Решение по делу № 2-5397/2016 ~ М-4182/2016 от 23.05.2016

Дело 2-5397/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года                                    г. Хабаровск

    Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайловой А.С.,

с участием представителя истца Семеновой Е.Ю., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Управляющая компания «Амурлифт» к Князевой ФИО10 предоставлении доступа,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управляющая компания «Амурлифт» обратилась в суд с иском к Князевой В. В. о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, в адрес истца от собственника <адрес>, поступило заявление о необходимости замены стояка ХВС. Обследование указанной квартиры показало, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, требуется его замена через перекрытия в квартиру № №. Однако стояки ХВС и ГВС в <адрес> зашиты в самовольно установленный короб и облицованы керамической плиткой. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ к стояку ХВС, однако доступ предоставлен не был, что подтверждается актами.

    Истец просит обязать ответчикаКнязеву В.В. предоставить свободный доступк инженерным сетям, расположенным в <адрес> для замены стояка ХВС; взыскать с ответчика госпошлину в сумме <данные изъяты>.

    В судебном заседании представитель истца Семенова Е.Ю. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить, просила обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям ХВС в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих стояки своими силами и за счет собственных средств.

    В судебное заседание ответчик Князева В.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

В судебное заседание третье лицо Масягина О.А. не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г.№ 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, всоответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником квартиры <адрес>.

Как следует из материалов дела, собственник квартиры <адрес> - Масягина О.А. ДД.ММ.ГГГГ., обратилась в ООО «Управляющая компания «Амурлифт» с заявлением о необходимости замены стояка ХВС.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. проведено обследование квартиры <адрес> показало, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, требуется его замена через перекрытия в квартиру № указанного дома. Однако стояки ХВС и ГВС в квартире <адрес> зашиты в самовольно установленный короб и облицованы керамической плиткой, что подтверждается актом.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.были направлены уведомленияо необходимости предоставить доступ к стояку ХВС, однако доступ предоставлен не был, что подтверждается актами.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ситуация со стояком ХВС в квартире <адрес> ухудшилась, появились подтеки, сильная коррозия металла, имеются хомуты.

    Из материалов дела следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, отказывается исполнять предписания о допуске сотрудников управляющей компании к стояку ХВС.

    С учетом изложенного, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено, что ответчиком в квартире самовольно установлена конструкция, ограничивающая доступ к общедомовому инженерному оборудованию, что препятствует доступу управляющей компании для проведения работ, устранении течи стояков холодного водоснабжения.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

    В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд признает необходимым установить срок для исполнения решения суда - один месяц со дня вступления решения в законную силу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амурлифт» к Князевой ФИО10 о предоставлении доступа– удовлетворить.

    Обязать Князеву ФИО10 течение 1 месяца с момента вступления данного решения в законную силу предоставить свободный доступ к инженерным сетям расположенным в <адрес> для замены стояка ХВС, в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих стояки, своими силами и за счет собственных средств.

    Взыскать с Князевой ФИО10 пользу ООО «Управляющая компания «Амурлифт» расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья:                                                                          Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2016г.