геннадьевича к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Дмитриев А.Г. обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что он (истец) является членом гаражно-строительного кооператива «Сельэлектро» с мая 1988 года. Он (истец) открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м и гаражным боксом ... (кадастровый ...) (литер В) площадью 20,0 кв.м, расположенными в ГСК «Сельэлектро», по адресу: ..., с момента их постройки, более 20 лет. Паевой взнос им (истцом) выплачен полностью, задолженность по взносам не имеет. Решением Исполкома Первомайского района г.Пензы от 17 февраля 1983 года №58/6 организован ГСК «Сельэлектро» по строительству многостоячного гаража на собственные средства кооператива. ГСК «Сельэлектро» в лице Пензенской механизированной колонны №41 были предоставлены земельные участки: площадью 0,3 га для строительства открытой кооперативной гараж-стоянки на 50 автомашин в жилом районе ... решением Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 26 ноября 1982 года №680; площадью 0,32 га для строительства 74 боксов в жилом районе ... решением Исполнительного Комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области от 24 мая 1988 года №197/2; площадью 0,11 га для расширения кооперативной гараж-стоянки по ... решением Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 11 сентября 1990 года №401. В настоящее время за ГСК «Сельэлектро» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельном участке площадью 3444 кв.м по ..., с кадастровым номером .... Гаражный бокс ... и гаражный бокс ... располагаются на земельном участке площадью 3444 кв.м по .... Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м и гаражный бокс ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м, расположенные в ГСК «Сельэлектро» по адресу: ...

Истец Дмитриев А.Г. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Пазюн Ю.С., действующая на основании доверенности 58 АА 1738171 от 22.09.2021, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Сельэлектро» Осипов В.П., действующий на основании протокола собрания членов правления ГСК «Сельэлектро» от 31.01.2016, не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорные гаражные боксы находятся на территории ГСК «Сельэлектро», паевые взносы истцом уплачены полностью.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пензенской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела суд, приходит к следующему.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за №680 от 26 ноября 1982 года «О предоставлении земельного участка Пензенской механизированной колонне №41 для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 автомашин по ...» был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 автомашин в жилом районе ...

Данным решением на Пензенскую механизированную колонну № 41 возложены обязанности: оформить в отделе по делам строительства и архитектуры заказ на изготовление строительного паспорта и отвода границ земельного участка в натуре; разработать проектно-сметную документацию на строительство стоянки в соответствии со строительным паспортом, выданным отделом по делам строительства и архитектуры и представить её на согласование в отдел.

31 декабря 1982 года Пензенской механизированной колонной № 41 согласован акт на право пользования земельным участком, 0,3 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 мест, о чем в книгу государственных актов на право пользования землей внесена запись за № 32.

Впоследствии, Пензенской механизированной колонне №41 и для ГСК «Сельэлектро» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,32 га для строительства 74 боксов в жилом районе Терновка по Ивановская, согласно приложению 5, что подтверждается п. 1.5 решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за №197/2 от 24 мая 1988 года.

На основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за №401 от 11 сентября 1990 года «О дополнительном отводе ГСК «Сельэлектро» ПМК №41 земельного участка для расширения кооперативной гараж -стоянки по ...» был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,11 га для расширения кооперативной стоянки по ....

Как усматривается из материалов дела, ГСК «Сельэлектро» является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Судом установлено, что гаражи возводились членами ГСК «Сельэлектро» за счет средств физических лиц.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что гаражный бокс ... и гаражный бокс ... находятся в литере ... с кадастровым номером ... площадью 314,9 кв.м. по адресу: ..., в нежилом здании с кадастровым номером ... – здание ГСК площадью 314,9 кв.м.

Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2017 № 58/001/004/2017-61509 данный земельный участок имеет уточненную площадь 3444 +/- 21 кв.м.

Судом установлено, что Дмитриев А.Г. является членом ГСК «Сельэлектро», в его пользовании находятся: гаражный бокс ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м и гаражный бокс ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «Сельэлектро» от 24 мая 1988 года, справками №3/04 от 01 апреля 2021 года и №1/04 от 01 апреля 2021 года, членской книжкой гаражника.

Судом установлено, что Дмитриев А.Г. добросовестно, открыто пользуется спорными гаражными боксами более 20 лет, паевые взносы выплачены полностью в 1988 году. Задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, учитывая, что гаражный бокс ... и гаражный бокс ... были построены до введения в действие ЗК РФ, данные гаражи не являются самовольной постройкой, право собственности на них перешло истцу после полной оплаты паевых взносов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Дмитриева Александра Геннадьевича к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Дмитриевым Александром Геннадьевичем право собственности на гаражный бокс ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м и гаражный бокс ... (кадастровый ...) (литер ...) площадью 20,0 кв.м, расположенные в ГСК «Сельэлектро» по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2021 года.

Судья: ...

...

...