Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2015 (2-4581/2014;) ~ М-3893/2014 от 26.09.2014

                                                                      ДЕЛО 2-201/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием представителя истца Сундеева К.Ю., представителей ответчиков Сычевой Н.В., Черниковой С.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) к Авдеенко В. П., Черниковой С. И., Черниковой Е. И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

    ООО (Наименование2) обратилось в Коминтерновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Авдеенко В.П., Черниковой С.И., Черниковой Е.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    В обоснование иска указано, что ООО (Наименование2) выступает арендатором по договору аренды нежилого помещения для размещения офиса, склада и производственной деятельности от (ДД.ММ.ГГГГ) (далее договор аренды). Арендодателем по вышеуказанному договору выступает Прокопович (ФИО2).

    Объектом аренды являются помещение и часть прилегающей территории, а именно: этаж 1 - производственно-складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 2 - офисные помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; участок территории для подъезда и стоянки автомобилей, расположенные по адресу: <адрес> (п.1 договора аренды).

    Помещение было передано от арендодателя во временное пользование арендатору (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается актом (№) приема-передачи нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Срок аренды по договору - по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно (п. 4.1 договора аренды). При этом п.4.4 договора аренды установлено, что если за тридцать дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

    Согласно п.6.1 договора аренды, коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, и их стоимость не входит в договорную арендную плату. Арендатор напрямую заключает договора на оказание коммунальных услуг и оплачивает их в соответствии со счетами, выставленными от поставщиков этих услуг.

    Во исполнение вышеуказанного положения договора аренды, истцом был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года о возмещаемых расходах по отпуску и потреблению тепловой энергии с ОАО (Наименование1) (далее договор теплоснабжения).

    В силу п.1.1 договора теплоснабжения абонент (ОАО (Наименование1)) обязуется подавать субабоненту тепловую энергию (отопление) в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Субабонент (ООО (Наименование2)) обязуется принимать и оплачивать возмещаемые расходы по тепловой энергии на условиях, определенных договором.

    Расчет договорных величин устанавливается приложением (№) (п.2.1.1 договора теплоснабжения). При этом оплата за тепловую энергию производится по тарифам, утвержденным (Госорган1) <адрес> (п.3.4 договора теплоснабжения).

    Приложение (№) к договору теплоснабжения «расчет объема тепловой энергии на отопление ООО (Наименование2) закрепляет, что объем производственной части здания, применяемый в расчетах, составляет <данные изъяты> куб. м., а объем бытовых помещений – <данные изъяты> куб.м.

    Фактически истец в период действия договора теплоснабжения возмещал расходы по тепловой энергии, поставленной со стороны ОАО (Наименование1) в отношении всего здания, расположенного по адресу: <адрес>, включая расходы по отоплению, приходящиеся на помещения, находящиеся во владении иных лиц (ответчиков).

    Соответчиками в разные периоды времени, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года, на праве общей долевой собственности принадлежало помещение (объект незавершенного строительства, готовностью 98%), расположенное по адресу: <адрес>, а именно: Авдеенко В. П. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№); Черникова С. И. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№); (ДД.ММ.ГГГГ) года доля в праве передана Черниковой Е. И.-<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№).

    Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года по делу (№) был произведен раздел незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, при котором в долевую собственность ответчиков Авдеенко В.П. и Черниковой Е.И. по <данные изъяты> доли каждому было выделено помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле от всего здания. Таким образом, по мнению истца, после фактического раздела за ответчиками Черниковой Е.И. и Авдеенко В.П. сохранился ранее существовавший объем обязательств по содержанию всего здания – по <данные изъяты> доли за каждым.

    В расчетные периоды с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года истец по договору теплоснабжения оплатил за тепловую энергию, приходящуюся на долю ответчиков <данные изъяты>, что подтверждается копиями счетов, выставленных в адрес ООО (Наименование2) со стороны ОАО (Наименование1), а также копиями платежных поручений по оплате соответствующих счетов.

    Таким образом, истец полагает, что у ответчиков возникло неосновательное обогащение за счет истца вследствие уклонения последних от оплаты расходов по отоплению, приходящихся на долю принадлежащих им помещений.

    Ссылаясь на нормы ст.ст. 210, 395, 1102-1107 ГК РФ, истец просил суд взыскать с Авдеенко В.П. в пользу истца неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>; взыскать с Черниковой С.И. в пользу истца неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>; взыскать с Черниковой Е.И. в пользу истца неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>. Также истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

    В судебном заседании представитель истца Сундеев К.Ю., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года, поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ответчика Авдеенко В.П. – адвокат Сычева Н.В., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, и представитель ответчика Черниковой Е.И. – Черникова С.Л., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Ранее ими были представлены суду письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам гражданского дела. В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

    Ответчики Авдеенко В.П., Черникова С.И., Черникова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Авдеенко В.П. и Черникова Е.И. просили рассматривать дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Третье лицо – Прокопович К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 9 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с главой 60 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, сособственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являются Авдеенко В.П., Черникова Е.И., (ФИО1) и Прокопович К.И. по <данные изъяты> доли каждый. Черниковой С. И. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ) года. (ДД.ММ.ГГГГ) года Черникова С.И. передала свою долю в праве Черниковой Е. И..

Назначение незавершенного строительством объекта – административно-производственный корпус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., готовность объекта 98%.

Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который был передан сторонам в пользование на основании договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Разрешенный вид использования указанного земельного участка – административно-производственное здание.

Согласно протоколу (№) общего собрания учредителей ООО (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ), Прокопович К.И. и (ФИО1) являются учредителями ООО (Наименование2). Генеральным директором ООО (Наименование2) является Прокопович К.И. Место нахождения ООО (Наименование2) определено учредителями по адресу: <адрес>

(ДД.ММ.ГГГГ) года между арендодателем Прокоповичем К.И. и арендатором ООО (Наименование2) в лице директора по развитию (ФИО1), действующего на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключен договор аренды (№) нежилого помещения для размещения офиса, склада и производственной деятельности фирмы ООО (Наименование2)

В соответствии с пунктом 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие помещения и часть прилегающей территории по адресу: <адрес>; площадь производственно-складского помещения – <данные изъяты> кв.м.; площадь офисных помещений-<данные изъяты> кв.м.

Арендуемые помещения и территория предоставляются арендатору для размещения офиса, функциональных служб, отделов и отделений, а также для стоянки и загрузки автомобилей клиентов предприятия.

Срок аренды по договору – по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон. Если за тридцать дней до истечения срока действий договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенный срок.

Пункт 6 договора аренды гласит, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, и их стоимость не входит в арендную плату. Арендатор напрямую заключает договора на оказание коммунальных услуг и оплачивает их в соответствии со счетами, выставленными от поставщиков этих услуг. По согласованию с арендодателем, арендатор может оплачивать и другие виды платежей, связанных с использованием арендованного помещения.

По акту (№) приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, Прокопович К.И. (арендодатель) передал, а ООО (Наименование2) (арендатор) в лице директора по развитию (ФИО1) принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: этаж 1 - производственно-складское помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 2 – офисные помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; участок территории для подъезда и стоянки автомобилей, для использования под размещение офиса, склада и производственной деятельности фирмы ООО (Наименование2), согласно договору (№) аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

(ДД.ММ.ГГГГ) года между истцом и ОАО (Наименование1) был заключен договор № 407 «О возмещаемых расходах по отпуску и потреблению тепловой энергии».

    В силу п.1.1 договора теплоснабжения абонент (ОАО (Наименование1) обязуется подавать субабоненту (ООО (Наименование2) тепловую энергию (отопление) в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Субабонент (ООО (Наименование2)) обязуется принимать и оплачивать возмещаемые расходы по тепловой энергии на условиях, определенных договором.

    Расчет договорных величин устанавливается приложением (№) (п.2.1.1 договора теплоснабжения). При этом оплата за тепловую энергию производится по тарифам, утвержденным Главным Управлением по Государственному Регулированию Тарифов <адрес> (п.3.4 договора теплоснабжения).

    Приложение (№) к договору теплоснабжения «расчет объема тепловой энергии на отопление ООО (Наименование2) закрепляет, что объем производственной части здания, применяемый в расчетах, составляет <данные изъяты> куб. м., а объем бытовых помещений – <данные изъяты> куб.м.

    Авдеенко В.П. и Черникова Е.И., ссылаясь на то, что ответчики препятствуют им в реализации правомочий собственников, в результате чего совместное владение и пользование имуществом невозможно, обратились в Коминтерновский районный суд <адрес> с исковым заявлением о выделе доли. Прокопович К.И. и (ФИО1) также обратились в суд со встречными исковыми заявлениями о выделе доли.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года по делу (№), вступившим в законную силу, был произведен раздел незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> при котором:

В долевую собственность Авдеенко В. П. и Черниковой Е. И. по <данные изъяты> доли каждому выделено помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений под лит. А:(№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., части помещения (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле от всего здания.

В собственность Прокоповича (ФИО2) выделено помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений лит(№) части помещения (№) площадью <данные изъяты> кв.м., части помещения (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доле от всего здания.

В собственность (ФИО1) выделено помещение (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений лит. (№): части помещения (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м., (№) площадью <данные изъяты> кв.м.,(№) площадью <данные изъяты> кв.м., части помещения (№) площадью <данные изъяты> кв.в., что соответствует <данные изъяты> доле от всего здания.

Право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года истец по договору теплоснабжения оплатил за тепловую энергию, приходящуюся на долю ответчиков <данные изъяты>, что подтверждается копиями счетов, выставленных в адрес ООО (Наименование2) со стороны ОАО (Наименование1), а также копиями платежных поручений по оплате соответствующих счетов.

    Полагая, что расходы по отоплению помещений, не переданных в аренду, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, являются неосновательным обогащением ответчиков, ООО (Наименование2) обратилось в суд с настоящим иском.

Суд, отказывая в удовлетворении требований истца, исходит из того, что арендованное истцом помещение являлось частью здания, расходы по отоплению здания включают в себя и аналогичные расходы по отоплению арендованного помещения. В этой связи, расходы по отоплению здания должны относиться к расходам на содержание имущества, которые в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ обязан нести арендатор. Данная обязанность истца предусмотрена пунктом 6 договора аренды, который гласит, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, и их стоимость не входит в арендную плату.

    Заявленные расходы понесены истцом по собственной инициативе для обеспечения сохранности и эксплуатации, переданных в аренду помещений, каких-либо услуг вне рамок правоотношений, вытекающих из договора аренды, истцом ответчикам не оказано.

Отношения сторон вытекают из договора аренды, который на момент рассмотрения дела недействительным и незаключенным не признан, следовательно, к спорным отношениям не применимы положения о неосновательном обогащении.

    Также не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данные требования являются производными от требования о взыскании неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░2) ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░