Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2020 (2-5336/2019;) ~ М-4513/2019 от 10.10.2019

Дело №2-218/2020

УИД: УИД: 50RS0036-01-2019-005785-04

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при ведении протоколов судебных заседаний:

секретарем Коробовой А.Д., помощником судьи Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичевой Елены Юрьевны к Управлению Росреестра по Московской области, Зимину Сергею Владимировичу, КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исключении сведений ЕГРН о земельном участке,

установил:

Истица Кузьмичева Е. Ю. обратилась в суд с иском к Зимину С.В., третьим лицам об обязании управления Роснедвижимости МО прекратить государственный кадастровый учет земельного участка кадастровым №, признать ограничение, действующее в отношении земельного участка № в графе "права и ограничения" зарегистрированное № от 30.09.2019 (аренда) недействующим.

В обосновании иска указано, что Пушкинским городским судом было рассмотрено гражданское дело № 2-522/2018 по иску Кузьмичевой Е.Ю. к Зимину С.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, решением суда были установлены внешние границы земельного участка площадью 2623 кв.м., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы с указанием координат точек внешних границ земельного участка. Тем же судом установлено, что собственниками <адрес> являются Кузьмичева Е.Ю. (57 долей) и Зимин В. (43 доли). В 2018 году истицей так же был заявлен иск о выделе ее доли земли по указанному адресу в натуре (дело №). Во время рассмотрения дела истцу стало известно, что 02.07.2019 по обращению ответчика был поставлен на кадастровый учет в описанных границах часть земельного участка по указанному адресу - земельный участок, площадью 506 кв.м, кадастровый №, в графе "права и ограничения" зарегистрировано ограничение № от <дата> (аренда). Данный участок 506 кв.м находится внутри общего участка 2623 кв.м. внешние границы которого установлены решением суда от 29.03.2018 по делу № 2-522/2018.Истец считает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с грубым нарушением его прав, ответчик не уведомлял о проведении кадастровых работ, местоположение границ не согласовывал. Решением Пушкинского городского суда от 19.11.2018 иск о разделе земельного участка по указанному адресу был оставлен без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела требования иска были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит исключить сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 506 кв.м из единого государственного реестра недвижимости.

В итоговом судебном заседании истица и ее представитель требования уточненного иска поддержали в полном объеме, пояснили, что установление ответчиком границ части земельного участка при установленных удом общих внешних границах и при наличии судебного спора по внутреннему землепользованию является злоупотреблением правом.

Представитель ответчика Зимина С.В. по доверенности Краснова Е.А. в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска возражала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном виде, пояснила, что ответчик поставил на кадастровый учет ровно ту площадь арендуемого земельного участка, который принадлежит ему на законном не оспоренном праве.

Представители остальных участников процесса в суд не вились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приобщенного для обозрения гражданского дела №2-3795/2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 г. - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границ такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 27.06.2007 г. оставлен без удовлетворения иск Киреевой Н.И., Кузьмичевой Е.В. к Зимину С.В. и др. о признании частично недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды земельных участков, разделе земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 29.03.2018 г. установлены внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2623 кв.м, исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, путем исключения из ГКН существующих сведений о местоположении границ и внесения в ГКН сведений о местоположении границ.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 19.11.2018 г. в удовлетворении иска Кузьмичевой Е.Ю. к Зимину С.В. о разделе земельного участка отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.12.2019 указанное решение оставлено без изменения.

Как установлено в ходе рассмотрения указанных гражданских дел и подтверждено <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Истцу Кузьмичевой Е.Ю. на праве собственности по указанному адресу принадлежит земельный участок под ИЖС с к.н.№ площадью 960,42 кв.м, границы не установлены.

Постановлением главы администрации поселка Клязьма Пушкинского района МО от 02.03.1998 г. № 68 Зимину С.В. в собственность передан земельный участок площадью 993,37 кв.м., кроме того 6,63 кв.м, в общую совместную собственность с остальными сособственниками жилого дома под домом и в дорожке общего пользования, в аренду передан земельный участок 506,1 кв.м.

Из объяснений сторон и представленных суду указанных выше судебных актов следует, что арендованный Зиминым С.В. земельный участок площадью 506,1 кв.м при установлении судом внешних границ земельного участка при доме №31 по указанному адресу включен в общие границы.

Так же из материалов приобщённого для обозрения гражданского дела №2-3795/2018 по иску Кузьмичевой Е.Ю. к Зимину С.В. о разделе земельного участка следует, что между сособственниками жилого дома имеется спор по внутреннему землепользованию, в том числе по местоположению границ арендованного земельного участка. По итогам рассмотрения гражданского дела границы земельных участков сторон не определены, в разделе земельного участка судом отказано, при этом указано, что вариант раздела, приближенный к долевому соотношению сторон в праве собственности на дом, предусматривающий выделение сторонам земельных участков отдельными массивами, обеспечивающий сторонам беспрепятственный проход к своим частям дома, без оставления части земли в общем пользовании, без нарушения требований технических норм относительно площади и необходимых расстояний, без затрагивания прав и интересов других собственников, суду не представлен, все варианты раздела земельного участка при доме №31 предполагают включение в раздел земельные участки, находящиеся в аренде.

Установлено, что 02.07.2019 в период апелляционного рассмотрения указанного гражданского дела по обращению ответчика Зимина С.В. арендованный им земельный участок в описанных границах был поставлен на кадастровый учет в площади 506 кв.м, к.н.№, в графе "права и ограничения" зарегистрировано ограничение № от 30.09.2019 (аренда).

Из представленной суду копии кадастрового дела следует, что при проведении кадастровых работ границы спорного (арендованного) земельного участка не были согласованы с истцом, в связи с чем с указанный довод истца является обоснованным.

Доводы стороны истца, заявленные в порядке ст.186 ГПК РФ о подложности представленных суду доказательств (документов кадастрового дела) суд отклоняет как несостоятельные и не соответствующие условиям указанной нормы права.

Из представленной суду совокупности доказательств следует, что образование ответчиком спорного земельного участка площадью 506 кв.м с к.н.№ из общего земельного участка при доме №31 произошло без согласия заинтересованного землепользователя - истца, что свидетельствует о нарушении прав последнего.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены пределы осуществления гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, подтвержденных достаточной совокупностью достоверных доказательств, действия ответчика Зимина С.В., осуществившего кадастровый учет спорного земельного участка без согласования с истцом в период спора о его границах и местоположении нельзя признать добросовестным.

В данной правовой ситуации требования иска, направленные на исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, заявлены надлежащим способом защиты права и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузьмичевой Е. Ю. к Управлению Росреестра по Московской области, Зимину Сергею Владимировичу, КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исключении сведений ЕГРН о земельном участке удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Зимину Сергею Владимировичу на основании договора аренды №321/133 от 05.03.1998 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 10.02.2020.

Судья: