Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20277/2020 от 07.08.2020

Судья Цыцаркина С.И. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-52

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 августа 2020 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе : председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Ситниковой М.И. и Бурдыны Р.В.

помощнике судьи Катковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КербицковаАнтона В.

на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Кербицкову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Кербицкову А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

УСТАНОВИЛА:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику Кербицкову А.В. и просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>/ВИ-12 от <данные изъяты>, взыскать с Кербицкова А.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в сумме <данные изъяты> руб. 90 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 94 коп.- задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. 86 коп.- задолженность по процентам; 17 427 руб. 12 коп.- задолженность по пени; 9 266 руб. 98 коп. задолженность по пени, начисленным на ОД. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы <данные изъяты> руб. 00 коп. Взыскать с Кербицкова А.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 493 руб. 00 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что <данные изъяты> между Кербицковым А. В. и АКБ «РОССИЙСКИЙ К.» (ОАО) был заключен кредитный договор <данные изъяты>/ВИ-12 на следующих условиях: сумма предоставленного кредита – <данные изъяты> руб. 00 коп., срок возврата кредита- 155 календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом – 10,75 % годовых, целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу:<данные изъяты>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залог (ипотека) квартиры по указанному адресу. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», с <данные изъяты> сменившее наименование на АО «ДОМ.РФ».

Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до <данные изъяты>. Указанные требования ответчиком исполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Третьим лицом Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в лице Смоленского филиала заявлены самостоятельные требования, в которых он просит взыскать с Кербицкова АВ. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 961 973 руб. 06 коп. в том числе: 2 549 603 руб. 09 коп.- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 400 068 руб.37 коп. - сумма процентов по состоянию на <данные изъяты> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра – <данные изъяты>; 12 301 руб.60 коп.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать к Кербицкова А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру - кадастровый <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 000 000 руб. 00 коп.определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что Кербицков А.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004г. был включен установленным порядком в реестр участников НИС. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <данные изъяты>. С целью реализации своего права Кербицков А.В. обратился в АКБ «РОССИЙСКИЙ К.» ОАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона ФГКУ «Росвоенипотека» и Кербицковым А.В. <данные изъяты> был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты> предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащим. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 817 343 руб. 89 коп.для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Кербицкова А.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <данные изъяты>/ВИ-12 от <данные изъяты>, выданному АКБ «РОССИЙСКИЙ К.» ОАО, для приобретения в собственность имущества, находящегося по адресу: <данные изъяты>, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже, общей площадью 49,5 кв.м., договорной стоимостью 3 000 000 руб. 00 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Кербицкова А.В. Квартира, приобретенная Кербицковым А.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной Кербицковым А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору <данные изъяты>/ВИ-12 от <данные изъяты>, является АО «ДОМ.РФ». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Кербицкова А.В. закрыт <данные изъяты> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – <данные изъяты>), без права на использование накоплений. У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 2 549 603 руб. 09 коп. Ввиду досрочного увольнения Кербицкова А.В. с военной службы <данные изъяты> и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <данные изъяты> был направлен график возврата задолженности, с получением которого Кербицков А.В. обязан был осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности Сиплатов Д.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кербицков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях (л.д.153-155). Также пояснил, что против расторжения кредитного договора не возражает. Действительно у него имеется задолженность, в связи с чем, <данные изъяты> он направлял в банк заявление о расторжении договора в обоюдном порядке. Против взыскания денежных средств возражает поскольку, кредитный договор расторгнут в 2013 году. Также не возражает против обращения взыскания на квартиру. Начальную стоимость квартиры считает заниженной, поскольку приобрел её в 2012 году за <данные изъяты> руб., не выразил желание ходатайствовать перед судом о назначении и проведении по делу оценочной экспертизы.

Представитель третьего лица (истца) ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Кербицкову А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в лице Смоленского филиала к Кербицкову А. В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Взыскана с Кербицкова А. В., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору <данные изъяты>/ВИ-12 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> руб., из которых: 1 <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>; 17 427,12 руб. - задолженность по уплате пени, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени, начисленным на основной долг, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> (два миллиона восемьдесят три тысячи два) рубля 90 копеек.

Взысканы с Кербицкова А. В., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; <данные изъяты> руб.- проценты по состоянию на <данные изъяты> за пользование жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых с даты исключения из реестра – 20.11.2017г.; <данные изъяты> руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взысканы с Кербицкова А. В., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") проценты за пользование целевым жилищным займом с <данные изъяты> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых.

Взыскана с Кербицкова А. В. государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 23 007 рублей 17 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 49.5 кв. м, этаж 5, адрес объекта: <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб. 00 руб.

Указано, что требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кербицкову А. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на недвижимое имущество погашаются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ" к Кербицкову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В апелляционной жалобе Кербицков А.В. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует и установлено судом, <данные изъяты> между Кербицковым А. В. и АКБ «РОССИЙСКИЙ К.» (ОАО) был заключен кредитный договор <данные изъяты>/ВИ-12 на сумму <данные изъяты> руб. 00 коп., сроком на 155 календарных месяцев, с взиманием процентов 10,75 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора <данные изъяты>/ВИ-12 от <данные изъяты> (п.3) является залог приобретенной в собственность Кербицкова А.В. недвижимости, что подтверждается представленной закладной. С <данные изъяты> владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (ранее наименование – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Кроме того, <данные изъяты> между ФГКУ "Росвоенипотека" и Кербицковым А.В. заключен договор <данные изъяты> целевого жилищного займа на сумму <данные изъяты> руб. 89 коп., который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Кербицкова А.В., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты> <данные изъяты>/ВИ-12 и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) Кербицкова А.В. в отношении спорной квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от <данные изъяты>, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Кербицкова А.В. закрыт <данные изъяты> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения <данные изъяты>

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у Кербицкова А.В. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика <данные изъяты> третьим лицом ФГКУ "Росвоенипотека" было направлено уведомление о возврате задолженности по договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, расчет задолженности, график возврата и информационное письмо ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» от <данные изъяты> в адрес Кербицкова А.В. (л.д. 194-200).

В подтверждение образовавшейся задолженности истцом АО «ДОМ.РФ» представлен уточненный расчет задолженности с указанием периодов образовавшейся задолженности, который ответчиком оспорен не был, свой контррасчет заемщик не представил в материалы дела.

Третьим лицом ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в лице Смоленского филиала представлен расчет требований.

Также третьим лицом ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в лице Смоленского филиала представлена карточка учета средств и расчетов.

Согласно разделу 3 кредитного договора <данные изъяты>/ВИ-12 от <данные изъяты> погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа.

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом может производиться за счет средств заемщика, в том числе при исключении его из реестра Участника НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

Третьим лицом ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в лице Смоленского филиала представлен расчет задолженности, который ответчиком также не оспаривался, и принимается судом.

В соответствии с отчетом <данные изъяты>-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры по состоянию на <данные изъяты>, рыночная стоимость квартиры по адресу: <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Разрешая возникший спор, применив положения Федерального закона от <данные изъяты> № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правила по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> за <данные изъяты>, ст.ст. 51, 54, 77 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге) недвижимости, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и, установив, что Кербицков А.В. уволен с военной службы по собственному желанию, его накопительный счет закрыт, имеется задолженность по кредиту и прекращено перечисление ФГКУ « Росвоенипотека» платежей в банк для погашение кредита, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вывод суда об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> судебная коллегия находит верным и не противоречащим положениям ст.ст. 348, 349, 350 ГПК РФ и ст.ст. 51, 54, 77 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

Довод жалобы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика не может быть принят во внимание, поскольку в силу п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение ( его части ), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении. Оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В данном случае спорное жилое помещение является предметом ипотеки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется. Доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

О п р е д е л и л а :

Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Кербицкова А. В. – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи