Судебный акт #1 () по делу № 33-1908/2013 от 15.05.2013

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Першина С.В. Дело № 33-1908/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 18 июня 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Тютькиной З.А. и Васильевой Е.В.,

при секретаре Годуновой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гончаровой С*** В***, Арефьева А*** И***, Садыкова Д*** М***, Шкирдовой Н*** Н***, Сайгушевой Н*** В*** на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14 декабря 2012 года, с учетом определений суда об исправлении описки от 21 января 2013 г. и от 14 марта 2013 г., по которому постановлено:

Исковые требования Хайрутдинова Р*** Х***, Гончаровой С*** В***, Арефьева А*** И***, Садыкова Д*** М***, Шкирдовой Н*** Н***, Сайгушевой Н*** В*** удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести ремонтные работы текущего характера в жилом доме № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске, а именно: текущий ремонт козырьков над входами в подъезды (выполнить заделку отбитых мест, заделку мест примыкания плиты козырька к стене, восстановление защитного слоя); окраску облицовки балконов со стороны фасадов; в подвалах жилого дома выполнить устройство проемов, заполнение проемов оконными переплетами с решетками или жалюзи; в подъездах, кладовой и коридоре первого этажа жилого дома выполнить окраску ранее окрашенных потолков, с протравкой нейтрализующими составами залитых мест, окраску ранее окрашенных стен в подъездах, с расчисткой старой краски, заделку поврежденных мест; смену линолеума на 1 жилом этаже в местах разрыва; в подъездах жилого дома выполнить текущий ремонт дверных полотен с последующей окраской; в первом подъезде установить почтовые ящики, во 2, 3 и 4 подъездах произвести текущий ремонт почтовых ящиков с последующей окраской; на первом жилом этаже жилого дома произвести текущий ремонт системы вентиляции, заключающийся в прочистке вентшахт и оборудовании вытяжных отверстий вентканалов жалюзийными решетками; произвести заделку трещин в местах примыкания отмостки к зданию, а также восстановление отмостки в зазорах; текущий (ямочный) ремонт асфальтобетонного покрытия с установкой бордюрного камня; заделку выбоин, сколов, восстановление защитного слоя на площадках входа в подъезды; выполнить устройство ограждений (поручней) площадок входов в подъезды.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» компенсацию морального вреда в пользу Хайрутдинова Р*** Х*** 700 рублей; в пользу Гончаровой С*** В*** - 700 рублей; в пользу Садыкова Д*** М*** - 700рублей; в пользу Шкирдовой Н*** Н*** - 700 рублей; в пользу Сайгушевой Н*** В*** - 700 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Хайрутдинову Р*** Х***, Гончаровой С*** В***, Арефьеву А*** И***, Садыкову Д*** Мугалеевичу, Шкирдовой Н*** Н***, Сайгушевой Н*** В*** к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Ленинского района» отказать.

Обязать администрацию г. Ульяновска произвести ремонтные работы капитального характера в жилом доме № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске, а именно: смену покрытия крыши над входами в подвал жилого дома и устройство примыкания покрытия к стене жилого дом; заделку отбитых мест в лестницах входов в подвал и устройство новых ступеней; замену трубопровода ХВС, запорной арматуры с присоединением к сети, замену стояков в квартирах; замену чугунного трубопровода канализации в подвале (стояки, лежаки) с присоединением к сети; замену трубопровода центрального отопления, запорной арматуры с присоединением к сети, замену стояков в квартирах; замену пришедшей в негодность электропроводки жилого дома со сменой установочной арматуры, выключателей, рубильников, штепселей и пр.

В остальной части иска Хайрутдинову Р*** Х***, Гончаровой С*** В***, Арефьеву А*** И***, Садыкову Д*** М***, Шкирдовой Н*** Н***, Сайгушевой Н*** В*** к администрации г. Ульяновска отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» - 12 770 рублей; с администрации г. Ульяновска - 12 770 рублей.

Заслушав доклад судьи Тютькиной З.А., объяснения представителя Гончаровой С.В. – Макарова Н.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хайрутдинов Р.Х., Гончарова С.В., Арефьев А.И., Садыков Д.М., Шкирдова Н.Н., Сайгушева Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска, ОАО «ДК Ленинского района» о возложении обязанности по проведению капитального и текущего ремонта жилого дома.

В обоснование иска указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, построенного и сданного в эксплуатацию в 1974 г. На протяжении длительного периода времени в доме не производился капитальный ремонт, несмотря на имеющуюся необходимость в его проведении.

Управление и обслуживание дома № *** по ул.Р*** с июня 2007г. осуществляет ОАО «ДК Ленинского района».

Просили суд обязать администрацию г. Ульяновска и ОАО «ДК Ленинского района» произвести в 2013 году работы по капитальному ремонту общедомовых инженерных систем, размещенных в подвалах, чердаках, подъездах дома, а именно: капитальный ремонт системы центрального отопления, с установкой счетчиков на теплоснабжение, с полною заменой батарей и труб на новые, а также установление приборов, которые регулирующих подачу тепла в дом в зависимости от наружной температуры воздуха; капитальный ремонт системы водоотведения (канализации), с полной заменой труб на новые; капитальный ремонт системы электроснабжения, электросети (замену электропроводки, электрощитовых на новые, ремонт освещения в подвалах); капитальный ремонт холодного водоснабжения, с заменой всех труб на новые; капитальный ремонт подъездов и коридора на 1-ом этаже дома (побелку, покраску стен, потолков, дверей); утепление подвалов, подъездов в целях избежания потери тепловой энергии, также теплоизоляцию труб отопления в подвалах, закрытие слуховых окон; установить почтовые ящики в 1-ом подъезде; произвести капитальный ремонт газоснабжения с заменой всех труб на новые; ремонт придомовой территории (замену асфальтового покрытия подъездных дорог); ремонт вентиляции на первом этаже; ремонт козырьков и крыльца около подъездов, установка поручней; ремонт канализационного коллектора около первого подъезда, в связи с усадкой земельного и асфальтового покрытия; ремонт кладовой на первом этаже дома; ремонт балконов (покраску с наружной стороны); установку водосточных труб на крыше дома; ремонт полов на первом этаже дома; ремонт навесов у входов в подвалы дома; ремонт откосов ниже цоколя дома; ремонт дверей тамбуров на первом этаже с заменой на новые. Взыскать в солидарном порядке с администрации г.Ульяновска и ОАО «ДК Ленинского» района г. Ульяновска компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В ходе судебного разбирательства истец Хайрутдинов Р.Х. уточнил исковые требования, просил провести текущий ремонт козырьков над входами в подъезды (выполнить заделку отбитых мест, заделку мест примыкания плиты козырька к стене, восстановление защитного слоя); окраску облицовки балконов со стороны фасадов; в подвалах жилого дома выполнить устройство проемов, заполнение проемов оконными переплетами с решетками или жалюзи; в подъездах, кладовой и коридоре первого этажа жилого дома выполнить окраску ранее окрашенных потолков, с протравкой нейтрализующими составами залитых мест, окраску ранее окрашенных стен в подъездах, с расчисткой старой краски, заделку поврежденных мест; смену линолеума на 1 жилом этаже в местах разрыва; в подъездах жилого дома выполнить текущий ремонт дверных полотен с последующей окраской; в первом подъезде установить почтовые ящики, во 2, 3 и 4 подъездах произвести текущий ремонт почтовых ящиков с последующей окраской; на первом жилом этаже жилого дома произвести текущий ремонт системы вентиляции, заключающийся в прочистке вентшахт и оборудовании вытяжных отверстий вентканалов жалюзийными решетками; произвести заделку трещин в местах примыкания отмостки к зданию, а также восстановить отмостки в зазорах; провести текущий ремонт асфальтобетонного покрытия с установкой бордюрного камня; заделку выбоин, сколов, восстановить защитный слой на площадках входа в подъезды; выполнить устройство ограждений (поручней) площадок входов в подъезды.

Провести работы капитального характера, включая: смену покрытия крыши над входами в подвал жилого дома и устройство примыкания покрытия к стене жилого дома; заделку отбитых мест в лестницах входов в подвал и устройство новых ступеней; замену трубопровода ХВС, запорной арматуры с присоединением к сети, замену стояков в квартирах; замену чугунного трубопровода канализации в подвале (стояки, лежаки) с присоединением к сети; замену трубопровода центрального отопления, запорной арматуры с присоединением к сети, замену стояков в квартирах; замену пришедшей в негодность электропроводки жилого дома со сменой установочной арматуры, выключателей, рубильников, штепселей и пр.

Обязанность по выполнению работ, относящихся к текущему ремонту, просил возложить на управляющую компанию; проведение работ капитального характера просил возложить на администрацию г. Ульяновска. Кроме того, на администрацию г. Ульяновска просил возложить обязанность по установке общедомового прибора учета тепловой энергии, относящуюся к работам по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет ЖКХ и экологии администрации г.Ульяновска, Государственная жилищная инспекция Ульяновской области.

Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.

В апелляционной жалобе Гончарова С.В., Арефьев А.И., Садыков Д.М., Шкирдова Н.Н., Сайгушева Н.В. просят изменить решение суда, обязав администрацию г.Ульяновска и ОАО «ДК Ленинского района» за свой счет произвести: капитальный ремонт стен электрощитовой и ремонт ведущей в это помещение двери; капитальный ремонт подъездов (побелку, покраску стен, потолков, дверей); установить счетчики на водоснабжение, общедомовой прибор учета тепловой энергии, приборы, регулирующие подачу тепла в дом. Полагают, что указанные работы должны быть выполнены за счет ответчиков, так как они относятся к работам по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, обязанность по их проведению возникла до 01.03.2005 г. Суд необоснованно отнес ремонт подъездов к работам по текущему ремонту дома.

Гончарова С.В., Арефьев А.И., Садыков Д.М., Шкирдова Н.Н., Сайгушева Н.В., Хайрутдинов Р.Х., представители администрации г. Ульяновска, ОАО «ДК Ленинского района», Комитета ЖКХ и экологии администрации г.Ульяновска, Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Согласно ст.327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения.

Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Ульяновск, ул. Р*** построен и сдан в эксплуатацию в 1974 году; пятиэтажный, четырехподъездный.

Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в данном доме. Также в доме расположены квартиры, находящиеся в муниципальной собственности.

Истцы Хайрутдинов Р.Х., Арефьев А.И., Садыков Д.М. стали собственниками занимаемых ими жилых помещений в порядке приватизации.

С июня 2007г. управление и обслуживание дома № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске осуществляет ОАО «ДК Ленинского района».

В ходе рассмотрения дела судом достоверно было установлено, что капитальный ремонт дома №*** по ул. Р*** г. Ульяновска никогда не проводился. Дом находится в ненадлежащем состоянии, имеет дефекты (повреждения) конструктивных элементов жилого дома № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске, в местах общего пользования, а именно: системы водоснабжения, системы центрального отопления, системы канализации, системы электроснабжения, системы газоснабжения, заполнений дверных проемов, внутренней отделки в местах общего пользования, цоколя, отмостки, а также придомовой территории.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом.

При приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Однако указанная обязанность, как правильно отметил суд первой инстанции, возникает у собственников приватизированных жилых помещений только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

В рамках проведенной по делу экспертизы, проводившейся с непосредственным осмотром многоквартирного жилого дома в присутствии заинтересованных лиц, экспертом ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» был определен перечень ремонтных работ, необходимых для восстановления надлежащего технического состояния жилого дома. Также экспертом определены перечни видов ремонтных работ – капитального и текущего характера.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, правильно применив нормы ЖК РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», правомерно положив в основу решения заключение судебного эксперта, суд первой инстанции обоснованно возложил на администрацию г. Ульяновска обязанность произвести работы по капитальному ремонту, а на ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в чьем управлении находится многоквартирный дом, - проведение работ текущего характера.

Довод апелляционной жалобы о том, что стены электрощитовой и ведущей в это помещение двери, а также подъезды нуждаются в проведении капитального, а не текущего ремонта, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку он опровергается имеющимся в материалах дела заключением судебного эксперта.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», имеющего соответствующую квалификацию и опыт экспертной работы, у суда первой инстанции не имелось.

Доказательства, указывающие на невозможность устранения части имеющихся дефектов жилого дома путем проведения текущего ремонта, в материалах дела отсутствуют.

Не может быть принят во внимание как основанный на неверном толковании норм права довод авторов жалобы о том, что на администрации г.Ульяновска лежит обязанность по установке общедомового прибора учета тепловой энергии.

Согласно п.5 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ  от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении эне░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 1 ░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 261-░░  ░░ 23.11.2009 ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 16 ░░░░░░ ░░ ░░ 04.07.1991 № 1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.11.2009 № 261-░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 261-░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░) - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2013 ░. ░ ░░ 14 ░░░░░ 2013 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░ ░***!% ░***, ░░░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░