Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2012 ~ М-535/2012 от 16.08.2012

РЕШЕНИЕ по делу № 2-579/2012

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года                              г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Чабан Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковской Н.В. к ОАО «Висловское» о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Быковская Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Висловское» о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу, обосновывая свои исковые требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с П.. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг - П. умер. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ П. за счет их совместных сбережений купил у ОАО «Висловское» нежилое помещение, расположенное по <адрес>, за 20 000 рублей. В настоящее время ей необходимо принять наследство и признать за умершим П. право собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.218, 1110, 1141, 1142 ГК РФ, истец просила суд признать за умершим П. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и включить его в наследственную массу.

В судебном заседании истец Быковская Н.В. и ее представитель Болдырев И.Г., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в дополнение к ним пояснили, что объект недвижимого имущества, являющийся предметом иска, - это жилой дом. В исковом заявлении была допущена описка. Со дня покупки данного жилого дома он находился в совместном владении П. и Быковской Н.В., а после смерти П. указанное недвижимое имущество находится во владении Быковской Н.В.. Договор купли-продажи указанного жилого дома, заключенный между ОАО «Висловское» и П. у истца отсутствует. Сделка купли-продажи подтверждается накладной, квитанцией к приходному кассовому ордеру и выпиской из протокола заседания Совета ОАО «Висловское».

Представитель ответчика ОАО «Висловское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент рождения и прекращается его смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ, раскрывающей содержание правоспособности, граждане, в частности, могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Висловское» и П. была совершена сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копией накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Совета ОАО «Висловское» (л.д.8), копией справки Администрации Б. сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Согласно копии технического паспорта указанного жилого дома, составленному по состоянию на 25 июля 2012 года (л.д.12-26), данный объект недвижимого имущества по своему назначению является жилым домом, его общая площадь составляет 68,6 кв.м, в том числе жилая площадь 48,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9).

Истец Быковская Н.В. является супругой П., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.10).

Из ответа нотариуса <адрес> З. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ П., проживавшего по адресу: ст.<адрес>, обратилась супруга наследодателя - Быковская Н.В..

В соответствии с приведенными нормами закона (ст. ст. п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании сделки, возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что сделка, на основании которой, по мнению истца, возникло право собственности на объекты недвижимого имущества у П., была совершена ДД.ММ.ГГГГ, после того как законом было установлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества, то есть после введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ части первой Гражданского кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ - части второй Гражданского кодекса РФ и с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, однако переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном порядке не был, что и повлекло необходимость обращения истца Быковской Н.В. в суд после смерти П.

Согласно уведомлению Семикаракорского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от 31 августа 2012 года (л.д.40) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес>.

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29.05.2012 года N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственника правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности может быть признано только за правоспособным гражданином.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не может быть признано за умершим гражданином, так как это противоречит ст.17 ГК РФ, поскольку после смерти правоспособность гражданина прекращается, и он не может приобретать права на имущество, в том числе и на основании решения суда.

Истцом Быковской Н.В. избран ненадлежащий способ защиты права.

С учетом вышеприведенных разъяснений, надлежащим способом защиты права в данном случае является обращение наследника Быковской Н.В. с требованиями: о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и о признании за нею права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Таких требований Быковской Н.В. заявлено не было, правом изменить исковые требования она не воспользовалась.

В силу требований ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Быковской Н.В. не законны, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что, в материалах дела отсутствует договор купли-продажи (в письменной форме) спорного объекта недвижимости, также как и отсутствуют какие-либо доказательства наличия у продавца ОАО «Висловское» права собственности на спорный объект, правомочий на его отчуждение, в том числе с учетом требований ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Правомочность отчуждения имущества и факт его наличия в собственности ОАО «Висловское» не могут подтверждаться выпиской из протокола заседания совета ОАО «Висловское» о продаже жилого дома, так как данный документ не подтверждает права ОАО «Висловское» на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Быковской Н.В. к ОАО «Висловское» о признании права собственности на недвижимое имущество и включении его в наследственную массу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 1 октября 2012 года.

Судья                                                                                  Курносов И.А.